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Urbanitae Podcast

Urbanitae

Cada semana te contamos lo más destacado sobre inversión inmobiliaria en España, las novedades del sector, el papel del crowdfunding y los proyectos que financiamos en Urbanitae.

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Episodes 21

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S6 · E73
September 17 · 14 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Cómo analizar un proyecto inmobiliario
Juan Mínguez, director de Deuda de Urbanitae, explica cómo se analiza una inversión inmobiliaria y qué factores determinan su rentabilidad, desde la experiencia del promotor y la compra del activo hasta la financiación bancaria, la gestión y la venta. La conversación aborda también cómo elegir entre deuda y equity según el perfil del inversor, la importancia de diversificar y revisar la documentación de cada proyecto. Además, repasamos Tomás Ribeiro, una operación de plusvalía en Lisboa, y Alcalá 4 Golf II, una operación de deuda para financiar una villa de lujo en Marbella cuya financiación ya se ha completado.
S6 · E72
September 10 · 27 min
Inversión Inmobiliaria (Capital Radio): La financiación inmobiliaria ya no depende solo de la banca
Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae, analiza el momento del mercado residencial, marcado por la falta de oferta, el encarecimiento de la construcción y del suelo y las crecientes dificultades de acceso a la vivienda. La conversación aborda también el auge de la financiación alternativa, la evolución hacia modelos más híbridos junto a la banca y el creciente interés por activos no residenciales como oficinas, hoteles y retail. Además, repasamos el crecimiento de Urbanitae, el desarrollo de Direct Investments, la gestora de fondos, la internacionalización de la compañía y el uso de inteligencia artificial para acompañar al inversor.
S6 · E71
September 10 · 9 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Oficinas, hoteles y retail ganan peso en la inversión
Gonzalo Navarro, director de Inversiones de Urbanitae, analiza cómo diversificar una cartera inmobiliaria más allá del residencial a través de segmentos como oficinas, hoteles, retail, logística y nuevas fórmulas de living. La conversación repasa el buen momento de la inversión en oficinas, el atractivo del sector hotelero y el crecimiento de los parques comerciales, así como las claves para seleccionar este tipo de activos: ubicación, calidad, operadores sólidos, contratos y visibilidad de ingresos. Además, abordamos el papel del commercial real estate en la estrategia de Urbanitae y las oportunidades que la compañía estudia para los próximos meses.
S6 · E70
September 4 · 14 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Por qué suben los precios de la vivienda si se venden menos
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza el arranque del mercado inmobiliario tras el verano, marcado por la escasez de oferta, los precios elevados y una demanda que no siempre puede asumirlos. La conversación aborda también el peso creciente del comprador internacional, el impacto de los costes de construcción y los problemas de suministro eléctrico en nuevos desarrollos. Además, repasamos cómo seleccionar oportunidades en un entorno más exigente, la importancia de diversificar y el proyecto Tomás Ribeiro, una operación de plusvalía para desarrollar seis viviendas prime en Lisboa.
S6 · E69
August 5 · 13 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Qué aporta una cartera diversificada frente a un solo proyecto
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa las principales líneas de actividad de la compañía para los próximos meses, desde el lanzamiento de Urbanitae Asset Management y sus primeros vehículos para inversores profesionales hasta la expansión internacional y el crecimiento de Direct Investments. La conversación explica también las diferencias entre los proyectos de equity y deuda, sus retornos y garantías, y analiza una operación de plusvalía en Valencia. Además, hablamos de Francos, un proyecto de oficinas en Oporto, y del impacto de la Ley de Vivienda sobre la oferta de alquiler.
S6 · E68
July 24 · 13 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): El coste de construir agrava la falta de vivienda
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza cómo el aumento de los costes de construcción y de financiación está condicionando el desarrollo de vivienda nueva y la capacidad de compra de las familias. Además, abordamos la necesidad de ampliar la oferta mediante suelo, colaboración público-privada y nuevos desarrollos, así como la pérdida de viviendas en alquiler y el efecto de la regulación sobre propietarios e inversores. Además, hablamos del proyecto ya financiado Vivaldi II, una operación de deuda para financiar una villa de lujo en Marbella cuya financiación ya se ha completado.
S6 · E67
July 23 · 19 min
Inversión Inmobiliaria (Capital Radio): El flex living entra en una nueva fase de crecimiento
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza el momento que viven algunos de los principales segmentos del inmobiliario, desde la logística y el hotelero hasta el retail y el flex living. La conversación aborda qué factores explican el interés inversor por estos activos y el peso de la calidad, la ubicación y la gestión. Además, repasamos los resultados del primer semestre de Urbanitae, el récord de devoluciones a inversores y el lanzamiento de Urbanitae Asset Management, la nueva gestora con la que la compañía prepara fondos de equity y deuda dirigidos a inversores profesionales e institucionales.
S6 · E66
July 23 · 16 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): El precio de la vivienda se empieza a notar en la demanda
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa los resultados del primer semestre. La conversación aborda además la expansión internacional de Urbanitae, la evolución del precio de la vivienda, el ajuste de la segunda mano y la moderación del mercado de lujo en Madrid. En el episodio se habla de dos proyectos cuya financiación ya se ha completado: Francos, una operación de oficinas en Oporto, y Arcilla, destinado a financiar los costes de construcción de una promoción de viviendas en Gerona. También se presenta un proyecto, actualmente abierto, Residencial Altay, un solar ubicado en Armilla (Granada), con una rentabilidad preferente del 12% TIR para los inversores de Urbanitae.
S6 · E65
July 10 · 14 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): De dónde sale la rentabilidad inmobiliaria
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, explica qué palancas permiten generar rentabilidad en una promoción inmobiliaria y por qué el retorno esperado debe guardar relación con el riesgo asumido. A partir de La Sella Golf, el proyecto actualmente abierto en la plataforma, repasamos la importancia de la demanda, la financiación, las preventas y el análisis de costes. La conversación también aborda por qué el segmento de lujo se muestra más resistente a los cambios de ciclo, qué aporta el inmobiliario frente a la bolsa y cómo pueden evolucionar los precios durante la segunda mitad del año.
S6 · E64
July 10 · 11 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Qué hay que mirar antes de invertir en deuda inmobiliaria
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, explica qué criterios permiten analizar una operación de deuda inmobiliaria más allá del tipo de interés y del plazo. Hablamos de ratios como el LTC y el LTV, de la calidad del promotor, de las garantías y de por qué un buen préstamo también debe apoyarse en un proyecto viable. A partir de varias operaciones ya financiadas, la conversación muestra cómo se estructura y supervisa este tipo de inversión. Además, abordamos el papel creciente de la financiación alternativa en las fases del desarrollo inmobiliario a las que la banca tradicional no suele llegar.
S6 · E63
July 2 · 16 min
Inversión Inmobiliaria (Capital Radio): Retail, hoteles y oficinas: el otro inmobiliario al alza
Gonzalo Navarro, director de Inversiones de Urbanitae, repasa algunas de las dinámicas que están marcando el Commercial Real Estate en un momento en el que el foco público sigue muy centrado en la vivienda. Hablamos del regreso del interés por retail, del buen momento del sector hotelero y de la recuperación de las oficinas bien ubicadas y gestionadas. También abordamos qué criterios utiliza Urbanitae para analizar una oportunidad en estos segmentos y cómo el inversor puede acceder a activos que antes estaban reservados casi por completo al capital institucional. La conversación se completa con dos operaciones abiertas: Lavapiés 50 y Francos II.
S6 · E62
July 1 · 30 min
Intereconomía Inmobiliario: Qué necesita hoy el inmobiliario para crecer de verdad
Adolfo Alústiza, Sergio Arana, Manuel Pozo, Carles Ribes e Ismael Pérez participan en este debate sobre el momento que vive el sector inmobiliario y los principales retos que siguen condicionando su desarrollo. La conversación pone el foco en la financiación, la tramitación urbanística, los plazos administrativos y la necesidad de dar respuestas más ágiles a una demanda de vivienda que sigue muy por encima de la oferta. También se abordan el papel del capital alternativo, la colaboración con la banca, la evolución de los costes y las diferencias entre mercados como España y Polonia a la hora de promover y construir vivienda.
S6 · E61
July 1 · 11 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Inversión inmobiliaria: qué cambia y qué sigue sin resolverse
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza varias oportunidades abiertas en la plataforma y las utiliza para poner contexto a un mercado que empieza a dar señales de ajuste en algunos precios, pero que mantiene intactos muchos de sus problemas de fondo. La conversación repasa la evolución de compraventas e hipotecas, el déficit de vivienda en España y la necesidad de agilizar suelo y licencias para responder a una demanda que sigue muy por encima de la oferta. Una charla útil para entender qué está cambiando y qué sigue exactamente igual.
S6 · E60
June 19 · 16 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Lavapiés, Oporto y las claves del nuevo ciclo inmobiliario
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa dos de las operaciones abiertas de la plataforma –Lavapiés 50, en Madrid, y Francos II, en Oporto– para explicar qué tipo de activos están despertando más interés y cómo se estructuran hoy inversiones con retornos preferentes para el inversor. A partir de ahí, la conversación se abre a algunos de los grandes temas del momento: la presión de los costes de construcción, el efecto de los tipos de interés, la necesidad de agilizar suelo y licencias y el papel creciente de segmentos como oficinas, flex living o residencias dentro del mercado inmobiliario actual.
S6 · E59
June 19 · 13 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Cómo protege Urbanitae la rentabilidad del inversor
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa varias de las operaciones que tiene abiertas la plataforma y explica qué elementos pesan más hoy a la hora de estructurar una inversión inmobiliaria. La conversación pone el foco en Francos II, un proyecto de oficinas en Oporto con retorno preferente para el inversor, y en Vivaldi, una operación en Marbella con un alto nivel de protección sobre el capital. Además, abordamos qué diferencia a los proyectos financiados en el contexto actual, cómo se están comportando las promociones más recientes y por qué Urbanitae confía en una nueva generación de operaciones con mejores perspectivas de rentabilidad.
S6 · E58
June 5 · 14 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Suelo, fondos e Italia: nuevas piezas del mercado inmobiliario
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las líneas que están marcando la actividad de la compañía: un nuevo proyecto en Oviedo, una operación abierta en Italia y el lanzamiento de una nueva gestora para atraer capital institucional. A partir de ahí, la conversación se abre a temas más amplios, como el papel del suelo en la creación de vivienda, las dificultades del build to rent en el contexto actual y la sensación de ajuste que empieza a verse en algunos precios de segunda mano. Una charla útil para entender cómo se está reordenando el mercado y qué herramientas están
S6 · E57
June 5 · 14 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Urbanitae Academy, Málaga y las claves del mercado de vivienda
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza el momento del mercado inmobiliario a partir de varios frentes abiertos: el premio recibido por Urbanitae Academy, un nuevo proyecto en Cártama y dos operaciones ya visibles en Sevilla e Italia. La conversación sirve para entender mejor cómo se estructuran hoy estas inversiones y qué peso tienen factores como el plazo, las garantías o el tipo de activo. Además, abordamos la desaceleración de precios que algunos informes apuntan para 2027, el alcance real de los fondos públicos para vivienda y el balance que deja la ley de vivienda tres años después de su aprobación.
S6 · E56
June 4 · 15 min
Inversión Inmobiliaria (Capital Radio): Direct Investments, financiación alternativa y oportunidades
José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, repasa algunas de las claves con las que la compañía acude a SIMA 2026, en un momento en el que la coinversión inmobiliaria sigue ampliando su alcance. Hablamos del nuevo impulso de Direct Investments, de cómo se relacionan promotores, family offices e inversores particulares en el mercado actual y del papel que sigue ganando la financiación alternativa allí donde la banca no entra. La entrevista sirve también para poner contexto a varias operaciones abiertas en Urbanitae y para entender qué tipo de activos están concentrando hoy más interés, dentro y fuera del mercado español.
S6 · E55
June 3 · 16 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Qué busca hoy Urbanitae entre SIMA, Málaga e Italia
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las claves con las que la compañía llega a una nueva edición de SIMA, con especial atención a Direct Investments y a varias oportunidades abiertas o a punto de abrirse en mercados muy distintos. En esta conversación repasamos un proyecto en la Costa del Sol, una nueva operación en Italia y la tesis que hay detrás de ambos. También abordamos el debate sobre los activos turísticos, la moderación de las compraventas, el cuello de botella del suelo y un problema cada vez más visible: la falta de mano de obra para construir al ritmo que necesita el mercado.
S6 · E54
June 3 · 11 min
A Media Sesión (Radio Intereconomía): Direct Investments, SIMA y el regreso de las oficinas
José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las claves con las que Urbanitae llega a SIMA 2026, con especial atención al impulso de Direct Investments y a nuevas oportunidades más allá del residencial tradicional. En esta conversación hablamos del atractivo de las oficinas dentro de la M-30, del proyecto Mazarredo y de Nervión, una operación en Sevilla ligada a la reconversión de un activo de oficinas. También abordamos qué está buscando hoy el inversor, cómo se valora un activo patrimonial y por qué ciertos segmentos están recuperando interés en el mercado actual.

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