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Radar del Mercado

Radio Inter

Bienvenidos a Radar del Mercado, el programa donde hablamos de las tendencias macroeconómicas más importantes que impactan el sector inmobiliario.

No solo analizamos los movimientos de los precios, la oferta y la demanda, también los factores que influyen en las decisiones de compra, venta y alquiler.
Tanto si buscas oportunidades de inversión, o simplemente quieres entender cómo los cambios económicos influyen en el mercado inmobiliario, este es tu espacio.

39 episodes
Avg 22 min
Spanish

Episodes 39

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August 31 · 20 min
Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.2): Arras, notaría y el rol del asesor inmobiliario
En la primera parte de este programa hablamos de qué distribuciones debemos evitar y de qué problemas pueden aparecer en un piso de segunda mano. En esta segunda parte, vamos a tratar más problemas, más asuntos y más cosas que debemos tener en cuenta. Pero también vamos a hablar del factor humano: de las emociones, los conflictos y las situaciones límite que los asesores inmobiliarios gestionan a diario. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual y Miriam Mondéjar, asesoras inmobiliarias de Althea Estates, dos profesionales que conocen el mercado desde la calle y que nos ayudan a entender por qué el trabajo de un asesor va mucho más allá de enseñar pisos. Carolina y Miriam nos cuentan que los asesores son psicólogos, mediadores y confidentes, y que muchas veces tienen que lidiar con divorcios, infidelidades y conflictos entre hermanos. A lo largo de la conversación, descubriremos que los compradores particulares suelen desconocer la documentación básica, que los inversores son más exigentes y enseñan lecciones valiosas, y que la relación con el cliente puede llegar a ser muy personal. Una conversación imprescindible para entender el lado humano del sector inmobiliario.
August 31 · 22 min
Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.1): Problemas estructurales, ruidos invisibles y distribuciones imposibles
¿Qué casas no deberíamos comprar nunca? No, no me refiero a las que son feas o las que necesitan una mano de pintura. Hablo de las que esconden problemas estructurales, ruidos invisibles, distribuciones imposibles o una rentabilidad complicada. Según los expertos, muchos compradores, sobre todo los que se inician en la inversión inmobiliaria, se dejan llevar por el precio sin hacer los números adecuados. Lo que a simple vista parece una ganga, en demasiadas ocasiones se convierte en un error caro que puede hipotecar sus finanzas y su tranquilidad durante años. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a identificar las trampas en las que no debemos caer. Carolina nos explica que el primer error es comprar con el corazón y no con la cabeza, y que la falta de estrategia es el verdadero problema, no el mercado. A lo largo de la conversación, descubriremos que un piso barato puede ser una ruina si no se evalúan los costes reales de reforma, que la ubicación es clave, y que las distribuciones problemáticas pueden hacer inviable una reforma. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté pensando en comprar una vivienda.
August 31 · 20 min
Sobran locales, faltan viviendas: La oportunidad de oro de convertir un local en vivienda (y los riesgos que no ves)
Mientras los precios de la vivienda se disparan y la oferta está por los suelos, hay un activo que destaca: el local comercial. Muchos vacíos, polvorientos, en desuso, pero con un potencial enorme. Es una oportunidad de oro o un agujero negro burocrático. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional especializado en este tipo de operaciones que nos ayuda a entender qué hay que tener en cuenta antes de lanzarse. Alberto nos explica que los locales convertidos en vivienda en Madrid han crecido un 800% en los últimos años, y que la revalorización puede llegar al 30-50%. A lo largo de la conversación, descubriremos que la normativa ha cambiado, que la licencia de cambio de uso y la licencia de obras son imprescindibles, y que la cédula de habitabilidad es el último paso para poder alquilar o vender como vivienda. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté pensando en invertir en un local para convertirlo en vivienda.
August 31 · 21 min
La cara B del alquiler estudiantil: Despensas convertidas en habitaciones y colas a las 5 de la madrugada
El alquiler estudiantil no es solo un negocio, es la puerta de entrada a la vida adulta para miles de jóvenes. Es el primer contrato que firman, la primera fianza que entregan, la primera vez que se enfrentan a un mercado que la mayoría de las veces les devora. Estudiantes que hacen colas de madrugada, que firman contratos con cláusulas surrealistas, que pagan por habitaciones que en realidad son salones, almacenes o despensas, y que tienen que dar toda su intimidad financiera para demostrar que pueden pagar 600 € al mes. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado del alquiler estudiantil desde la calle y que nos ayuda a entender los casos más extremos, el impacto psicológico de esta búsqueda y las alternativas que existen más allá del piso compartido. Jennifer nos explica que el precio de una habitación se ha duplicado en 10 años, que los estudiantes están aceptando condiciones inaceptables por desesperación, y que las estafas son más habituales de lo que nos gustaría admitir. A lo largo de la conversación, descubriremos que la demanda de estudiantes extranjeros y de otras comunidades autónomas está disparando los precios, que los propietarios que no se adaptan están perdiendo atractivo, y que los seguros de impago se han convertido en el filtro invisible que decide quién puede alquilar. Una conversación imprescindible para entender el drama del alquiler estudiantil y cómo los jóvenes pueden protegerse.
August 31 · 22 min
El dilema de los estudiantes que buscan habitación: ¿Centro y mayores precios o perifieria y mejor conectividad?
El centro histórico ha dejado de ser el rey indiscutible del alquiler estudiantil. La nueva generación de universitarios se está mudando a barrios que hasta hace muy poco eran considerados "de segunda", pero que hoy se han convertido en los nuevos focos de atracción. ¿Por qué se están yendo del centro? ¿Es por los precios o hay algo más? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado del alquiler estudiantil y que nos ayuda a entender por qué el centro ha dejado de ser la prioridad para los estudiantes. Jennifer nos explica que el precio de una habitación se ha duplicado en 10 años, y que los estudiantes están priorizando la conectividad y el transporte público por encima de la ubicación céntrica. A lo largo de la conversación, descubriremos que barrios como Vicálvaro, Mirasierra o Quintana están atrayendo a estudiantes que buscan una buena relación calidad-precio, que el 31% de los estudiantes elige el transporte público como factor decisivo, y que la llegada de 30.000 estudiantes extranjeros a Madrid está impulsando la demanda en zonas emergentes. Una conversación imprescindible para inversores que quieran saber dónde está la oportunidad en el alquiler estudiantil.
August 31 · 24 min
El mapa de los municipios más baratos de España: "Un piso cuesta menos que un coche"
Cuando hablamos de vivienda en España, casi siempre escuchamos la misma historia: precios que suben, compradores que tienen que alejarse de las grandes ciudades y familias que hacen muchas cuentas para saber hasta dónde pueden llegar. Sin embargo, el mapa inmobiliario español está lleno de contrastes. Mientras en algunas capitales y zonas turísticas el metro cuadrado alcanza cifras difíciles de asumir, todavía existen municipios donde es posible encontrar una vivienda de 100 m² por menos de 55.000 €. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender qué significa realmente comprar barato. Carolina nos explica que un precio bajo puede esconder falta de empleo, pérdida de población o escasos servicios, pero también puede ser una oportunidad para quien busca una primera residencia asequible o una casa más grande para teletrabajar. A lo largo de la conversación, descubriremos que los municipios más baratos se concentran en Castilla-La Mancha, Andalucía, Extremadura, Galicia y Murcia, que la diferencia entre una localidad y otra puede ser abismal en términos de servicios y comunicaciones, y que lo barato puede salir caro si no se investiga el municipio, el estado de la vivienda y las oportunidades de futuro. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté considerando comprar en una zona de precios bajos.
August 31 · 20 min
Subida en el precio del alquiler: La fecha de tu contrato es más importante de lo que crees
"¿Sabes cuánto puede subirte el casero el alquiler?" La respuesta no es sencilla: depende de cuándo firmaste el contrato. Un propietario puede subirte un 4% y ser totalmente legal, o subirte un 25% y no serlo... o incluso un 2,5% y tampoco serlo. La fecha del contrato es la que marca la diferencia de cientos de euros al año. Y lo que es más importante: hay contratos donde directamente no se puede subir la renta por mucho que hayan pasado los años. En este episodio, de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que gestiona alquileres a diario y que nos ayuda a entender cómo funciona la actualización de rentas. Miriam nos explica la diferencia entre actualización y subida, los índices que se aplican según la fecha del contrato (IPC o IRAV), y los plazos y procedimientos que hay que respetar. A lo largo de la conversación, descubriremos que la clave está en la cláusula de actualización del contrato, que el nuevo IRAV limita las subidas a un índice más contenido que el IPC, y que la ley protege al inquilino incluso después de los 5 años de contrato, con prórrogas automáticas y límites en zonas tensionadas. Una conversación imprescindible para propietarios e inquilinos que quieran saber cómo funciona realmente el mercado del alquiler.
August 31 · 21 min
Los jóvenes se quedan sin vivienda: Del 69% de propietarios al 31% en una generación
11%. Ese es el porcentaje de jóvenes menores de 25 años que tienen una vivienda en propiedad hoy en España. En 2011, el 69% de los menores de 35 años sí tenía casa propia. Ese porcentaje hoy ha caído al 31%, reduciéndose a menos de la mitad en apenas una generación. La diferencia no es una brecha, es un abismo. ¿Qué está pasando? ¿Por qué los jóvenes hoy lo tienen tan difícil para comprar una vivienda? ¿Es culpa del alquiler, de los precios, de los salarios, o es que el mercado inmobiliario ha cambiado para siempre? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender por qué los jóvenes lo tienen tan difícil. Alberto nos explica que el problema no es la juventud, sino la posición en el mercado residencial: los jóvenes están atrapados en el alquiler, y eso les impide ahorrar para la entrada. A lo largo de la conversación, descubriremos que el 100% de los clientes de Alberto puede pagar la cuota mensual, pero el 100% no tiene la entrada, que un piso de 300.000 € requiere 100.000 € de ahorro, y que la ayuda familiar es casi imprescindible para muchos jóvenes. También analizaremos el papel de la herencia, el desplazamiento a la periferia y la necesidad de planificar con antelación. Una conversación imprescindible para entender la crisis de acceso a la vivienda que afecta a toda una generación.
August 31 · 24 min
El precio, los extranjeros y la falta de oferta: Los 5 mitos del mercado inmobiliario que los titulares repiten
Si prestamos atención a la actualidad, prácticamente no pasa un solo día sin que aparezca una noticia relacionada con la vivienda: que si los precios siguen subiendo, que si los extranjeros compran cada vez más, que si la falta de oferta continúa disparando el mercado. Son titulares que generan preocupación, expectativas e incluso dudas entre quienes están pensando en comprar una vivienda o en realizar una inversión. Pero, ¿qué hay realmente detrás de estas noticias? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a analizar cinco de los grandes titulares que están marcando el sector. Jennifer nos explica que el precio sigue siendo el principal problema, pero que no es el único, y que la falta de oferta es un factor estructural que no se resuelve de la noche a la mañana. A lo largo de la conversación, descubriremos que los compradores extranjeros tienen un peso real, pero menor del que se cree, que el mercado se está pausando (pero no desplomando), y que la negociación ha vuelto al mercado después de años de euforia. También analizaremos la importancia de la planificación financiera y el papel clave del asesor inmobiliario para separar el ruido mediático de la realidad. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté pensando en comprar o vender una vivienda.
August 31 · 24 min
️¿Dónde bajan los precios en Madrid? 5 barrios fuera de la M30 que ofrecen verdaderas oportunidades de inversión
Aunque el precio de la vivienda en Madrid continúa registrando máximos históricos, no todos los barrios evolucionan igual. Mientras algunas zonas siguen encareciéndose con fuerza, otras situadas fuera de la M30 están experimentando ajustes que abren una ventana de oportunidad para compradores e inversores. Detrás de estas bajadas hay múltiples factores: cambios en la demanda, mayor oferta disponible, diferencias entre vivienda nueva y usada, o correcciones tras fuertes subidas. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Paloma Carrión, asesora inmobiliaria de Althea States, una profesional que conoce los barrios de Madrid y que nos ayuda a identificar dónde merece la pena mirar más allá de las zonas tradicionales. Paloma nos explica que Valdeacederas, Carabanchel, Vicálvaro y otras zonas están registrando ajustes que las convierten en oportunidades reales. A lo largo de la conversación, descubriremos que la diferencia entre el precio de oferta y el precio de cierre puede llegar al 14%, que el perfil del comprador está cambiando, y que proyectos como Madrid Nuevo Norte o la ampliación del metro están impulsando la revalorización de estas zonas. Una conversación imprescindible para cualquiera que busque vivienda en Madrid sin pagar precios de zona Prime.
August 31 · 24 min
Ciudades espejo: ¿Qué son y cómo están redifiniendo el mapa de la vivienda en España?
Cuando una gran ciudad alcanza precios difíciles de asumir y sufre una elevada presión turística, compradores, inversores e incluso empresas comienzan a mirar hacia municipios cercanos o ciudades de tamaño medio. Este desplazamiento provoca que esos nuevos destinos empiecen a reproducir el mismo comportamiento del mercado que vivieron las grandes capitales: subida de precios, aumento de la demanda, y multiplicación de promociones. Este fenómeno, conocido como ciudades espejo, está dibujando un nuevo mapa inmobiliario en España. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Paloma Carrión, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado de Madrid y sus alrededores y que nos ayuda a entender qué son las ciudades espejo y por qué están ganando protagonismo. Paloma nos explica que el precio es el principal motor de este desplazamiento, pero que también influyen la conectividad, la calidad de vida y la oferta de servicios. A lo largo de la conversación, descubriremos que Getafe, Alcalá de Henares, Torrejón y otras localidades están viviendo un crecimiento similar al de Madrid, que los inversores son los primeros en detectar estas oportunidades, y que la pérdida de identidad es uno de los riesgos de este crecimiento acelerado. Una conversación imprescindible para entender cómo está cambiando el mapa inmobiliario español.
August 27 · 23 min
Cómo distinguir una vivienda bien construida de una que solo lo parece: "La clave está en el interior"
Cuando visitamos una casa, solemos fijarnos en la distribución, la luz o la ubicación. Pero hay otro elemento mucho más importante que a veces pasa desapercibido: la calidad de la construcción. No todas las viviendas están construidas igual, ni utilizan los mismos materiales, ni ofrecen el mismo nivel de aislamiento, eficiencia energética o seguridad. Cada decisión durante la construcción influye en el confort, en el consumo energético, en el mantenimiento y, por supuesto, en el valor del inmueble. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender qué debemos observar antes de comprar un inmueble y cómo distinguir una buena construcción de otra que lo parece. Miriam nos explica que una vivienda puede tener acabados de lujo pero una construcción de calidad media o baja, y que los elementos más importantes suelen estar ocultos. A lo largo de la conversación, descubriremos que la estructura es el elemento más importante de cualquier edificio, que las carpinterías y el aislamiento son clave para el confort y el ahorro energético, y que la protección contra incendios ha mejorado mucho gracias al Código Técnico de la Edificación. También analizaremos la importancia de la eficiencia energética y cómo una buena construcción puede revalorizar la vivienda a largo plazo. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté pensando en comprar una vivienda.
August 27 · 23 min
Se agrava la crisis: Las viviendas de segunda mano alcanzan precios récord
Durante años se decía que la vivienda de segunda mano era la alternativa asequible frente a la obra nueva. Sin embargo, esa diferencia se está reduciendo a gran velocidad. Los últimos datos revelan un auténtico récord: el precio de la vivienda usada ha subido alrededor de un 17% en apenas un año, y en algunas comunidades autónomas el incremento se acerca al 20%. ¿Qué está ocurriendo? ¿Por qué un piso con 20 o 30 años cuesta hoy mucho más que hace solo 12 meses? ¿Se trata de una nueva burbuja o de un problema más profundo relacionado con la escasez de oferta? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender por qué la vivienda de segunda mano sigue encareciéndose y qué puede ocurrir durante los próximos años. Edgar nos explica que la falta de obra nueva está empujando los precios de la usada, y que en zonas céntricas ya supera a la obra nueva. A lo largo de la conversación, descubriremos que las fincas clásicas pueden esconder costes ocultos, que los compradores están más informados y exigen precios ajustados, y que el mercado se está ralentizando porque los propietarios piden cantidades desorbitadas que los compradores no están dispuestos a pagar. Una conversación imprescindible para entender la evolución del mercado de segunda mano y cómo tomar decisiones informadas.
August 27 · 24 min
¿Son los grandes fondos los culpables de la crisis de vivienda? Experta inmobiliaria responde
Durante los últimos años hemos escuchado hablar constantemente de los llamados grandes tenedores, esos fondos de inversión que compraban miles de viviendas y de operaciones millonarias que estaban cambiando el mapa residencial en España. Sin embargo, en los últimos meses el escenario parece estar cambiando. Algunas grandes firmas están vendiendo parte de su cartera y otras han reducido su actividad. ¿Ha dejado la vivienda de ser atractiva para los grandes inversores? ¿O es ahora más atractiva para medianos y pequeños inversores? En este episodio de Mapa del Inversor, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender qué hay de cierto en todo esto. Miriam nos explica que la definición legal de gran tenedor varía según la normativa, pero que, con carácter general, se considera a quien tiene más de 10 viviendas o más de 1.500 m² construidos. A lo largo de la conversación, descubriremos que la mayoría de las viviendas en España pertenecen a pequeños propietarios, que los grandes fondos tienen un peso minoritario, y que la desinversión actual no es una salida generalizada, sino una rotación normal de activos. También analizaremos las oportunidades que esta situación puede crear para pequeños inversores y la importancia de analizar los datos más allá de los titulares. Una conversación imprescindible para entender el verdadero papel de los grandes tenedores en el mercado inmobiliario español.
August 27 · 23 min
La compraventa de viviendas sigue bajando: ¿Cambio de tendencia o ajuste del mercado?
En las últimas semanas hemos conocido que la compraventa de viviendas ha vuelto a caer y ya encadena 4 meses consecutivos en negativo. A simple vista podría parecer que el mercado se está frenando, pero, ¿es realmente así? ¿Estamos ante un cambio de tendencia o estamos simplemente viviendo un momento de ajuste? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a poner en contexto estos datos. Alberto nos explica que la caída de las compraventas no significa que el mercado se haya congelado, sino que está entrando en una fase de mayor prudencia y análisis. A lo largo de la conversación, descubriremos que los compradores tardan más en decidirse, que los precios han tocado techo, y que la falta de ahorro inicial sigue siendo el principal obstáculo. También analizaremos que el mercado no es homogéneo: hay zonas donde las viviendas siguen volando y otras donde es mejor esperar a septiembre. Una conversación imprescindible para entender hacia dónde va el mercado y cómo tomar decisiones informadas.
August 17 · 24 min
Dónde y cómo invertir en alquiler para estudiantes: "Es un negocio seguro"
Cada verano, miles de familias comienzan una auténtica carrera para encontrar alojamiento a sus hijos antes del inicio del curso universitario. Sin embargo, este año la búsqueda está siendo especialmente complicada: las habitaciones desaparecen en pocos días, los precios siguen marcando máximos y lo que antes era una búsqueda de semanas ahora obliga a empezar meses antes. Pero este fenómeno no afecta únicamente a los estudiantes. Detrás de esta situación encontramos un mercado de alquiler con una demanda muy superior a la oferta, propietarios que analizan con cautela cómo alquilar sus viviendas y nuevas oportunidades para quienes saben interpretar hacia dónde se mueve el sector. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carlos Blanco, director general de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado de Madrid y que nos ayuda a entender qué está ocurriendo realmente en el alquiler para estudiantes. Carlos nos explica que los estudiantes han pasado de ser el perfil menos deseado al más buscado por los propietarios, gracias a su carácter temporal y a que papá y mamá nunca dejarán de pagar. A lo largo de la conversación, descubriremos que las habitaciones se alquilan en horas, que la falta de oferta y la ley de vivienda están expulsando talento de Madrid, y que el alquiler por habitaciones es más rentable pero también más trabajoso que el alquiler tradicional. También analizaremos las zonas más cotizadas y los consejos para invertir en este mercado. Una conversación imprescindible para propietarios, inversores y familias que buscan alojamiento para estudiantes.
August 17 · 20 min
El boom de las fincas rústicas en España: Cifras récord en 2025 y compradores de mayor patrimonio
El mercado de las fincas rústicas en España está viviendo un momento verdaderamente histórico. En 2025, las compraventas registradas alcanzaron el récord de 167.453 operaciones, el mejor registro anual desde el pico de la burbuja inmobiliaria. Pero más allá de los grandes movimientos del sector agropecuario, hay un fenómeno que está captando el interés de analistas e inversores internacionales: el auge de las fincas rústicas de lujo, como las masías catalanas rehabilitadas, los cortijos andaluces históricos, los pazos gallegos y las casonas de campo destinadas al uso residencial exclusivo o al agroturismo de alto nivel. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, agente inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender qué busca exactamente el comprador de alto patrimonio en el mundo rural. Jennifer nos explica que el comprador de alto poder adquisitivo ya no busca únicamente acumular metros cuadrados en la ciudad, sino autenticidad, privacidad absoluta y una calidad de vida que el entorno urbano masificado ya no puede ofrecer. A lo largo de la conversación, descubriremos que el 93,8% de las compras de fincas rústicas de lujo se hacen al contado (frente al 50% en el mercado urbano), que la fibra óptica y el 5G han eliminado la barrera de la incomunicación, y que el relevo generacional está sacando al mercado propiedades históricas que antes estaban fuera del circuito. También analizaremos el auge de la "España fresca" como refugio climático, y la importancia de la seguridad jurídica en un mercado donde las servidumbres de paso son una realidad. Una conversación imprescindible para entender cómo el lujo rural se ha convertido en una joya de la corona dentro de las carteras patrimoniales.
August 17 · 18 min
No habrá bajada de precios: España, el país europeo donde más subirá la vivienda en 2027
Standard & Poor's, una de las agencias de calificación más prestigiosas del mundo, acaba de publicar sus previsiones para el mercado inmobiliario europeo: España será el país europeo donde más crecerá el precio de la vivienda en 2027 y 2028, con subidas del 7,4% y 6,2% respectivamente. Esto viene de un 2025 que ya cerró con un incremento de casi el 13% y de un 2026 que, según sus cálculos, se va a mover en torno al 9%. Solo Portugal nos gana este año, pero nos adelantaremos en la recta final de la década. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carlos Blanco, director de expansión de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a interpretar estas previsiones. Carlos nos explica que, aunque los datos macro apuntan a subidas, en el día a día ya se están viendo señales de frenazo: el comprador está levantando la mano y las ofertas se están volviendo más agresivas. A lo largo de la conversación, descubriremos que el mercado no se va a desplomar, pero que las subidas de doble dígito son cosa del pasado, que la falta de mano de obra cualificada y las trabas administrativas son los principales obstáculos para la construcción, y que un año electoral puede cambiar por completo las previsiones. También analizaremos el caso de un piso de 14.000 €/m² en Malasaña, un precio que el propio invitado califica de "despropósito". Una conversación imprescindible para entender hacia dónde va el mercado y si es momento de comprar o vender.
August 17 · 21 min
Los compradores extranjeros dominan el segmento premium en España: "El comprador local ha sido expulsado"
El mercado de lujo en España está viviendo un momento histórico. La oferta de viviendas de más de 3 millones de euros ha crecido un 24% en los últimos 3 años, con 8.700 viviendas anunciadas por encima de ese precio. El parque de viviendas de más de 1 millón de euros ya ha superado las 45.000 unidades. Y la eliminación de la Golden Visa no ha frenado absolutamente nada: el mercado sigue, crece y se transforma. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carlos Blanco, director de expansión de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado del lujo desde la calle. Carlos nos ayuda a entender qué está pasando en el segmento premium, quiénes son los compradores y por qué el mercado sigue creciendo a pesar de la eliminación de la Golden Visa. A lo largo de la conversación, descubriremos que el 90% de las operaciones de lujo en Madrid son con compradores latinos, que los precios en Recoletos ya superan los 15.000 €/m², y que la Golden Visa no era el principal atractivo para estos inversores. También analizaremos el auge de la Costa del Sol y Baleares, donde el segmento de más de 3 millones se ha triplicado, y la paradoja del comprador español que ya no puede acceder a las zonas prime. Una conversación imprescindible para entender hacia dónde va el mercado de lujo en España.
August 14 · 24 min
¿Estamos ante una nueva burbuja? Expertos aseguran que la vivienda en España está sobrevalorada
En los últimos días ha llamado la atención un informe que asegura que la vivienda en España está sobrevalorada muy por encima de la media europea, en niveles similares a los máximos alcanzados antes de la crisis de 2008. Es un titular que inevitablemente genera preocupación y muchas preguntas: ¿estamos realmente ante una nueva burbuja? ¿Los precios están artificialmente inflados o responden a una realidad del mercado? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que trabaja diariamente con compradores, vendedores e inversores. Alberto nos ayuda a entender qué hay detrás de los datos y por qué la situación actual es muy diferente a la de 2008. A lo largo de la conversación, descubriremos que los precios siguen subiendo porque la demanda supera a la oferta, que los bancos son mucho más restrictivos que en 2008, y que cada operación debe analizarse de forma individual porque no hay un único mercado inmobiliario en España. También analizaremos los errores de los propietarios al poner precios, la importancia de la información y el papel clave del asesor inmobiliario. Una conversación imprescindible para quienes dudan entre comprar ahora o esperar.

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