V hlavě rentiéra

Jan Steininger

V hlavě rentiéra je český podcast Jana Steiningera o investování, rentě a správě majetku pro lidi, kteří finanční nezávislost budují nebo už řeší, jak s majetkem dlouhodobě zacházet. Věcně a bez zbytečného žargonu rozebíráme portfolia, nemovitosti, poplatky, psychologii peněz, čerpání renty i rozhodnutí, která mohou v čase znamenat rozdíl v řádu statisíců až milionů korun. Jan Steininger je certifikovaný poradce EFA a spoluzakladatel Steininger & Říha.

Play

Open in

30 episodes
weekly
Avg 21 min
Czech

Episodes 30

Newest Oldest Longest

All20 Unplayed20 In progress0 Played0

Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.

Wednesday · 28 min
Ochrana majetku kterou investoři často přehlížejí
Vybudovat majetek v hodnotě desítek milionů korun je jedna věc. Stejně důležité je ochránit ho před událostmi, které mohou během jediného dne způsobit škodu v řádu milionů. V epizodě rozebírám, která rizika podle mě dává smysl přenést na pojišťovnu a která už může rentiér zvládnout ze svého majetku. • proč patří vysoké limity odpovědnosti mezi nejdůležitější ochranu majetku • jak podpojištění nemovitosti může zásadně snížit pojistné plnění • kdy dává smysl krýt invaliditu a výpadek příjmu • jak oddělit skutečně fatální rizika od drobných škod, které zvládnete z rezervy 👉 Chcete se podívat na svůj majetek nejen z pohledu výnosu, ale i jeho ochrany před zásadními riziky. Ozvěte se: https://www.strif.cz
October 7 · 36 min
Akcie, dluhopisy, nemovitosti, kde jsou dnes příležitosti? Finanční aktuality & Jan Říha
Akcie jsou poblíž maxim, úrokové sazby zůstávají vysoko, dluhopisy začínají být pro investory zajímavější a na realitním trhu se mění ekonomika investičních bytů. Ve třetích kvartálních aktualitách roku 2026 s Honzou Říhou rozebíráme, co se děje pod povrchem trhů a co současné prostředí znamená pro investiční portfolio. • jak ropa inflace a úrokové sazby mění investiční prostředí • jak přemýšlet o akciích v blízkosti historických maxim • proč se dluhopisy po letech vracejí mezi zajímavější části portfolia • jak dražší hypotéky a slabší výnosy mění pohled na investiční nemovitosti 👉 Chcete portfolio připravit na různé scénáře dalšího vývoje trhů a sazeb. Ozvěte se: https://www.strif.cz
September 30 · 19 min
Kolik vás skutečně stojí poplatky v investování
Nízký poplatek automaticky neznamená nejlepší investici. V epizodě se dívám na rozdíl mezi pasivní a aktivní správou a na to, proč by investor měl sledovat hlavně výslednou hodnotu po nákladech, úroveň rizika a roli daného fondu v celém portfoliu. • kde dává indexové investování největší smysl • kdy může kvalitní aktivní fond překonat svůj benchmark i po započtení poplatků • proč je aktivní správa zajímavá zejména u některých segmentů akcií a dluhopisů • jak přemýšlet o poplatcích v kontextu výnosu rizika a diverzifikace 👉 Chcete nastavit portfolio tak, aby náklady odpovídaly hodnotě, kterou za ně skutečně dostáváte. Ozvěte se: https://www.strif.cz
September 23 · 23 min
Jak vytvořit pasivní příjem 100 000 Kč?
Jak velký majetek potřebujete pro rentu 100 000 korun měsíčně a jak ho nastavit tak, aby vám skutečně dokázal dlouhodobě sloužit. V epizodě ukazuji orientační matematiku renty, cestu k potřebnému kapitálu i rozdíl mezi majetkem, který dobře roste, a majetkem, ze kterého se dá efektivně čerpat. • proč může renta 100 000 měsíčně znamenat investiční majetek kolem 30 milionů korun • jak se mění potřebné investice podle horizontu 10 20 nebo 30 let • proč investiční nemovitosti často vytvoří velký majetek, ale slabší rentu • proč je po vybudování portfolia další výzvou naučit se z něj skutečně žít 👉 Chcete spočítat vlastní cílovou rentu a nastavit majetek tak, aby ji dlouhodobě financoval. Ozvěte se: https://www.strif.cz
September 16 · 21 min
Jak úspěšní investoři skutečně dosahují svých cílů
Většina lidí má alespoň přibližnou představu o svých finančních cílech. Výrazně méně lidí si ale vytvoří konkrétní plán a ještě menší část ho dokáže dlouhodobě realizovat. V epizodě se dívám na rozdíl mezi investičním plánem a skutečným výsledkem a na to, proč naše vlastní chování často rozhoduje o výsledku víc než samotný výběr investice. • proč je definice cíle teprve první krok k finančnímu úspěchu • jak emoce a načasování snižují skutečný výnos investora • proč pomáhá mít jasnou strategii ještě před poklesem trhu • jak může odborný partner zvýšit disciplínu a akceschopnost při správě majetku 👉 Chcete nastavit dlouhodobý plán, který propojí vaše cíle s konkrétní investiční strategií. Ozvěte se: https://www.strif.cz
September 9 · 25 min
Kdy dává smysl prodat investiční nemovitost
Investiční byt po deseti letech často vypadá úplně jinak než v okamžiku nákupu. Jeho cena výrazně vzrostla, hypotéka tvoří menší část hodnoty, zároveň ale klesl nájemní výnos, přichází nová fixace, opravy a větší nároky na váš čas. V epizodě rozebírám, podle čeho se rozhodovat, jestli si nemovitost ponechat, nebo kapitál využít jinak. • jak spočítat skutečný čistý výnos investičního bytu • co s ekonomikou nemovitosti udělá nová sazba hypotéky • kdy při rozhodování převáží čas, starosti a životní priority • proč je důležité vědět, jaký konkrétní účel má byt ve vašem majetku 👉 Máte investiční nemovitost a řešíte, jestli ji dál držet, nebo kapitál přesunout do jiného portfolia. Ozvěte se: https://www.strif.cz
September 2 · 17 min
Jak zjistit jestli vaše peníze míří ke správnému cíli
Máte skutečně finanční plán, nebo se vám za roky jen nahromadil šanon plný pojistek, investic, penzijních produktů a dalších smluv. V epizodě ukazuji jednoduchý způsob, jak si ověřit, jestli jednotlivé části vašich financí stále směřují k vašim dnešním cílům a jestli váš majetek funguje jako jeden celek. • jak poznat, které staré smlouvy a investice už do vašeho plánu nezapadají • proč se vyplatí odstranit drahé produkty a zbytečné duplicity • jak si spočítat cenu za chybu při správě většího majetku • podle čeho poznat poradce, který je skutečným partnerem pro dlouhodobé řízení majetku 👉 Chcete udělat audit současného portfolia a nastavit své finance podle dlouhodobých cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz
August 26 · 18 min
Proč private equity často nevydělá tolik jak čekáte
Private equity a venture capital fondy často pracují s očekávanými výnosy 15 nebo 20 procent ročně. Pro investora je ale důležité vědět, kolik z tohoto výnosu skutečně doputuje až k němu. V epizodě rozebírám náklady, feeder fondy, capital calls, omezenou likviditu i otázku, kdy mají podobné investice v portfoliu reálné místo. • proč může vysoká nákladovost výrazně snížit výsledný výnos • jak feeder fondy a neinvestovaná hotovost ovlivňují návratnost • proč nízké kolísání private equity neznamená nízké riziko • od jak velkého majetku může private equity dávat větší smysl 👉 Máte větší investiční majetek a řešíte private equity nebo fondy kvalifikovaných investorů. Ozvěte se: https://www.strif.cz
August 19 · 30 min
Kdy má smysl private equity a rizikový kapitál
Investor s 10 nebo 20 miliony korun potřebuje jiné portfolio než rodina se stovkami milionů. V epizodě rozebírám, proč může být chyba kopírovat strukturu majetku miliardářů a příliš brzo vstupovat do private equity, venture capital, fondů kvalifikovaných investorů nebo dalších rizikových investic. • jak vypadá typická struktura opravdu velkého rodinného majetku • proč má být základem rezerva a dlouhodobé investiční portfolio • kdy začíná dávat smysl rizikový kapitál a alternativní investice • jak přemýšlet o rodinném majetku firmách a předání další generaci 👉 Chcete nastavit portfolio tak, aby odpovídalo velikosti vašeho majetku a vašim skutečným cílům. Ozvěte se: https://www.strif.cz
August 12 · 24 min
Budou ceny nemovitostí v Česku dál růst? Tohle jsou hlavní rizika
České nemovitosti jsou drahé a zkušenost posledních let může snadno vytvářet dojem, že jejich ceny mají před sebou další dlouhý růst. V epizodě se dívám na současné signály českého trhu a porovnávám je se zkušenostmi ze Španělska, Irska, Itálie, Japonska nebo Číny, kde reality prošly i velmi dlouhými obdobími stagnace a propadů. • rozdíl mezi nabídkovými a realizovanými cenami českých bytů • klesající nájemní výnosy, vyšší sazby a dopad na investory • jak by portfolio zvládlo deset nebo dvacet let slabého realitního trhu • proč je u investičních nemovitostí důležitá páka, cashflow a diverzifikace 👉 Máte větší část majetku v nemovitostech a chcete získat druhý pohled na strukturu vašeho portfolia. Ozvěte se: https://www.strif.cz
August 5 · 20 min
Čtyři lekce pro ochranu majetku v nejistém světě
Posledních deset let výrazně změnilo to, jak rentiéři a bohatí lidé přemýšlejí o majetku, riziku a životě. V epizodě rozebírám lekce z covidu, války na Ukrajině, geopolitických rizik, zahraničních nemovitostí i informačního přetlaku a ukazuji, proč dnes dává větší smysl pracovat s více scénáři budoucnosti. • proč už není největší problém informace najít, ale správně je vyhodnotit • jak covid změnil pohled na mobilitu, svobodu a měnovou diverzifikaci • proč válka ukázala riziko koncentrace majetku v jedné zemi • proč rentiéři častěji snižují podíl nemovitostí a rozkládají majetek globálně 👉 Chcete nastavit majetek tak, aby nebyl závislý jen na jedné zemi, měně nebo typu aktiva. Ozvěte se: https://www.strif.cz
July 29 · 19 min
Umřít s nulou nebo budovat majetek pro další generace
Máte budovat majetek pro další generace, nebo dává větší smysl přístup umřít s nulou a využít peníze hlavně během vlastního života. V epizodě rozebírám, kdy může dávat smysl čerpat portfolio postupně, kdy přemýšlet o dětech a vnoučatech a proč je důležité vědět, kolik peněz skutečně potřebujete na vlastní rentu. • umřít s nulou jako přístup pro lidi, kteří chtějí efektivně využít svůj čas a majetek • kdy může být cennější předat dětem čas, pozornost a zážitky než peníze po smrti • proč podnikatelé často skončí s větším majetkem než zvládnou utratit • jak přemýšlet o předání majetku teplou rukou a podpoře další generace 👉 Chcete vědět, kolik peněz potřebujete na rentu a jak nastavit čerpání nebo předání majetku. Ozvěte se: https://www.strif.cz
July 22 · 24 min
Čtyři věci které rozhodují o spokojeném životě
Jak vyhrát hru života. V epizodě rozebírám čtyři oblasti, které podle mě rozhodují o skutečné kvalitě života: zdraví, čas a energii, vztahy a finanční bohatství. Peníze jsou důležité, ale samy o sobě nestačí. Klíčové je umět je ve správný čas využít tak, aby vám pomáhaly kupovat svobodu, klid a prostor pro to, co je v životě opravdu podstatné. • čtyři komodity života: zdraví, čas a energie, vztahy a peníze • proč v různých fázích života směňujeme jiné věci za jiné cíle • kdy je důležité přepnout z vydělávání peněz na jejich smysluplné využívání • proč rentiérství není konečný cíl, ale nástroj pro lepší život 👉 Chcete nastavit svůj majetek tak, aby vám přinášel víc času, klidu a svobody. Ozvěte se: https://www.strif.cz
July 15 · 16 min
Tři nejlepší investice vašeho života
Nejlepší investice života nemusí být akcie, bitcoin ani nemovitost. V epizodě se dívám na tři oblasti, které podle mě formují život rentiéra zásadněji než samotné portfolio: výběr životního partnera, investici do sebe a schopnost kupovat si zpět svůj čas. • partner jako jedno z nejdůležitějších životních i finančních rozhodnutí • investice do sebe jako cesta ke zvýšení hodnoty na trhu práce • schopnost kupovat si čas jako dovednost, kterou se musí mnoho lidí učit • proč peníze mají sloužit nejen růstu majetku, ale i lepšímu životu 👉 Chcete nastavit strategii majetku tak, aby vám peníze přinášely víc klidu, svobody a času. Ozvěte se: https://www.strif.cz
July 8 · 12 min
Novinka v důchodech která může manželům přidat peníze
Chystáte se v nejbližších letech do důchodu a jste v manželství. V epizodě rozebírám společný vyměřovací základ manželů, tedy novou možnost, která může ovlivnit výpočet důchodu obou partnerů a v některých domácnostech změnit i celkovou stabilitu příjmu v důchodu. • jak může fungovat společný vyměřovací základ manželů • komu může dávat smysl počkat s odchodem do důchodu • proč mohou být rozdílné příjmy v manželství důležité pro výpočet • kdy může změna pomoct druhému partnerovi po úmrtí jednoho z manželů 👉 Chcete vědět, jak podobné změny zapadají do vašeho finančního plánu, renty nebo odchodu do důchodu. Ozvěte se: https://www.strif.cz
July 1 · 19 min
Co mě 15 let investování naučilo o penězích
Proč jsem začal investovat a co mi investování přináší dnes. V epizodě sdílím svoji vlastní cestu od prvních pokusů vydělat peníze, přes brigádu, první fondy v bance, konkrétní akcie a nákup investičního bytu až po dnešní vnímání majetku jako zdroje klidu, svobody a možnosti volby. • proč moje první motivace nebyl důchod, ale touha aby peníze pracovaly pro mě • co mi ukázaly první fondy, konkrétní akcie i nákup investičního bytu • proč samotný výnos postupně ustoupil svobodě, klidu a čisté hlavě • jak se měnilo moje investiční proč během posledních 15 let 👉 Chcete mít v investování jasný plán a partnera, který vám pomůže dlouhodobě řídit váš majetek? Ozvěte se: https://www.strif.cz
June 24 · 32 min
Investiční aktuality: Hormuz, inflace, IPO a státní dluhopisy
V kvartálních aktualitách se s Honzou Říhou díváme na další část roku 2026 z pohledu investorů, rentiérů a správy majetku. Řešíme napětí kolem Hormuzu, rostoucí inflaci, vyšší sazby, akciové trhy na maximech, IPO příběhy, nové státní dluhopisy, dluhopisové fondy, dražší hypotéky i investiční nemovitosti. • akcie: proč trhy rostou i přes dražší peníze a nejistotu • dluhopisy: státní emise, Flexibond, protiinflační varianta a fondová řešení • nemovitosti: dražší hypotéky, nová pravidla a riziko negativního cashflow • portfolio: proč je důležité hledat rozumnou rovnováhu mezi akciemi, dluhopisy, hotovostí a realitami 👉 Chcete vědět, jak aktuální dění promítnout do vašeho portfolia, renty nebo strategie majetku. Ozvěte se: https://www.strif.cz
June 17 · 16 min
Tři milníky, podle kterých poznáte, jak blízko jste finanční svobodě
Finanční svoboda se dá přirovnat k cestě do vesmíru. Investor postupně překonává několik rychlostí: nejdřív buduje rezervu, potom dostává portfolio do bodu, kdy vydělává víc než jeho vlastní vklady, a nakonec se dostává k fázi, kdy majetek pokrývá běžné výdaje, rentu i životní svobodu. • proč je začátek hlavně o příjmu, disciplíně a pravidelných vkladech • kdy portfolio začne vydělávat víc než kolik do něj posíláte • jak vypadá bod, kdy investice pokrývají základní životní výdaje • proč po dosažení finanční svobody řešit i odkaz, děti a smysluplné využití peněz 👉 Chcete vědět, ve které fázi investiční cesty jste vy a jak nastavit další kroky. Ozvěte se: https://www.strif.cz
June 10 · 12 min
Mini důchod ve 40 proč to může dávat větší smysl než FIRE
Rentiérství v 35 letech zní lákavě, ale v praxi lidé často zjišťují, že život bez práce potřebuje novou náplň. V epizodě rozebírám koncept mini důchodů a multi penze, tedy opakovaných pauz během kariéry, které umožní využít peníze k nákupu času ve chvíli, kdy máte energii, zdraví a chuť být s rodinou nebo zažít něco většího. • mini důchod jako způsob, jak si část svobody dopřát už během života • proč čas s dětmi, partnerem a rodinou často nejde odložit na 60 let • jak upravit finanční plán, aby zvládl kariérní pauzy i pozdější rentu • proč mají zaměstnanci a podnikatelé při plánování pauzy jiné výzvy 👉 Chcete nastavit finanční plán tak, aby vám peníze dávaly víc svobody už během života? Ozvěte se: https://www.strif.cz
June 3 · 15 min
Alternativní investice v portfoliu: kdy dávají smysl?
Alternativní investice mohou být zajímavým doplňkem portfolia, ale často mají blíž k hobby než ke klasické investici. V epizodě rozebírám, jak přemýšlet o víně, whisky, hodinkách, veteránech, zlatě, kryptoměnách a dalších sběratelských aktivech z pohledu investora i rentiéra. • Role v portfoliu: diverzifikace, nižší korelace, komunita a radost • Expertíza: proč u alternativ rozhoduje znalost konkrétního trhu • Alokace: jednotky procent až menší část portfolia podle velikosti majetku • Rizika: marketingový příběh, nízká likvidita a závislost na budoucí poptávce 👉 Chcete nastavit strategii majetku a roli alternativních investic podle vašich cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz

Showing 1–20 of 30 episodes