LA FLOUZERIE

JULIEN DOUCET

Le podcast qui te propose de quitter la rat race et le boomer dream par l'investissement, le mindset et l'épanouissement.

Julien et Marie créateurs du podcast LA FLOUZERIE, te partagent des conseils et des solutions pour investir dans l'immobilier, les marchés financiers, les cryptomonnaies et l'entreprenariat fort de leurs parcours personnels d'investisseurs et professionnels d'expert comptable et de Banquier Privé.

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26 episodes
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Avg 53 min
French

Episodes 26

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Today · 1 hr 1 min
QLBD #158 : FAQ DES 10 000 ABONNES - VOS QUESTIONS
Le cent cinquante huitième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE FAQ DES 10 000 ABONNES - VOS QUESTIONS Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% de cashback sur vos frais de transaction sur Kraken via notre lien : https://invite.kraken.com/J7oX/v9e1zoji Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi pour démarrer pour la rentrée ! https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Pour fêter les 10 000 abonnés sur Instagram, on vous a demandé vos questions. Vous avez été nombreux à jouer le jeu, et on a sélectionné les 20 meilleures pour cet épisode. Au programme, le sujet qui revient le plus dans vos messages : la banque. Comment on a dépassé le fameux taux d'endettement max, comment continuer à se faire financer quand on a déjà des crédits en cours, et quoi répondre à un banquier qui refuse alors que vos locations dégagent du cash-flow. On répond aussi sur la structure : SCI ou nom propre, pourquoi on garde 50 biens plutôt que de revendre pour acheter plus gros, meublé ou nu, et pourquoi on ne fait quasiment pas d'Airbnb. On fait du conseil en direct sur vos cas concrets : celle qui a 130 000€ d'apport et hésite entre sa RP et deux biens locatifs, le couple qui veut tout revendre pour un corps de ferme avec gîtes, celui qui se demande si 46 ans c'est trop tard et celui qui veut démarrer à 19 ans. Et on termine sur votre curiosité préférée : notre quotidien. Notre rentabilité moyenne, nos loyers mensuels, notre pire locataire, notre meilleur deal, et ce qu'on ferait comme métier si l'immo n'existait pas. Merci d'être 10 000. C'est votre épisode. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
September 14 · 43 min
QLBD #157 : LES 6 PIRES EXCUSES POUR NE PAS INVESTIR
Le cent cinquante septième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE LES 6 PIRES EXCUSES POUR NE PAS INVESTIR Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi pour démarrer avant la fin de l'année ! https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- "Les locataires vont tout casser." "La banque ne me prêtera jamais." "Avec l'inflation c'est pas le moment." "La fiscalité va tout me bouffer." "C'est trop de stress." "J'ai pas le temps." Si tu t'es déjà dit une de ces phrases, cet épisode va te bousculer. Après 8 ans d'investissement, 50 lots et plus de 130 locataires gérés en direct, on connaît toutes les raisons de ne pas faire d'immobilier. On les a toutes entendues, et certaines, on se les est dites à nous-mêmes avant de commencer. Dans cet épisode, on les passe au crible une par une. Et on joue le jeu honnêtement : on ne balaie rien d'un revers de main. Certaines de ces excuses sont des peurs déguisées qui ne résistent pas aux chiffres. D'autres sont des vrais inconvénients qu'il faut accepter en connaissance de cause. Et une au moins est carrément inversée : ce que tout le monde prend pour un frein est en réalité ton meilleur allié d'investisseur. On te partage aussi notre vécu sans filtre sur chaque point : les vraies galères locatives qu'on a traversées, ce que la banque regarde vraiment dans un dossier, et pourquoi l'inconfort des premières années est exactement ce qui fait la différence entre ceux qui construisent un patrimoine et ceux qui regardent les autres le faire. À la fin de cet épisode, soit tu n'auras plus d'excuse, soit tu sauras que l'immo n'est vraiment pas fait pour toi. Dans les deux cas, tu auras une réponse claire. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
September 7 · 1 hr 29 min
QLBD #156 : IL CUMULE 3 MÉTIERS DE L'IMMO ET VOIT CE QUE PERSONNE NE VOIT AVEC @BENJAMIN RIVIERE
Le cent cinquante sixième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE IL CUMULE 3 MÉTIERS DE L'IMMO ET VOIT CE QUE PERSONNE NE VOIT AVEC @BENJAMIN RIVIERE Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi pour démarrer pour la rentrée ! https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Benjamin Rivière cumule trois casquettes que presque personne ne réunit : investisseur immobilier, marchand de biens et maître d'œuvre en travaux. Près de 20 ans d'expérience dans les études travaux, le suivi de chantier et l'expertise immobilière auprès des tribunaux. Et c'est exactement ça qui rend son profil redoutable. Là où la plupart des marchands de biens subissent leurs devis et découvrent les mauvaises surprises en cours de chantier, lui lit un bâtiment comme un livre ouvert. Les diagnostics, la structure, les réseaux, le PLU : il exploite stratégiquement ce que les autres survolent. Dans cet épisode, on décortique avec lui le vrai métier de marchand de biens. Le modèle économique de A à Z, les clauses à négocier absolument, la fiscalité spécifique, le financement des opérations. Et surtout l'avantage concret que lui donne sa maîtrise des travaux : comment il chiffre juste là où d'autres se plantent, comment il transforme un diagnostic en levier de négociation, et les erreurs qui coûtent le plus cher aux marchands de biens débutants. On parle aussi de Maison Harmonie, la société qu'il a cofondée pour piloter des projets de rénovation en cœur de ville, et de sa lecture du marché actuel : coûts des travaux, DPE, types d'opérations qui sortent encore en 2025. Un épisode dense et concret pour tous ceux qui s'intéressent au marchand de biens, aux travaux, ou qui veulent simplement comprendre comment un professionnel analyse une opération. Retrouve Benjamin Rivière sur Instagram : https://www.instagram.com/benjaminriviereoff/ Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
August 31 · 40 min
QLBD #155 : POURQUOI IL NE FAUT JAMAIS DIVISER UN IMMEUBLE
Le cent cinquante cinquième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE POURQUOI IL NE FAUT JAMAIS DIVISER UN IMMEUBLE Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi pour démarrer pour la rentrée ! https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Tu visites une grande maison à 200 000€, tu fais le calcul : je la coupe en 3 appartements, 3 loyers, 11% de renta. Sur le papier, la division c'est la stratégie parfaite. Dans la réalité, c'est une des opérations les plus piégeuses qui existent et surtout pour un débutant. Dans cet épisode, on te détaille les 4 murs contre lesquels les projets de division viennent s'écraser. Le PLU, qui peut rendre ta division impossible avant même que tu commences, à cause d'une règle de stationnement que personne ne lit. Enedis, qui peut geler tes logements terminés pendant des mois en attente de compteurs, pendant que ton crédit tombe sans aucun loyer en face. Le chantier, qui n'est pas de la rénovation mais de la transformation lourde, avec des découvertes à chaque mur ouvert. Et les délais, 12 à 18 mois entre l'achat et le premier loyer, quand tout se passe bien. On reste honnêtes : la rentabilité d'une division peut être exceptionnelle, parfois 12 à 15% brut. On t'explique pourquoi ce mécanisme est réel, et surtout pour quel profil d'investisseur cette stratégie peut vraiment se justifier. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
August 24 · 50 min
QLBD #154 : CE QUE L'IMMOBILIER TE COÛTE VRAIMENT (et qu'on ne te dit jamais)
Le cent cinquante quatrième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE CE QUE L'IMMOBILIER TE COÛTE VRAIMENT (et qu'on ne te dit jamais) Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi pour démarrer pour la rentrée ! https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Tu calcules ta rentabilité avec le prix d'achat et le loyer ? Alors ton cash-flow positif sur le papier risque de devenir négatif dans la vraie vie. Dans cet épisode, on passe en revue toutes les charges que tu vas réellement payer en tant qu'investisseur immobilier. Pas une liste théorique : le déroulé chronologique complet d'une opération, de la signature chez le notaire jusqu'à la détention long terme. Au programme : les frais de notaire et ce qu'ils contiennent vraiment, les frais d'agence et comment ils impactent ton calcul, les frais bancaires que tout le monde oublie dans son plan de financement, la taxe foncière qui explose dans certaines villes, les charges de copropriété et les pièges des immeubles mal gérés, les frais d'entretien à provisionner dès le premier loyer, et l'impôt : la charge la plus pilotable de toutes si tu choisis ton régime fiscal avant d'acheter et pas après. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
August 18 · 30 min
QLBD #153 : 4 PREMIERS MINISTRES PLUS TARD, NOS LOYERS TOMBENT TOUJOURS
Le cent cinquante troisième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE 4 PREMIERS MINISTRES PLUS TARD, NOS LOYERS TOMBENT TOUJOURS Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- "J'attends de voir ce que fait le gouvernement." "Avec le contexte actuel, je préfère attendre." "Le prochain budget va tout changer." Si tu t'es déjà dit une de ces phrases, cet épisode est pour toi. Ça fait 8 ans qu'on investit. On a connu plusieurs Premiers ministres, des dissolutions, des réformes fiscales majeures. Et pendant tout ce temps, nos loyers sont tombés tous les mois, nos crédits se sont remboursés, notre patrimoine a grossi. Dans cet épisode, on décortique pourquoi la politique n'aura quasiment aucun impact sur tes projets immobiliers. On fait la différence entre le bruit médiatique permanent et ce qui change vraiment pour un investisseur. On regarde honnêtement ce que la politique impacte : fiscalité, DPE, taux et pourquoi aucun de ces changements ne remet en cause les fondamentaux d'une bonne opération. On te partage aussi un exercice concret pour tester ton projet face au pire scénario fiscal réaliste, et le calcul que personne ne fait : ce que chaque année d'attente te coûte réellement. Parce que la vérité, c'est que les gens auront toujours besoin de se loger, que la banque prêtera toujours aux bons dossiers, et que l'inflation continuera de rembourser ta dette à ta place. Peu importe qui gouverne. Dans 10 ans, tu ne te souviendras plus du nom du Premier ministre actuel. Mais tu sauras exactement combien de loyers tu as encaissés. Ou pas. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
August 3 · 28 min
QLBD #152 : TES PROCHES FREINENT TES AMBITIONS
Le cent cinquante deuxième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE TES PROCHES FREINENT TES AMBITIONS Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Il y a un moment que presque tous les investisseurs ont vécu. Tu annonces un projet à quelqu'un que tu aimes, tu attends un retour encourageant et ce que tu entends à la place, c'est "t'es sûr de toi ?", "fais attention", ou pire, le silence gêné de quelqu'un qui change de sujet. Dans cet épisode, on parle d'un truc dont personne ne parle vraiment dans l'immobilier : la gestion de l'entourage. Pas les banquiers, pas les locataires : les proches. La famille, les amis, le conjoint, les collègues. Ceux qui t'aiment sincèrement et qui pourtant freinent sans le savoir. On décortique pourquoi les proches réagissent comme ils réagissent, pas par mauvaise volonté, mais parce que tes ambitions mettent en miroir leurs propres peurs. On parle de l'impact que ces réactions ont vraiment sur tes décisions, sur ton rythme, sur ta confiance. Et on te donne les réflexes concrets qu'on a mis en place pour continuer à avancer sans chercher une validation qui n'arrivera peut-être jamais. On raconte aussi notre propre vécu, les moments où des réactions de notre entourage ont failli nous faire reculer, et ce qui nous a permis de passer outre. Parce que le plus dur dans l'investissement, c'est souvent pas la banque. C'est le repas de famille. Un épisode pour ceux qui ont les idées claires mais qui doutent dès que quelqu'un autour d'eux émet une réserve. Et pour ceux qui ont appris à avancer même sans permission. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
July 27 · 37 min
QLBD ACTU #56 : MEILLEURS CONSEILS AIRBNB ET L'ARNAQUE DES PLAN EPARGNE RETRAITE
Cinquante sixième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos ! MEILLEURS CONSEILS AIRBNB ET L'ARNAQUE DES PLAN EPARGNE RETRAITE Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi avant le 1er Août pour faire ton OP en 2026 : https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
July 20 · 1 hr 11 min
QLBD #151 : DE LA MAISON DE FAMILLE A L'IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC @Loïc
Le cent cinquante et unième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE DE LA MAISON DE FAMILLE A L'IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC @Loïc Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi avant le 1er Août pour faire ton OP en 2026 : https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Loïc n'a pas commencé l'immobilier avec un grand plan. Il a récupéré une maison de famille, et c'est comme ça que tout a démarré. Depuis, il a investi dans deux régions différentes, testé la location longue durée et l'Airbnb, essuyé des galères, et construit une vraie expertise terrain sans formation, sans accompagnement, juste en apprenant sur le tas. Ce qui rend son épisode précieux, c'est exactement ça. Il a une vraie connaissance du terrain, une vision claire de ce qui marche et de ce qui ne marche pas, et un recul honnête sur ses erreurs. C'est l'épisode pour ceux qui veulent juste construire quelque chose de solide, à leur rythme, sans se planter sur les bases. Il parle aussi de la différence entre longue durée et Airbnb, deux modèles qu'il a vraiment vécus, et de ce que ça change concrètement en termes de gestion, de rentabilité et de stress au quotidien. Vous pouvez retrouver Loïc sur Instagram : https://www.instagram.com/lojimmo/ Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
July 13 · 1 hr 10 min
QLBD #150 : 50 LOTS IMMOBILIERS A 28 ANS : NOTRE PARCOURS (partie 2)
Le cent cinquantième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE 50 LOTS IMMOBILIERS A 28 ANS : NOTRE PARCOURS (partie 2) Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi avant le 1er Août pour faire ton OP en 2026 : https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- De 20 à 40 lots en 18 mois — et la naissance de La Flouzerie. Dans ce deuxième épisode, on reprend où on s'était arrêtés. 2022, la remise en question, et puis le déclic qui a tout relancé. En 18 mois, on passe de 20 à 40 lots. En parallèle, on crée le podcast, on commence à accompagner des investisseurs, et La Flouzerie prend forme. C'est l'épisode de l'accélération. Mais aussi celui où on parle vraiment de ce que ça fait de construire un business ensemble en couple, d'exposer sa vie publiquement, et de ce que tout ça a changé dans notre relation et notre vision de l'avenir. Pour ceux qui se demandent comment on est passé d'investisseurs lambda à ce qu'on est aujourd'hui. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
July 6 · 1 hr 5 min
QLBD #149 : 50 LOTS IMMOBILIERS A 28 ANS : NOTRE PARCOURS (partie 1)
Le cent quarante neuvième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE 50 LOTS IMMOBILIERS A 28 ANS : NOTRE PARCOURS (partie 1) Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi avant le 1er Août pour faire ton OP en 2026 : https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- De 0 à 20 lots en partant de rien : notre vrai parcours depuis le début. Dans ce premier épisode, on raconte tout depuis le début. Qui on était avant l'immo, notre situation réelle quand on a décidé de se lancer, les premières opérations, les premières galères et les trois histoires qu'on n'a jamais racontées publiquement jusqu'à maintenant. On s'arrête en 2022. À ce moment-là, on a 20 lots, un patrimoine qui commence à exister, et pourtant on commence à se poser des questions sur la suite. Est-ce qu'on continue ? Est-ce qu'on change de stratégie ? Est-ce qu'on a vraiment envie de continuer à investir comme ça ? Un épisode sans filtre, émotionnel et concret, pour ceux qui nous découvrent et pour ceux qui nous suivent depuis le début. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
June 29 · 32 min
QLBD ACTU #55 : CLIMATISER SON IMMOBILIER, FINANCEMENT A 110% ET MAXIMISER LA RELOCATION
Cinquante cinquième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos ! CLIMATISER SON IMMOBILIER, FINANCEMENT A 110% ET MAXIMISER LA RELOCATION Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi : https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance KEYNI par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
June 22 · 1 hr 22 min
QLBD #148 : DE SUBWAY À DÉVELOPPER 400 SALLES DE SPORT @Jonathan Boutineau
Le cent quarante huitième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE DE SUBWAY À DÉVELOPPER 400 SALLES DE SPORT @Jonathan Boutineau Tu as le projet d'ouvrir ta salle de sport ? 👉Réserve un call avec Jonathan : https://tally.so/r/2Ev4zp Jonathan Boutineau a ouvert son premier Subway à 25 ans. Puis a racheté 2 salles de sports qui lui ont permis de découvrir le monde du Fitness. Après avoir détenu 12 ans son Subway et affronté tous les défis d'un entrepreneur, il s'est lancé dans le développement du réseau de 400 salles de sport L'Orange Bleue en France. Dans cet épisode, il revient sur son parcours d'entrepreneur, les coulisses du modèle franchise, le financement d'une salle, la rentabilité réelle, et comment certains franchisés finissent par ouvrir 5 ou 6 clubs en quelques années. Un épisode concret pour ceux qui s'intéressent à l'entrepreneuriat, à la franchise ou à la construction d'un patrimoine via le business du fitness. Vous pouvez également contacter Jonathan directement sur Instagram : https://www.instagram.com/jonathan_boutineau/ Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi : https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
June 15 · 35 min
QLBD #147 : L'ARGENT DANS LE COUPLE : CE QU'ON NE DIT JAMAIS
Le cent quarante septième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE L'ARGENT DANS LE COUPLE : CE QU'ON NE DIT JAMAIS Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi : https://zcal.co/juliendoucet/30mn Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- L'argent est dans le top 3 des causes de divorce en France. Pourtant c'est le sujet dont on parle le moins dans un couple. Dans cet épisode, on aborde ce tabou sans langue de bois : les conflits financiers qu'on ne dit pas, pourquoi l'investissement soude le couple quand il est bien géré, et comment organiser l'argent juridiquement pour investir ensemble sans se mettre en danger. Un épisode qu'on aurait aimé écouter bien avant notre premier investissement. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
June 8 · 1 hr 27 min
QLBD #146 : 13 LOTS, 4 INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS, 3 110% EN SEULEMENT UN AN @ALEXANDRA & ARTHUR
Le cent quarante sixième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE 13 LOTS, 4 INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS, 3 110% EN SEULEMENT UN AN @ALEXANDRA & ARTHUR Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ? Réserves un call directement avec moi : https://zcal.co/juliendoucet/30mn En 1 an d'accompagnement avec nous, Alexandra et Arthur ont réalisé 4 opérations immobilières : 2 colocations et 2 immeubles de rapport quasiment toutes financées à 110%. Pas d'héritage. Pas d'apport massif. Juste une méthode, de l'exécution et beaucoup de travail. Dans cet épisode, ils reviennent sur tout depuis le début. Qui ils étaient avant de se lancer, leur point de départ financier réel, comment ils ont convaincu les banques de les financer à 110% non pas une fois mais quatre, et ce que ça fait concrètement d'investir en couple à ce rythme sur 12 mois. On parle aussi des moments difficiles. Les refus, les doutes, les opérations qui ont failli ne pas se faire. Parce que la vraie histoire c'est ça, pas la version Instagram. Encore un immense bravo à eux deux Et surtout on aborde la question que beaucoup se posent : est-ce qu'ils auraient pu arriver là seuls, sans accompagnement ? Leur réponse est franche. Un épisode concret, sans langue de bois, pour ceux qui se demandent encore si c'est vraiment possible pour eux. Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
June 1 · 41 min
QLBD ACTU #54 : CROSSOVER, REDUCTION DU CHÔMAGE ET LOUER UN GARAGE
Cinquante quatrième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos ! CROSSOVER, REDUCTION DU CHÔMAGE ET LOUER UN GARAGE Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Tu as déjà investi dans l'immobilier et tu veux comprendre l'atout des locaux commerciaux ? J'ai une Masterclass ici pour toi : https://www.laflouzerie.com/masterclass Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
May 28 · 1 hr 20 min
QLBD #145 : PASSER D'INVESTISSEUR IMMOBILIER A CGP SANS COMMISSION AVEC @FREDERIC WETTA
Le cent quarante cinquième épisode du Podcast : QUITTE LE BOOMER DREAM PASSER D'INVESTISSEUR IMMOBILIER A CGP SANS COMMISSION AVEC @FREDERIC WETTA Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Tu as déjà investi dans l'immobilier et tu veux comprendre l'atout des locaux commerciaux ? J'ai une Masterclass ici pour toi : https://www.laflouzerie.com/masterclass Frédéric Wetta est CGP sans commission, un modèle que moins de 5% des conseillers en patrimoine appliquent vraiment en France. Dans cet épisode, on lui pose les questions qui dérangent : est-ce que ça coûte plus cher au client ? Est-ce qu'un CGP commissionnée est forcément biaisé ? Est-ce que ce modèle est viable économiquement ? Et surtout, comment éviter que la Banque pique ton argent ? Un épisode sans langue de bois sur le vrai fonctionnement du conseil en gestion de patrimoine, avec un investisseur immobilier qui a utilisé l'expérience acquise dans son parcours pour apporter des solutions concrètes à ses clients. Grâce au Podcast si tu as besoin d'un accompagnement patrimonial ou financier avec Frédéric, tu bénéficie d'une réduction de 10% avec le code : FLOUZE10 que tu pourras lui donner en venant de notre part ! Retrouves le sur : - Son site internet : Wettawealthpatrimoine.com - Instagram : https://www.instagram.com/wettawealthpatrimoine?igsh=aWhpdzB3cXNsbXlj&utm_source=qr - Linkedin : http://www.linkedin.com/in/wetta-frédéric Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
May 25 · 28 min
QLBD ACTU #53 : AIRBNB, TURN OVER LOCATIF ET CREER SON RESEAU
Cinquante troisième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos ! AIRBNB, TURN OVER LOCATIF ET CREER SON RESEAU Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Tu as déjà investi dans l'immobilier et tu veux comprendre l'atout des locaux commerciaux ? J'ai une Masterclass ici pour toi : https://www.laflouzerie.com/masterclass Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/⁠ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
May 18 · 24 min
QLBD ACTU #52 : ALICANTE, VACANCES ET DES CENTAINES DE LOTS
Cinquante deuxième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos ! ALICANTE, VACANCES ET DES CENTAINES DE LOTS Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Tu as déjà investi dans l'immobilier et tu veux comprendre l'atout des locaux commerciaux ? J'ai une Masterclass ici pour toi : https://www.laflouzerie.com/masterclass Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/⁠ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream
May 11 · 1 hr 14 min
QLBD #144 : UN COUPLE, DES TRAVAUX, 14 LOTS ET C'EST QUE LE DEBUT @PAULINE ET AXEL
Le cent quarante quatrième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE UN COUPLE, DES TRAVAUX, 14 LOTS ET C'EST QUE LE DEBUT @PAULINE ET AXEL Tu veux savoir si tu es finançable ? Test notre simulateur ici : https://www.laflouzerie.com/1to1-part1- Tu as déjà investi dans l'immobilier et tu veux comprendre l'atout des locaux commerciaux ? J'ai une Masterclass ici pour toi : https://www.laflouzerie.com/masterclass La plupart des gens passent 3 ans à réfléchir. Eux ont mis moins de deux ans pour construire 14 lots. Dans cet épisode, ils reviennent sur tout — sans filtre. Le point de départ réel : qui ils étaient, ce qu'ils gagnaient, ce qu'ils avaient comme épargne. Le premier bien : comment ils l'ont trouvé, comment ils ont convaincu la banque, ce qu'ils ont failli rater. L'accélération : pourquoi ça s'est enchaîné aussi vite et ce que ça demande concrètement d'investir en couple à ce rythme. On aborde aussi les moments difficiles — les doutes, les désaccords, les opérations qui ont failli ne pas se faire — parce que c'est ça la vraie histoire, pas la version Instagram. Ce qui ressort de cet épisode : la vitesse à laquelle on peut construire quelque chose de solide quand on a une méthode claire et qu'on arrête d'attendre le moment parfait. Un épisode pour ceux qui se demandent encore si c'est vraiment possible pour eux. Tu peux retrouver nos invités Pauline et Axel sur instagram si tu as des question travaux @Slahrenovation : https://www.instagram.com/slashrenovation/ Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10 N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici : https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/ Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles. TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIE https://linktr.ee/quitteleboomerdream

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