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Massimo Imparato

🎙️ Benvenuto nel Massimo Imparato Podcast, il progetto in cui immobili, grandi patrimoni e strategie finanziarie vengono raccontati da una prospettiva completamente diversa.

Sono Massimo Imparato, Founder & CEO di AGL Aste Immobiliari, una delle principali realtà italiane nel settore delle aste, con circa 140 punti vendita sul territorio nazionale e oltre 40.000 aste vinte.

Dopo anni trascorsi sul campo, tra studio, operazioni immobiliari, errori, fallimenti e successi, ho trasformato la mia esperienza in libri, contenuti e serie dedicate a chi vuole comprendere davvero come nasce, cresce e viene protetto un patrimonio.

E oggi ho un nuovo obiettivo, quello di scoprire i segreti immobiliari e finanziari degli uomini e delle donne più influenti del mondo.

Questo è un format verticale unico nel suo genere, nel quale ricostruisco e analizzo i patrimoni immobiliari di imprenditori, investitori, sportivi, artisti, famiglie reali, personaggi storici e protagonisti capaci di costruire fortune straordinarie.

Quanto possiedono davvero?

Dove hanno investito?

Quali immobili hanno acquistato?

Come li hanno finanziati, gestiti e valorizzati?

E soprattutto, quali strategie possiamo imparare dalle loro decisioni?

Dietro ogni grande fortuna si nasconde una storia fatta di intuizioni, rischi, errori, occasioni mancate e scelte capaci di cambiare tutto.

Perché il vero patrimonio non è soltanto ciò che possiedi. È sapere come costruirlo, come proteggerlo e come farlo crescere.

In ogni episodio attraverseremo città, imperi economici, residenze leggendarie, investimenti miliardari e operazioni immobiliari sorprendenti. Non per osservare la ricchezza da lontano, ma per comprenderne i meccanismi e trasformare quelle storie in conoscenza concreta.

Qui non troverai soltanto numeri impressionanti o classifiche sulle persone più ricche del pianeta.

Troverai strategie, lezioni, errori da evitare e principi applicabili alla vita reale.

Perché dopo anni di studi, fallimenti e successi ho imparato una cosa:

la conoscenza è l’unica vera ricchezza. E voglio che tutti possano possederla.

Benvenuto nel Massimo Imparato Podcast. 🎙️🏡🚀

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15 episodes
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Italian

Episodes 15

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S1 · E15
Monday · 26 min
Episodio 15 - La mossa immobiliare di Messi che nessun altro campione ha avuto il coraggio di fare
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Lionel Messi è considerato da molti il più grande calciatore di sempre. Ma c’è un lato della sua storia molto meno conosciuto: quello dell’investitore. In questa puntata analizziamo come Messi ha trasformato una carriera sportiva straordinaria in una vera struttura patrimoniale, costruita per produrre valore e rendite anche molto oltre il calcio. Parliamo di Edificio Rostower, la sua società immobiliare, della scelta della formula Socimi e della quotazione sul Portfolio Stock Exchange con un patrimonio valutato complessivamente 223,2 milioni di euro. Entriamo poi nel suo portafoglio: hotel a marchio MiM tra Andorra, Baqueira, Ibiza, Maiorca, Sitges e Sotogrande, immobili commerciali e residenziali, uffici, negozi e proprietà anche fuori dalla Spagna. Vediamo anche perché Messi ha scelto di affidare la gestione degli hotel a Meliá Hotels International, mantenendo il focus sulla proprietà degli asset anziché sull'operatività. Ma soprattutto proviamo a rispondere a una domanda: cosa possiamo imparare da chi sa trasformare un reddito enorme, ma necessariamente temporaneo, in un patrimonio capace di generare rendite per decenni? Questa non è una puntata sul calciatore e nemmeno su quanto guadagna Lionel Messi. È un caso studio su immobili, società, diversificazione e costruzione patrimoniale. Perché generare reddito è una cosa. Costruire qualcosa che continui a produrlo anche quando tu smetti di lavorare è tutta un'altra storia. 🎙️ Ascolta la puntata e seguimi su Spotify, Apple Podcasts e sulle principali piattaforme podcast. Massimo Imparato Fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari
S1 · E14
September 7 · 26 min
Episodio 14 - Il fondo da 925 miliardi che non riesce a costruire una città
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video analizzo il progetto immobiliare più ambizioso e più costoso mai concepito. E anche uno dei più clamorosi passi falsi della storia recente. In questo video scoprirai: – Come nasce NEOM nel 2017, il megaprogetto del Public Investment Fund saudita, il fondo sovrano da 925 miliardi di dollari presieduto da Mohammed bin Salman – Il sogno di The Line: una città lineare lunga 170 chilometri, senza automobili, pensata per 9 milioni di abitanti – Perché tutto si è fermato: ritardi nei cantieri, costi fuori controllo e dubbi crescenti sulla sostenibilità finanziaria – I numeri della revisione: entro il 2030 si parla ormai di circa 100mila residenti contro gli 1,5 milioni previsti – Le stime interne trapelate che parlano di costi reali fino a 8,8 trilioni di dollari, contro gli 1,5 trilioni annunciati – I tagli al personale fino al 35% nel 2025 e il cambio di rotta verso data center e intelligenza artificiale – La lezione più dura: cosa succede quando un progetto immobiliare parte dalla visione invece che dai numeri Non è un video contro l'Arabia Saudita. Non è un video di geopolitica. È un caso studio su quello che nessuno vuole ammettere: nell'immobiliare il capitale illimitato non salva un progetto sbagliato. Se stai pensando di investire nel mattone, questa storia ti insegna cosa NON fare.
S1 · E13
September 2 · 29 min
Episodio 13 - Il primo grande affare di Donald Trump
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video analizzo una delle carriere immobiliari più discusse e studiate al mondo. Prima della politica. Prima della televisione. C'era un ragazzo di Queens che voleva conquistare Manhattan. In questo video scoprirai: – Come nel 1975 Trump, ventinovenne, punta sul Commodore Hotel: un albergo chiuso e fatiscente accanto a Grand Central, in una New York sull'orlo della bancarotta – L'operazione con cui, insieme alla catena Hyatt, ottiene un'esenzione fiscale quarantennale, la prima mai concessa a una proprietà commerciale a New York – I 100 milioni di dollari di ristrutturazione e la rinascita dell'hotel come Grand Hyatt nel 1980 – La cessione della sua quota a Hyatt nel 1996 e il ritorno dell'operazione – I progetti successivi, da Trump Tower del 1983 fino ai casinò di Atlantic City – Le difficoltà finanziarie degli anni Novanta e il cambio di modello: dalla proprietà diretta alla concessione del marchio – Cosa funziona in questo approccio e cosa invece è andato storto Non è un video di politica. Qui non si parla di elezioni né di partiti. È un'analisi immobiliare su un investitore che ha comprato quando tutti vendevano, e su cosa questo ha comportato nel bene e nel male. Se vuoi capire come si legge un'opportunità in un mercato in crisi, questa storia ha molto da insegnarti.
S1 · E12
September 2 · 30 min
Episodio 12 - La strategia patrimoniale dei Beretta che nessuno racconta
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto la storia patrimoniale più longeva che l'Italia abbia mai prodotto. Non decenni. Non un secolo. Cinque secoli di ricchezza tramandata di generazione in generazione. In questo video scoprirai: – Come tutto è iniziato nel 1526, quando Bartolomeo Beretta consegnò all'Arsenale di Venezia 185 canne d'archibugio ricevendo 296 ducati – Come quella dinastia sia arrivata oggi alla quindicesima generazione, restando sempre a Gardone Val Trompia – Il patrimonio della famiglia oggi, stimato da Forbes intorno ai 2,9 miliardi di dollari – Cosa c'è oltre l'azienda: vigneti, proprietà e investimenti che compongono il patrimonio complessivo della famiglia – Il ruolo di Upifra, la holding lussemburghese che controlla il gruppo e che detiene anche partecipazioni immobiliari – Le tenute vinicole in Italia e all'estero, un asset reale che si affianca da decenni al business principale – Perché una famiglia che poteva permettersi qualsiasi cosa ha scelto sempre asset reali e visione a lungo termine Non è un video sulle armi. Non è un video su quanto sono ricchi i Beretta. È un caso studio su come si costruisce un patrimonio che attraversa i secoli, non le stagioni. Se vuoi capire come ragiona chi pensa in generazioni e non in trimestri, questa storia ha molto da insegnarti.
S1 · E11
September 2 · 26 min
Episodio 11 - La guerra delle palestre low-cost
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video analizzo un caso che sta facendo discutere tutta Italia. Green Theory sta aprendo palestre a una velocità impressionante in mezza Italia. Ma dal punto di vista immobiliare, la loro strategia è l'esatto opposto di quella che ti ho raccontato finora. In questo video scoprirai: – Come funziona il loro metodo: rilevare palestre di altre catene oppure affittare spazi di grandissima superficie – Il cosiddetto "blitz": una settimana per prendere possesso di uno spazio e trasformarlo completamente – L'espansione partita dall'area apuana e spezzina e arrivata in tutta la Toscana, con circa 300 collaboratori – Perché le catene low cost scelgono l'affitto invece della proprietà, e cosa comporta questa scelta – I rischi concreti di un modello che cresce velocemente senza possedere gli immobili che utilizza – Cosa può imparare un investitore da questo caso, nel bene e nel male Non è un video contro qualcuno. Non è un video di gossip imprenditoriale. È un'analisi immobiliare su due modi opposti di fare impresa: costruire sul mattone o costruire sulla velocità. Se stai valutando se comprare o affittare per la tua attività, questo caso ti aiuterà a decidere.
S1 · E10
September 2 · 23 min
Episodio 10 - Il braccio immobiliare segreto di Luxottica
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto la storia di uno degli imprenditori più visionari che l'Italia abbia mai avuto. Leonardo Del Vecchio non ha costruito solo Luxottica. Ha costruito uno dei portafogli immobiliari più grandi d'Europa. In questo video scoprirai: – Come Del Vecchio è passato da un'officina ad Agordo, ai piedi delle Dolomiti, a un patrimonio da decine di miliardi – L'operazione del 2018 con cui ha fuso la sua società immobiliare italiana Beni Stabili con la francese Foncière des Régions, dando vita a Covivio – Il portafoglio immobiliare da 26 miliardi di euro tra Francia, Germania e Italia, e la sua corsa agli hotel di lusso che nemmeno la pandemia ha fermato – Il ruolo di Delfin, la holding lussemburghese che custodisce l'intero impero di famiglia – Perché chi ha già enormi ricchezze industriali continua comunque a spostarsi sul mattone – Cosa possiamo imparare da una strategia costruita per durare generazioni Non è un video sugli occhiali. Non è un video su quanto era ricco Del Vecchio. È un caso studio su come il mattone diventa il fondamento di un impero che attraversa i decenni. Se vuoi capire perché i grandi capitali finiscono sempre nell'immobiliare, questa storia ha molto da insegnarti.
S1 · E9
September 2 · 23 min
Episodio 9 - Me Contro Te, due youtuber siciliani che possiedono 37 immobili a Milano
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto una delle storie imprenditoriali più sorprendenti degli ultimi anni. Due ragazzi partiti da Partinico, in provincia di Palermo, con dei video su YouTube. Oggi hanno un patrimonio immobiliare che vale milioni. In questo video scoprirai: – Come Luigi Calagna e Sofia Scalia sono arrivati a possedere 37 immobili a Milano, tra cui 13 appartamenti e diverse pertinenze – Perché hanno scelto proprio CityLife, Porta Garibaldi, Corso Como e l'area di Gae Aulenti, tutti in palazzi di nuova costruzione – Il valore complessivo del portafoglio, stimato intorno ai 17 milioni di euro – Come dagli affitti arrivino quasi mezzo milione di euro ogni anno di entrate ricorrenti – La scelta di reinvestire costantemente gli utili senza distribuzioni ai soci, che ha portato il patrimonio netto della società a 26 milioni – Cosa può imparare chi parte da zero da una strategia così metodica Non è un video su due influencer. Non è un video sui guadagni del web. È un caso studio su come si trasforma un successo volatile in un patrimonio solido e duraturo. Se hai un'attività che genera reddito ma non sai come proteggerlo nel tempo, questa storia ha molto da insegnarti.
S1 · E8
September 1 · 25 min
Episodio 8 - Cristiano Ronaldo ha messo 40 milioni in hotel
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto una storia che va molto oltre il calcio. Cristiano Ronaldo non è solo l'atleta più conosciuto al mondo. È anche uno degli investitori più metodici quando si parla di mattone e di asset reali. In questo video scoprirai: – Come nel 2015 Ronaldo ha stretto una partnership al 50% con il gruppo alberghiero portoghese Pestana, investendo 40 milioni di euro di capitale proprio – Dove si trovano oggi gli hotel Pestana CR7: Funchal, Lisbona, Madrid, Marrakech e New York, con Parigi e Manchester in sviluppo – Il suo patrimonio residenziale, dalle ville in Portogallo agli appartamenti a Manhattan fino alle case in Arabia Saudita – L'acquisto della tenuta a Quinta da Marinha, nel parco naturale Sintra-Cascais, dove ha previsto di costruire la sua villa – La logica dietro la diversificazione: perché chi guadagna cifre enormi cerca sempre di trasformarle in immobili Arthnova + 3 Non è un video sul calciatore. Non è un video su quanto è ricco. È un caso studio su come si trasforma un reddito altissimo ma temporaneo in un patrimonio che resta. Se vuoi capire come ragiona chi costruisce ricchezza sul lungo periodo, questa storia ha molto da insegnarti.
S1 · E7
September 1 · 21 min
Episodio 7 - 300 miliardi di debiti e milioni di case mai consegnate
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto la storia immobiliare più clamorosa e devastante degli ultimi decenni. Non un piccolo investitore. Non una startup. Una delle società immobiliari più grandi del mondo. Andata a pezzi in pochi anni. In questo video scoprirai: – Come Evergrande è diventata uno dei più grandi colossi immobiliari al mondo – La strategia aggressiva di espansione che ha portato ad accumulare oltre 300 miliardi di debiti – Perché milioni di acquirenti cinesi hanno pagato case che non sono mai state costruite – Il momento esatto in cui tutto è crollato e perché nessuno lo ha fermato prima – Le lezioni concrete che ogni investitore immobiliare deve imparare da questa storia Non è un video sulla Cina. Non è un video di economia globale. È un caso studio su cosa succede quando si costruisce un impero immobiliare senza fondamenta solide. Se vuoi investire nel mattone nel modo giusto, devi prima capire come si sbaglia nel modo più grande della storia.
S1 · E6
September 1 · 20 min
Episodio 6 - Dentro il business della famiglia Ferrero
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto la storia che sta dietro uno dei cognomi più potenti d'Italia. Ferrero non è solo cioccolato. Non è solo Nutella. Non è solo Kinder. È anche uno degli investitori immobiliari più strategici e meno conosciuti al mondo. In questo video scoprirai: – Come la famiglia Ferrero ha costruito nel tempo un patrimonio immobiliare globale – Le proprietà, i palazzi e gli asset reali che si nascondono dietro il brand – La strategia di diversificazione che ha reso i Ferrero la famiglia più ricca d'Italia – Come hanno trasformato i proventi del cioccolato in ricchezza immobiliare duratura – Cosa possiamo imparare da decenni di gestione patrimoniale silenziosa e metodica Non è un video sulla Nutella. Non è un video su quanto sono ricchi i Ferrero. È un caso studio su come le grandi famiglie proteggono e moltiplicano la loro ricchezza nel mattone. Se vuoi capire come si costruisce un patrimonio che dura generazioni, questa è la storia che devi conoscere.
S1 · E5
September 1 · 19 min
Episodio 5 - Pablo Escobar: l'impero immobiliare del crimine
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto una storia immobiliare completamente diversa da tutte le altre. Questa non è la storia di un imprenditore visionario. Non è la storia di un investitore partito da zero. È la storia oscura di Pablo Escobar, uno degli uomini più potenti, temuti e controversi del Novecento. Escobar non costruì soltanto un impero criminale. Costruì anche un enorme patrimonio fatto di ville, terreni, haciendas, palazzi, rifugi e proprietà di lusso sparse tra Colombia e Stati Uniti. In questo video scoprirai: – Come Pablo Escobar utilizzava gli immobili per mostrare potere e ricchezza – La storia di Hacienda Nápoles, una delle proprietà più famose e assurde mai appartenute a un criminale – Le ville, i palazzi e i rifugi legati al suo impero – Cosa è successo a molte delle sue proprietà dopo la sua morte – Come sequestri, confische e abbandono hanno trasformato il suo patrimonio in simboli di rovina – Cosa possiamo imparare, in negativo, da una storia dove il mattone non rappresentava libertà, ma controllo, paura e potere Non è un video per celebrare Pablo Escobar. È un caso studio su come anche gli immobili possano diventare strumenti di potere, riciclaggio, protezione e ostentazione. Perché il mattone può costruire ricchezza vera e duratura. Ma quando nasce da fondamenta sbagliate, prima o poi crolla tutto. Se pensi che l’immobiliare sia solo case, ville e investimenti, questa storia ti mostrerà il lato più oscuro del patrimonio immobiliare.
S1 · E4
September 1 · 24 min
Episodio 4 - Armani non ha solo moda. Il suo impero immobiliare da miliardi che nessuno conosce
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto una storia che va ben oltre la moda. Giorgio Armani non è solo uno dei designer più iconici al mondo. È anche uno degli investitori immobiliari più strategici d'Italia. In questo video scoprirai: – Come Armani ha costruito nel tempo un patrimonio immobiliare globale – Gli hotel, i palazzi e le proprietà di lusso che portano il suo nome – La strategia dietro l'espansione immobiliare del brand Armani – Come ha trasformato il suo successo nella moda in asset reali e duraturi – Cosa possiamo imparare da un approccio così visionario agli investimenti Non è un video di moda. Non è un video su uno stile di vita irraggiungibile. È un caso studio su come si costruisce ricchezza reale diversificando nel mattone. Se pensi che investire nell'immobiliare sia solo per chi nasce ricco, la storia di Armani potrebbe farti cambiare prospettiva.
S1 · E3
August 31 · 27 min
Episodio 3 - Il Vaticano è il più grande proprietario immobiliare della storia
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto la storia immobiliare più grande, più antica e più potente del mondo. Non un privato. Non un fondo di investimento. Non una multinazionale. La Chiesa Cattolica. In questo video scoprirai: – Come il Vaticano ha accumulato nel tempo uno dei patrimoni immobiliari più estesi al mondo – Quali città e quartieri sono stati costruiti grazie agli investimenti della Chiesa – Come funziona la gestione del patrimonio immobiliare vaticano oggi – Il ruolo dello IOR e delle holding nella strategia di investimento – Cosa possiamo imparare da secoli di gestione del mattone Non è un video di religione. Non è un video di politica. È un caso studio su come si costruisce un patrimonio immobiliare che dura secoli. 👇 Iscriviti al canale per non perdere i prossimi contenuti
S1 · E2
August 31 · 28 min
Episodio 2 - Cholo Simeone, da allenatore a magnate immobiliare
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Il Cholo Simeone ha 180 appartamenti. E quasi nessuno lo sa. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti porto dentro una delle strategie immobiliari più interessanti e meno raccontate del mondo dello sport: il patrimonio nascosto di Diego Pablo Simeone. Non parliamo solo di calcio. Non parliamo solo di stipendi milionari. Parliamo di immobili, società, affitti, edifici interi, sviluppo immobiliare e strategie che permettono a un patrimonio di continuare a crescere anche quando la carriera cambia. Perché Simeone non ha semplicemente guadagnato tanto. Ha saputo trasformare quei guadagni in un sistema. 🏠 In questo video scoprirai come Simeone ha costruito un vero portafoglio immobiliare 📊 Analizzeremo numeri, società e strategie dietro Carpersim SL 💰 Vedremo come applicare la stessa logica anche con budget molto più piccoli Ti racconto: – Come Simeone è passato dal calcio agli investimenti immobiliari – Quanto ha guadagnato e come ha potuto investire nel mattone – Cos’è Carpersim SL e perché è il cuore del suo impero immobiliare – Come è arrivato a possedere 180 appartamenti e 7 edifici interi – Il ruolo fondamentale di Carla Pereyra nella gestione del patrimonio – L’operazione Tres Cantos: 140 appartamenti in costruzione vicino a Netflix – La differenza tra comprare casa per viverci e comprare immobili che generano rendita – Cosa possiamo imparare da Simeone per investire in Italia oggi Questo non è gossip. Non è un video motivazionale. Non è fuffa.
S1 · E1
July 29 · 28 min
Episodio 1 - Silvio Berlusconi, l'eredità di un impero
Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale. Sono Massimo Imparato, fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari, e in questo video ti racconto una storia che pochi conoscono davvero: come Silvio Berlusconi ha costruito le basi del suo impero partendo dagli investimenti immobiliari. Prima della televisione. Prima della politica. Prima di tutto. C'era il mattone. In questo video scoprirai: – Come Berlusconi ha iniziato nel settore immobiliare praticamente da zero – Le operazioni che lo hanno reso ricco prima di diventare famoso – La strategia dietro Milano 2 e Milano 3, i progetti che hanno cambiato tutto – Cosa possiamo imparare concretamente dal suo approccio agli investimenti – Gli errori che ha evitato e che ancora oggi molti investitori commettono Non è un video su Berlusconi come personaggio pubblico. È un caso studio su come si costruisce ricchezza reale attraverso l'immobiliare.

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