Právo v kostce

Jan Sedlák: Kupují byty opravdu jen investoři?

Investoři vykupují všechny byty? Tak to píšou titulky. Data z trhu říkají něco úplně jiného. 🏢🔥 Až 80 % bytů si nekupují investoři, ale lidé, kteří v nich chtějí bydlet. Zatímco se všichni bojí cen, realitní trh mezitím mění něco jiného: AI. Klienti si přes chatbota „kontrolují" smlouvy, věří mu víc než makléřům i advokátům a odpovědi, které dostanou, občas vůbec neodpovídají tomu, co ve smlouvě stojí.Jan Sedlák je v realitách od roku 2010 a vede Okno nemovitostí, které prodá ročně zhruba 300 nemovitostí za miliardu korun. Pamatuje i dobu, kdy jezdili s dodávkou naloženou nábytkem z IKEA, aby byty vůbec šly nafotit. Dnes to zvládne AI za zlomek času. O čem to bude? 🟡 Kdo dnes skutečně kupuje byty a proč to nejsou hlavně investoři 🟡 Proč začít s bytem, který si můžete dovolit, a ne s tím vysněným 🟡 Nejžádanější lokality v Brně a proč roste okolí ulice Cejl 🟡 Když klient věří AI víc než makléři a advokátovi 🟡 Za jak dlouho prodáte byt a kdy budete mít peníze na účtu🟡 Kde končí virtuální homestaging a začíná zatajená vada🎙️ Host: Jan Sedlák (jednatel, Okno nemovitostí)

Adam Prskavec: Aplikace, ve které vás učí angličtinu AI avatar

Aplikace, ve které si povídáte s AI avatarem učitele. A startup, který se málem rozpadl na chybějících podpisech. 🤖🔥 Adam Prskavec spoluzaložil firmu JAIK, která stojí za aplikací Kuba English – jazykovou platformou s AI avatarem nejsledovanějšího učitele angličtiny Jakuba Čáslavy. Appku si stáhlo přes 50 000 lidí, posbírala tisíce pětihvězdičkových recenzí a dnes míří do Španělska, Polska a na další trhy. Jenže cesta nebyla přímočará. Tři zakladatelé, vývoj přes externí agenturu a žádná pořádná smluvní dokumentace. Když pak přišel investor a s ním due diligence, ukázalo se, že co-foundeři řadu věcí reálně nevlastní. O čem to bude? 🟢 Jak vznikla aplikace, kde vás anglicky učí AI avatar 🟢 Proč startupy neřeší právo 🟢 Co se stane, když zjistíte, že nevlastníte vlastní produkt 🟢 Co je "life design" a proč byznys nestavět jen na penězích 🟢 Kolik reálně stojí provoz AI aplikace každý měsíc 🟢 Kolik vývojářů potřebujete v době "vibe codingu" 🎙️ Host: Adam Prskavec (co-founder, JAIK & Kuba English)

Jiří Kocourek: Dělal pro největší nadační fondy, teď založil vlastní

Jiří Kocourek má za sebou přes 30 let v neziskovém světě – od sbírky Pomozte dětem v ČT přes Českou asociaci streetwork a Nadaci Komerční banky až po rozvoj dětské paliativní péče v Nadaci rodiny Vlčkových. Nakonec se rozhodl jít vlastní cestou a založil Nadační fond Leporelo a crowdfundingovou platformu Skládáme se, která pomáhá samoživitelským rodinám s dětmi. V podcastu mluví o tom, jak platforma vznikla, proč staví na spolupráci s neziskovkami v regionech a co dělá dobrou kampaň, která neparazituje na příbězích rodin. Vysvětluje, proč pomoc samoživitelům nejde řešit jednorázově, ale po milnících v horizontu měsíců až let. A popisuje, jak mu při budování pomohla AI jako jediný zaměstnanec.

• Transcript

Kamila Zahradníčková: Jak AI simuluje, co si zákazník opravdu myslí

Konec průzkumů trhu, jak je známe? Výsledky do 2. dne, žádné týdny až měsíce 🔥🤖 Klasický průzkum trhu znamená týdny čekání, statisícové rozpočty a respondenty, kteří často odpovídají zkresleně. Ne schválně, jen tvrdí, že jedí salát, zatímco fastfoody stále vydělávají. Český startup Lakmoos využívá syntetické persony, zpracovává 20 milionů otázek týdně a přináší odpovědi do druhého dne. V SEDLAKOVA LEGAL jsme měli štěstí, že jsme do něj mohli investovat mezi úplně prvními. O čem to bude? 🟢 Proč i s nejlepším dotazníkem dostanete zkreslené odpovědi 🟢 Jak AI panel zvládne 300 otázek v 5 zemích do druhého dne 🟢 Co je neurosymbolická AI a v čem se liší od ChatGPT a Clauda 🟢 Proč firmy podceňují, kolik dat o zákaznících už dávno mají 🟢 Co se stane, když najmete 20 lidí v prvním týdnu 🟢 Jaký vliv má české sídlo na vnímání hodnoty startupu 🎙️ Host: Kamila Zahradníčková (Founder a CEO, Lakmoos) 🎙️Moderátor: Honza Nuc

• Transcript

Kdy AI nahradí vaši účetní a jak se mění celý obor | Robert Soudný z Wflow

80 % účetnictví je manuální práce 🤯A účetní, které nepoužívají AI, nahradí ty, které s AI už pracují.Honza Nuc si pozval do podcastu Roberta Soudného, CEO účetní platformy wflow, která zpracovává půl milionu dokladů měsíčně a drží zhruba 70 % českého trhu v digitalizaci účetnictví. Pobavili se o tom, kam směřuje české účetnictví, co přinese AI a proč se některé SaaS firmy nemusí dočkat příštích pěti let. O čem to bude? 🟡 Proč 80 % účetní práce pořád dělají lidé 🟡 Co přežije nástup AI: jednoduché SaaS, nebo komplexní platformy? 🟡 Jak se z účetního stane poradce – a kdy to nastane🟡 Proč jen čtvrtina firem vidí svá data v reálném čase 🟡 Deepfakes, falešné faktury a AI podvody ve financích🟡 Co se stane, když jeden člověk rozhoduje o všem🎙️ Host: Robert Soudný (Co-founder a CEO, wflow)🎧 Rozhovor najdete také na Spotify a Apple Podcasts (Právo v kostce)Obsah rozhovoru:00:00 - 05:17 Představení WFlow a stav digitalizace účetnictví05:17 - 12:43 Nástup AI a budoucnost účetního trhu12:43 - 17:26 Transformace účetních na strategické poradce17:26 - 20:07 Proč WFlow nevyvíjí vlastní účetní systém20:07 - 27:19 Klíčové funkce WFlow a konzervatismus oboru27:19 - 31:57 Využití dat, cashflow forecasting31:57 - 39:01 Bezpečnost, detekce podvodů pomocí AI

• Transcript

Přes 600 stavebních úřadů skončí. Co Česku přinese stavební novela | Kristýna Faltýnková

Za pět měsíců má zaniknout přes 600 stavebních úřadů. Pokud úřad neodpoví do 30 dnů, automaticky souhlasí. A bydlení se poprvé v historii stává veřejným zájmem. 1. července 2026 by měla vejít v platnost Novela stavebního zákona. Co všechno přináší, kde naráží na realitu a vyplatí se počkat s žádostí o stavební povolení? Honza Nuc vyzpovídal Kristýnu Faltýnkovou, advokátku, partnerku SEDLAKOVA LEGAL a expertku na nemovitostní právo. O čem to bude? 🟡 Jak má fungovat nová státní stavební správa 🟡 Proč už nebude potřeba 20 razítek od různých úřadů 🟡 Co se stane, když úřad do 30 dnů neodpoví 🟡 Proč se bydlení stává veřejným zájmem 🟡 Proč se digitalizace odkládá na rok 2030 🟡 Vyplatí se počkat, nebo podat žádost ještě před novelou

• Transcript

Martin Jiránek: Teď máme šanci změnit to, jak se v Česku dělají startupy

Startupový zákon má ambici změnit to, jak se v Česku dělají startupy — a možná i víc než jen startupy. V rozhovoru s Martinem Jiránkem, novým zmocněncem pro startupy a zakladatelem Startupové asociace, rozebíráme, co tahle nová role skutečně znamená, jaká jsou s ní spojená očekávání a kde jsou její reálné limity. Bavíme se o tom, proč Startupový zákon vůbec vzniká, jaké problémy českých startupů řeší a jak složité je nastavit #definici startupu, aby byla funkční a nezneužitelná. Řešíme také, proč je pro startupy klíčová #flexibilita práce, jaké změny se diskutují v oblasti zaměstnávání a spolupráce a co by to znamenalo v praxi. Dostáváme se i ke kapitálu a investicím — kde dnes české startupy narážejí na limity, co by se muselo změnit a jaké jsou realistické mantinely. A v závěru se ptáme, jestli může mít Startupový zákon dopad i mimo startupovou scénu a ovlivnit širší podnikatelské prostředí v Česku. Rozhovor o ambicích, příležitostech i rizicích jedné z největších systémových změn pro startupy za poslední roky. POZOR: Jste startup, firma nebo třeba e-shop? Startují dotace na ochranu brandu a IP scan. Můžete tak ušetřit až 90 % nákladů za ochranu vaší značky, know-how nebo produktu. Více o dotacích zde

• Transcript

David Šupej: Každé druhé hlášení švarcsystému skončí kontrolou 🚨

Nelegální zaměstnávání, švarcsystém, bodyshopping a kontroly inspekce práce. Advokát a odborník na pracovní právo David Šupej přibližuje, kde firmy nejčastěji chybují u švarcsystému. Na co si dát pozor, jak se připravit na kontroly inspekce práce, a jak se vyhnout problémům se zastřeným agenturním zaměstnáváním? Probrali jsme: 🟡 Kdy je spolupráce s OSVČ ještě „šedá zóna“ a kdy už jste za hranou 🟡 Na co se inspektor práce ptá kontraktorů i zaměstnanců 🟡 Proč je problém, když externista začne být součástí „týmu“ 🟡 Jaké sankce hrozí za švarcsystém a zastřené agenturní zaměstnávání (bodyshopping) 🟡 Jak poznat, že vám někdo nabízí nelegální „pronájem lidí“ místo legální dodávky služeb 🟡 Jaké změny čekají zaměstnavatele v roce 2026 Naše webináře & kurzy: Jak poznat švarcsystém a vyhnout se pokutě až 10 milionů Kč - Chci záznam

• Transcript

Patrik Walas: Přebírá AI roli interních právníků? 🤖⚖️

Patrik Walas z Vodafonu, držitel titulu Podnikový právník roku 2025 v kategorii inovace & technologie, vysvětluje, proč musí in-house právník rozumět právu v kontextu technologií, firemní kultury i byznysu.Co se dozvíte v rozhovoru?🟡 Rozdíl mezi in-house právníkem a advokátem🟡 Jak legal ve Vodafonu zvládá křižovatku regulací (NIS2/ZKB, AI, DSA…)🟡 Firemní influencing, školení a interní AI chatbot🟡 Proč je největší hrozbou kyberbezpečnosti pořád člověk🎙️ Host: Patrik Walas (Digital Legal Affairs Manager, Vodafone)

• Transcript

David Otoupalík: ShipEx Arena, brněnský fotbal v 1. lize a plánovaná expanze

Brněnský fotbal má nový domov v ShipEx Areně a za jejím názvem stojí rychle rostoucí logistická stejnojmenná firma. V dalším dílu Práva v kostce jsme si povídali s Davidem Otoupalíkem (COO, ShipEx) o tom, proč se rozhodli do Areny investovat, jak vznikala dohoda s provozovatelem Starez Sport a co všechno obnáší práva na pojmenování stadionu.Dostali jsme se i k tomu, jak se ShipEx během pár let vypracoval mezi nejrychleji rostoucí technologické firmy v žebříčku Deloitte, proč chce expandovat za hranice Česka a Slovenska a jak se jejich byznys propojuje se sportem a marketingem.Řeč přišla i na samotné fungování ShipEx Areny – dva domácí týmy, rostoucí návštěvnost a plány do na postup do první ligy.

• Transcript

Jan Najvárek: Brno jako české Sillicon Valley, studium AI v devadesátkách a roboti ve skříni

Jan Najvárek se nadchnul pro AI už v 90. letech při studiu kybernetiky na VUT v Brně. Spolu s Tomášem Ondráčkem tomu věřili natolik, že vtiskli Artificial Intelligence přímo do názvu firmy ARTIN. Výsledekem je jedna z nejstarších technologických firem v Česku, která při svém vzniku předběhla Google o tři měsíce. Dnes patří mezi lídry v oblasti AI, robotiky a inovací. "Beru to jako svoji misi – vybudovat firmu nebo firmy, které dokážou přežít ve světě. Není to o tom, co budou dělat, ale jak to budou dělat. Klíčem k úspěchu je být adaptivní,” říká Jan Najvárek.

• Transcript

Illegal Beans: Naše kafe je punkovější. Za lžičku cukru nesoudíme

Ondřej Starý, Ondřej Volák a Jana Sedláková si jednou v baru řekli, že chtějí vlastní pražírnu. Tu nakonec otevřeli ve starém jesenickém řeznictví, kde teď místo masa visí na hácích pytle s kávou. Později se k týmu připojila Lenka Stawarczyk, která rozvíjí brand a komunity. Rok a půl po startu jsou měsíčně na černé nule, bojují o místo v kavárnách proti zavedeným pražírnám a zjišťují, že specialty káva je mnohem komplikovanější byznys, než čekali. V rozhovoru se dozvíte, že na otevření pražírny stačí milion korun, jak se liší kofermentované kávy od klasických, a proč je jejich brand Illegal Beans punkovější. „Nebudeme na tebe skrz pytlíček koukat, že si tam dáváš lžičku cukru," směje se Ondřej Starý.

• Transcript

Ondřej Venclík: Startupy řeší AI software, my vyrábíme rukama. A funguje to

Myslíte si, že plast je jen levný odpad? ♻️Brněnský startup Plastic Guys a jeho zakladatelé Ondřej Venclík a Marco Aulisa z něj už 5 let vyrábí designové, udržitelné desky, které využívají architekti, nábytkáři i interiéroví designéři.S výrobou začali ve starých pizza pecích, dnes mají investora, díky kterému čekají na první velkoformátovou výrobní linku a míří na zahraniční trhy.🎙️ Host: Ondřej Venclík (Co-founder, Plastic Guys)

• Transcript

Petr Moroz: 25 % zaměstnanců aktivně hledá způsob, jak vás podvést

Víte, kdo skutečně pracuje ve vaší firmě? Remote práce všechno změnila a možná měsíce platíte "vývojáři z Estonska", který neexistuje, nebo dáváte přístup k datům člověku s úplně jinými úmysly. Reálné případy ukazují, že hackeři se dostávají do českých startupů přes LinkedIn, firmy platí tisíce za práci, kterou nikdo nedělá, a čtvrtina lidí aktivně hledá, jak si přilepšit na úkor někoho jiného. Už nejde jen o kontrolu životopisu a reference – jde o to vědět, komu svěřujete klientská data. 🎙️ Host: Petr Moroz (Founder & CEO SCAUT)

• Transcript

Denisa Hrubešová: Do rebrandingu jsme měli dát na startu víc peněz

Rebranding může být noční můrou, nebo naopak příležitostí k růstu. Pickey se muselo rebrandovat kvůli sporu v zahraničí, a právě tam jsme vstoupili do hry. Kolegové Pavel Čech a Lukáš Slavník nejen uhasili mezinárodní spor, ale také ukázali, jak může důkladná rešerše zachránit celý projekt. Co by dnes zakladatelka Denisa Hrubešová udělala jinak a jak celý proces rebrandingu na Forendors probíhal? O tom si s ní povídal Pavel Čech v naší nejnovější case study. 💡 Celou případovou studii si můžete přečíst zde: https://www.sedlakovalegal.cz/cs/jak-jsme-pomohli-forendors-s-rebrandingem

• Transcript

Právo v kostce # 50 - App Store a Google Play - Subscription & payment

Abyste mohli na App Store nebo Google Play prodávat svou aplikaci, musí splňovat poměrně striktní pravidla. Ta se týkají jak fungování aplikace po technické stránce, tak informovanosti koncového uživatele o tom, co ho v aplikaci čeká a za co mu můžete účtovat poplatky. Protože chceme, aby vám appka prošla schvalovacím procesem napoprvé a nemuseli jste se ani do budoucna obávat jakýchkoliv kostlivců ve skříni, nachystali jsme si pro vás nový díl podcastu. S Pavlem Čechem o tom, co musíte splnit ve chvíli, kdy chcete uploadovat placenou aplikaci. V textové podobě článek naleznete zde: https://www.sedlakovalegal.cz/cs/appstore-googleplay-2

Právo v kostce # 49 - Organizační změny a propouštění zaměstnanců

Náklady stoupají a první společnosti začínají z provozních důvodů propouštět, omezují své pobočky nebo přesouvají výrobu do třetích zemí. S tím je však spojena řada povinností vůči zaměstnancům, pro které už zaměstnavatel z těchto důvodů nemá práci. Jak se připravit na propouštění zaměstnanců z důvodu organizačních změn? Jak má vypadat výpověď? A jak je to s odstupným? O těchto otázkách jsme si povídali s Davidem Šupejem.

Právo v kostce # 48 - „Předat software není jako předat někomu klíče od domu.“

„Předat software není jako předat někomu klíče od domu," tak začíná nový díl podcastu Právo v kostce, ve kterém jsme si posvítili na otázky spojené s exitem softwarového řešení, výměnou dodavatele a na otázky spojené se servisními smlouvami či exitovým plánem. Klienti se čím dál častěji dostávají do fáze tzv. „generační obměny“ – dodavatel má řešení, které funguje 10-15 let a nyní jsou ve fázi, kdy řeší, co se s ním bude dít dál, hledají nového dodavatelele. Máte zkušenosti s tím, že jste hledali nového dodavatele? Co všechno si musíte pohlídat? Jak se na celou situaci připravit? Právě o těchto otázkách jsme se bavili s Pavlem Čechem.

Právo v kostce # 47 - Jak probíhají advokátní zkoušky?

Na internetu existuje mnoho článků, které se věnují tomu, co je potřeba splnit pro advokátní zkoušky, z čeho se skládají. V kanceláři prozatím máme 1OO% úspěšnost a rádi bychom se podělili o praktické postřehy přímo z "bojiště". Jak probíhají advokátní zkoušky? Jak se správně připravovat na advokátní zkoušky? Z čeho čerpat informace? Jak probíhá písemná a ústní část? Unikátní rozhovor s čerstvou advokátkou Michaelou Garajovou. Podcasty z přípravy na advokátní zkoušky: https://open.spotify.com/show/4EfKAG9SiJCwKxL1lSrNol

Právo v kostce # 46 - Vít Janda z TikTokuj.cz

Kontroverzní téma - TikTok! Tohle není úplně právní podcast. Ale v létě je potřeba trocha odpočinku. A můžete se zaměřit třeba na to, že od podzimu se pustíte do nových neprobádaných vod TikToku! Vít Janda je zakladatelem agentury TikTokuj.cz, nadějný mladý podnikatel. Mimo TikTokuj.cz také stojí za mentoringovým programem pro studenty. S Vítem jsme se zaměřili na to, jak TikTokuj.cz funguje a hledali jsme odpověď na otázku, zda se na TikToku dají vydělat peníze.