
Gdzie NIE inwestować za granicą? 5 popularnych rynków na NIE (2026)
Dubaj, Turcja, Hiszpania, Portugalia, Włochy — 5 rynków, o które polscy inwestorzy pytają najczęściej. W 2026 roku wszystkim pięciu mówię: nie.Nie dlatego, że są złe — dlatego, że nie przechodzą progów naszego kalkulatora IRC dla strategii cash flow. Ze 164 przeanalizowanych rynków 47 odpada całkowicie, 93 dostają status „uwaga", a tylko 24 są polecane. Te 5 popularnych do dwudziestki czwórki nie weszło: 2 na czerwono, 3 na żółto.W odcinku:– 4 filtry IRC: rentowność netto po podatkach, ryzyko prawne, ryzyko walutowe, możliwość wyjścia– Dubaj (124. miejsce, 5,36): pułapka off-plan i sprzedaż trwająca 6–12 miesięcy– Turcja (152. miejsce, 4,13): 60% inflacji rocznie kontra nominalnie wysokie czynsze– Hiszpania — Costa del Sol (54. miejsce, 6,37): średnia regionu vs Marbella i miasta golfowe– Portugalia (66. miejsce, 6,38): koniec klasycznej Golden Visa i ceny z innej epoki niż 2018– Włochy (90. miejsce, 5,86): dom za 1 €, cztery podatki i dziedziczenie na 2–5 lat– dla kogo te rynki mimo wszystko mają sens — i co z Albanią oraz CzarnogórąProgi IRC: poniżej 6,5 — „uwaga", poniżej 5,5 — wykluczenie.(00:00) „Mówię nie" — najważniejsza część pracy inwestora(00:59) 4 filtry IRC: rentowność, prawo, waluta, wyjście(01:56) 164 kraje: 47 wykluczonych, 93 pod uwagą, 24 polecane(02:22) Dubaj — 124. miejsce, status czerwony(04:34) Turcja — 152. miejsce, status czerwony(06:27) Hiszpania (Costa del Sol) — 54. miejsce, status żółty(08:23) Portugalia — 66. miejsce, status żółty(10:25) Włochy — 90. miejsce, status żółty(12:01) Wspólny mianownik: dla kogo te rynki są OK(12:44) A co z Albanią i Czarnogórą?(13:14) Progi IRC i koniec pierwszej serii(13:40) Co dalej: ranking 164 rynków i Global Rentier ClubTo szósty i ostatni odcinek pierwszej serii — od teraz cykl rotacyjny: Polska, zagranica, fundamenty, case studies. Jeśli ten odcinek był dla Ciebie wartościowy, obserwuj podcast i zostaw ocenę.

