Skip to content
Sign in
Artwork for O bydlení
Business

O bydlení

Michal Filičko

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Play
Open in
  • 31 episodes
  • Avg 46 min
  • Czech

Episodes 31

NewestOldestLongest
All11Unplayed11In progress0Played0
Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.
  • March 5 · 56 min

    Jak dlouho trvá prodej nemovitosti a kdy skutečně dostanete peníze na účet? - Filip Rozprým

    Kdy vlastně dostanete peníze na účet po prodeji nemovitosti? A jak dlouho celý proces reálně trvá? Pro mnoho lidí je prodej bytu nebo domu jedna z největších finančních transakcí v životě. Přesto většina prodávajících vůbec netuší, jak celý proces probíhá – od první nabídky až po moment, kdy jim přijdou peníze na účet. V této epizodě podcastu jsem si pozval Filipa Rozprýma, realitního specialistu s praxí od roku 2008 a více než 300 realizovanými prodeji nemovitostí. Společně jsme rozebrali celý proces prodeje krok za krokem – včetně situací, které mohou obchod výrazně zkomplikovat. Dozvíte se například: 💰 Kdy přesně dostane prodávající peníze na účet 📅 Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu ⚠️ Jaké jsou nejčastější problémy při prodeji nemovitosti 📉 Proč špatně nastavená cena může zničit celý prodej 📑 Jak funguje rezervační smlouva a proč je tak důležitá 🏦 Co se stane, když kupujícímu nevyjde hypotéka ⚖️ Jak funguje advokátní úschova a proč chrání obě strany 💸 Jak je to dnes s daněmi při prodeji nemovitosti Podíváme se také na reálné příběhy z praxe, včetně velmi komplikovaného prodeje domu zatíženého exekucemi nebo situací, kdy může celý obchod spadnout kvůli zdánlivé maličkosti. Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti – nebo vás čeká první prodej v životě – tato epizoda vám pomůže pochopit celý proces a vyhnout se nejčastějším chybám. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod epizody 02:10 – Nejsložitější případ z praxe (dům v exekuci) 07:40 – Jak se řeší exekuce při prodeji nemovitosti 12:20 – Jak správně stanovit cenu nemovitosti 18:10 – Proč cenu ve skutečnosti určuje trh 22:30 – Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu 27:10 – Je lepší prodávat v určité roční době? 31:00 – Nejčastější důvody prodeje nemovitosti 35:00 – Prodat nejdřív nebo nejdřív koupit? 40:10 – Rezervační smlouva vs. kupní smlouva 44:20 – Co když kupujícímu nevyjde hypotéka 47:30 – Kdy prodávající dostane peníze na účet 50:30 – Jak funguje advokátní úschova 52:10 – Daně při prodeji nemovitosti 53:40 – Závěr epizody _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • February 19 · 45 min

    Jak správně stanovit cenu nemovitosti? Největší chyby při prodeji.

    Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik? Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze. V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně: 🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu 📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“ 📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje 🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie 📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti ⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit 🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřům Dozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena. Řešíme i praktické scénáře: 🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům 🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá 🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“ 🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka? Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy. Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: proč je cena klíčová 03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba) 08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte 13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát 18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost) 23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres 27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem 31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu 35:20 – Marketing a cílová skupina 38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům 41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456) 44:00 – Shrnutí a závěr _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • February 13 · 31 min

    Kde dostanete nejlepší hypotéku? 🏦 Realita českých bank 🔍

    „Která banka je nejlepší?“ To je jedna z nejčastějších otázek, kterou dostávám. A odpověď? 👉 Záleží. V této epizodě rozebírám banky na českém trhu z pohledu hypotečního specialisty a vysvětluji, proč neexistuje jedna univerzálně nejlepší banka pro všechny. Každý klient má jiný příjem, jinou životní situaci, jiné plány, a právě proto může být pro každého ideální úplně jiná banka. V epizodě hodnotím banky podle konkrétních kritérií: 🏦 Zda umí schválit hypotéku dopředu 📉 Jaké mají reálné úrokové sazby 📄 Jaké jsou skutečné podmínky (ne jen marketing) 🌍 Jak pracují s cizinci 💰 Zda odpouští poplatky 🤝 Zda spolupracují s hypotečními specialisty Podíváme se detailně na banky jako UniCredit Bank, mBank, Raiffeisenbank, Air Bank, Komerční banka, Moneta, Oberbank, Fio banka, ČSOB a Česká spořitelna a vysvětlíme si jejich silné i slabé stránky. Řešíme například: 🔵 Proč je hypotéka schválená dopředu obrovská výhoda 🔵 Kdy je nízká úroková sazba jen marketing 🔵 Proč může být „nejlepší sazba“ vykoupena drahými produkty 🔵 Která banka je silná pro podnikatele 🔵 Která banka zvládne kombinaci příjmů 🔵 Kde fungují offsetové nebo eurové hypotéky Celá epizoda je postavená na praxi – žádné tabulkové porovnávání z internetu, ale reálné zkušenosti z vyjednávání s bankami. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: existuje nejlepší banka? 02:20 – Podle čeho banky hodnotím 05:30 – UniCredit Bank (papírová vs. nízké sazby) 09:10 – mBank (fixní sazby a cizinci) 12:00 – Raiffeisenbank (kombinace příjmů, silné podmínky) 16:00 – Air Bank (chytrá rezerva) 18:30 – Komerční banka (hypotéka na 3 roky dopředu) 22:00 – Moneta (nejlepší sazba vs. realita podmínek) 25:00 – Oberbank (eurová hypotéka) 27:00 – Fio banka (offsetová hypotéka) 28:30 – ČSOB (reálné předschválení) 30:00 – Česká spořitelna 31:30 – Shrnutí a závěr _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • January 1 · 23 min

    Vyplatí se koupit nemovitost v roce 2026, nebo je lepší počkat? 🤔

    Vyplatí se koupit nemovitost v roce 2026, nebo je lepší počkat? Pokud si tuhle otázku kladete i Vy, tahle epizoda je přesně pro Vás. V tomto videu se nedívám do křišťálové koule a nesnažím se předpovídat, kam se budou hýbat ceny nemovitostí nebo úrokové sazby. Nejsem věštec a nevěřím na zaručené predikce trhu. Místo toho se dívám na reálné situace lidí, pro které koupě v roce 2026 smysl dává – a naopak na situace, kdy je lepší brzdit. Jako hypoteční specialista řeším denně klienty, kteří váhají, jestli koupit teď, nebo čekat „na lepší dobu“. V této epizodě vysvětluji, proč je časování trhu často slepá ulička a proč je mnohem důležitější Vaše osobní situace, důvod koupě a finanční připravenost. V epizodě se dozvíte například: 🏠 kdy dává smysl koupě pro vlastní bydlení 💸 proč porovnání nájmu a hypotéky není jen o měsíční splátce 📉 proč čekání na pokles cen nebo úroků často nefunguje 📊 jak se dívat na ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu 🏦 jak přemýšlet o hypotéce v roce 2026 🚫 kdy naopak koupě smysl nedává (FOMO, žádné rezervy, žádný plán) 📈 jakou roli hraje mezibankovní trh při tvorbě úrokových sazeb Vysvětluji také rozdíl mezi nákupem z rozumu a nákupem ze strachu, proč je nebezpečné kupovat jen proto, že „ceny pořád rostou“, a proč je naprosto klíčové mít finanční rezervy a jasný plán, než se do koupě pustíte. Hlavní myšlenka epizody je jednoduchá: 👉 nekupujte podle titulků v médiích, ale podle vlastní situace. Pokud dává konkrétní nemovitost smysl Vám, má odpovídající cenu a máte zvládnuté financování, čekání na ideální makroekonomický moment většinou nic nevyřeší. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: má smysl kupovat v roce 2026? 01:40 – Proč nedávám tržní predikce 04:10 – Kdo řeší růst a pokles cen nemovitostí 06:30 – Jak se dívat na vývoj cen v čase 09:10 – Situace č. 1: vlastní bydlení 12:20 – Nájem vs. hypotéka 15:30 – Situace č. 2: investiční nákup 17:40 – Kdy koupě smysl nedává 19:40 – Úroky a realita roku 2026 21:40 – Proč nemá smysl čekat na „lepší dobu“ 22:40 – Závěr _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • Dec 25, 2025 · 32 min

    Většina problémů s hypotékou nevzniká proto, že by banka byla „zlá“.

    Většina problémů s hypotékou nevzniká proto, že by banka byla „zlá“. Vznikají hlavně proto, že lidé věří informacím, které kdysi platily, ale dnes už jsou zastaralé. A právě tyto mýty pak vedou ke stresu, zamítnutým žádostem nebo zbytečně horším podmínkám. V této epizodě se proto dívám na 7 nejčastějších hypotečních mýtů, se kterými se setkávám téměř denně – a se kterými se velmi pravděpodobně setkáte i vy, pokud budete žádat o hypotéku. Vysvětluji, co je mýtus, co je realita a jak to banky skutečně posuzují dnes. Jsem hypoteční specialista, ne finanční poradce. Neřeším investiční plány ani pojištění, ale čistě hypotéky. A právě proto jdu v tomhle videu hodně do praxe a vysvětluji, jak banky přemýšlejí nad bonitou, účelem úvěru, zajištěním i příjmy – a proč „zdravý selský rozum“ u hypoték často nestačí. V epizodě se mimo jiné dozvíte: 🏦 proč Vám domácí banka automaticky nedá nejlepší podmínky 🏠 proč je mýtus řešit hypotéku až ve chvíli, kdy máte byt 📉 proč úrok není nejdůležitější číslo na hypotéce ❌ proč zamítnutí v jedné bance neznamená konec 🧑‍💼 jak banky posuzují příjmy zaměstnanců, OSVČ i firem 💰 proč nemusíte mít vždy 20 % vlastních zdrojů 📊 proč vysoký příjem ještě neznamená jistou hypotéku Ukazuji také konkrétní příklady z praxe – například u řidičů s dietami, podnikatelů se silnými obraty nebo klientů, kteří zbytečně řešili hypotéku sami a narazili na špatně zvolenou banku. Celou epizodou se prolíná jedna hlavní myšlenka: hypotéka není o mýtech, ale o správně zvoleném postupu a správné bance pro konkrétní situaci. Pokud chcete mít jistotu, že se při hypotéce nerozhodujete podle zastaralých informací, tahle epizoda Vám ušetří čas, nervy i peníze. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: proč mýty u hypoték stále přežívají 02:10 – Kdo jsem a proč řeším jen hypotéky 03:30 – Mýtus č. 1: Moje banka mi dá nejlepší podmínky 07:10 – Jak banky posuzují bonitu, účel a zajištění 10:20 – Mýtus č. 2: Hypotéku řeším až s bytem 14:40 – Mýtus č. 3: Nejdůležitější je úrok 18:20 – Mýtus č. 4: Jedna banka řekla ne = konec 22:10 – Mýtus č. 5: Poradce je jen prodejce 25:10 – Mýtus č. 6: Musím mít 20 % vlastních 28:30 – Mýtus č. 7: Když mám vysoký příjem, hypotéku dostanu 31:00 – Shrnutí a závěr _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • Dec 23, 2025 · 52 min

    Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat 2 věci.

    Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat dvě věci: 👉 buď Vám uteče vysněný dům nebo byt, 👉 nebo Vás to bude stát stovky tisíc korun. V této epizodě si s jedním z realitních makléřů, se kterým dlouhodobě spolupracuji, Martinou Kabrnou, rozebíráme, proč je připravenost při koupi nemovitosti naprosto klíčová – a jaké chyby dnes lidé dělají nejčastěji. Bavíme se o reálných případech z praxe, kde šlo o 750 000 Kč, ale i o miliony. Řešíme situace, kdy kupující nejsou připraveni, nemají vyřešené financování, špatně odhadnou cenu své nemovitosti nebo podepíší rezervační smlouvu dřív, než vůbec ví, jestli obchod dokážou dotáhnout. Ukazujeme, jak snadno se lze dostat do časového tlaku, stresu a nevýhodné vyjednávací pozice – a proč jsou připravení kupující v očích prodávajících vždy jasná volba. V epizodě se dozvíte například: 🏠 proč nepřipravený kupující často přichází o nemovitost 💸 jak lze připraveností ušetřit i 750 000 Kč 📉 proč orientace jen podle Sreality vede k chybným cenám ✍️ na co si dát pozor u rezervačních smluv 🏗️ jak správně pracovat s prodejem vlastní nemovitosti 🧾 co jsou skryté a zamlčené vady a jaké mají následky 🤝 proč realitní makléř i hypoteční specialista musí fungovat jako tým ⏱️ proč je čas při koupi nemovitosti často dražší než peníze Velká část epizody je věnovaná konkrétním scénářům: – koupě z hotovosti – koupě s hypotékou – koupě podmíněná prodejem vlastní nemovitosti – nájemníci, vystěhování, dočasné bydlení – off-market nabídky, které se ani nedostanou na realitní servery Hlavní myšlenka je jednoduchá: Pokud chcete opravdu kupovat, musíte být připraveni. Jinak vyhraje někdo jiný. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: proč nepřipravenost stojí statisíce 03:10 – Kdo je připravený kupující 07:30 – Nejčastější chyby na prohlídkách 12:00 – Špatné nacenění vlastní nemovitosti 17:20 – Rezervační smlouvy a časový tlak 22:10 – Jak lze ušetřit 750 000 Kč 26:30 – Prodej bytu a koupě domu zároveň 31:40 – Skryté a zamlčené vady 37:10 – Nájemníci, vystěhování a reálné problémy 41:20 – Off-market nabídky 45:30 – Připravený vs. nepřipravený kupující 49:30 – Checklist připravenosti 51:00 – Závěrečná myšlenka _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com

  • Dec 19, 2025 · 20 min

    7 zbytečných chyb u hypotéky

    Hypotéku Vám dnes banka většinou nezamítne hned. Mnohem častěji se ale celý proces zbytečně zkomplikuje na detailech, kterým se dalo snadno předejít. A právě tyto drobnosti pak stojí čas, nervy – a někdy i konkrétní peníze. V této epizodě se proto zaměřuji na 7 nejčastějších chyb, které u hypoték vidím u klientů dnes a denně. Nejsem finanční poradce, neřeším investiční plány ani výdaje za Netflix. Jsem čistě hypoteční specialista a mým cílem je, aby Vám hypotéka prošla hladce, bez stresu a bez zbytečných komplikací. Mluvím otevřeně o věcech, které banky často neřeknou na první schůzce – a které si lidé velmi často zbytečně komplikují sami. Vysvětluji, proč je chyba řešit hypotéku až po podpisu rezervační smlouvy, proč se nevyplatí slepě věřit „své“ bance a proč samotný úrok není nejdůležitější údaj, na který byste se měli soustředit. V této epizodě se například dozvíte: 🏠 proč je výhodnější mít hypotéku schválenou ještě před hledáním nemovitosti 🏦 proč domácí banka často nenabídne nejlepší řešení 📉 proč řešit pouze úrok a ne RPSN může být drahá chyba 🚗 jak Vám leasing, půjčka nebo nový závazek mohou snížit hypotéku o miliony 🎰 proč banky sledují sázky, kryptoměny a pohyby na účtu více, než si většina lidí myslí 📄 co všechno si banka skutečně kontroluje – a proč hypotéka není nárokový produkt 🤯 proč rady z internetu nebo od známých často nadělají víc škody než užitku Vysvětluji také, proč se mnoho lidí snaží zvládnout hypotéku svépomocí, obíhá jednotlivé banky a nakonec ztratí týdny času – přestože celý proces může zkušený specialista vyřešit rychleji, přehledněji a s lepším výsledkem. Pokud plánujete koupi bytu či domu, řešíte výstavbu, nebo si jen chcete být jistí, že si hypotéku zbytečně nekomplikujete, tahle epizoda Vám může ušetřit stres, čas i nervy. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: proč se hypotéky zbytečně komplikují 01:10 – Kdo jsem a proč řeším pouze hypotéky 02:05 – Chyba č. 1: Rezervace dříve než hypotéka 05:10 – Tlak 30denní lhůty v rezervační smlouvě 07:00 – Chyba č. 2: Slepá důvěra v jednu banku 09:00 – Chyba č. 3: Zaměření pouze na úrok 11:40 – Chyba č. 4: Nové závazky během žádosti 14:00 – Sázky, kryptoměny a bankovní výpisy 15:40 – Chyba č. 5: Nevědět, co banka kontroluje 17:20 – Chyba č. 6: Rady z internetu 18:30 – Chyba č. 7: Snažit se zvládnout vše sám 19:30 – Závěr a doporučený postup _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde:

  • Dec 16, 2025 · 1 hr 11 min

    Jak nepřijít o vysněný byt kvůli špatné hypotéce | Honza Hökl

    V hypotékách existují dva typy lidí. Ti, kteří řeší běžné případy… a pak ti, kteří řeší situace, které by průměrný poradce v životě neviděl. A přesně o těch druhých je tahle epizoda. 😅 Pokud řešíte složitější příjmy, plánujete výstavbu, jste podnikatel, máte paušál nebo chcete jít na trh připraveni, tohle je epizoda přímo pro vás. A pokud budete chtít spojení na Honzu, rovnou mu pište: Jan Hökl https://janhokl.cz/ +420 728 377 167 V téhle epizodě odkryjeme věci, které se jinde nedozvíte. Bavíme se o tom, jak banky skutečně přemýšlí, když posuzují hypotéku, jak fungují výjimky, proč některé projdou a jiné nemají sebemenší šanci, a co dělat, když máte příjmy tak složité, že banky jen mávnou rukou: „To nepůjde.“ Honza ukazuje rozdíl mezi člověkem, který si hypotéky jen „ťuká v systému“, a skutečným specialistou, který umí navrhnout strukturu obchodu, najít cestu i tam, kde to vypadá na stopku, a dokáže vyřešit komplikované financování, o kterém se běžným poradcům ani nezdá. Dozvíte se: 🔍 proč jsou předchválené limity z internetbankingu často absolutně mimo realitu 🏗️ jak funguje hypotéka „dopředu“ — a proč může rozhodovat o tom, jestli nemovitost vůbec koupíte 💥 jaké chyby dělají lidé, kteří věří své bance nebo univerzálním poradcům 📉 kdy banka neuzná příjem, i když vám reálně chodí na účet 🧩 co dělat, když nevyjde odhad — a proč to nemusí znamenat konec ⌛ proč rychlost rozhoduje o tom, jestli vám vysněná nemovitost uteče A hlavně: jak přemýšlí člověk, který uzavřel přes 3 miliardy hypoték. Tahle epizoda není o jednoduchých scénářích. Je o tom, jak hypoteční trh reálně funguje v zákulisí — a slibuju vám jedno: až to dopozeráte, budete na hypotéky koukat úplně jinak. 🔥 Pokud řešíte složitější příjmy, plánujete výstavbu, jste podnikatel, máte paušál nebo chcete jít na trh připraveni, tohle je epizoda přímo pro vás. A pokud budete chtít spojení na Honzu, stačí mi napsat — rád vás propojím. 🤝✨ 🎯 Tento díl je určený zejména pro: • lidi, kteří plánují koupi nemovitosti a nechtějí přijít o vysněnou šanci • podnikatele, OSVČ, lidi na paušálu nebo se složitější strukturou příjmů • páry, které hledají jistotu financování dřív, než složí rezervaci • všechny, kdo řeší výstavbu, rekonstrukci nebo nákup investičního bytu • každého, kdo nechce slepě věřit bance nebo univerzálnímu finančnímu poradci • zájemce o hypotéku „dopředu“, kteří chtějí vědět, jaké to má výhody ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 – Úvod: dva typy lidí ve financích 02:10 – Kdo je Honza Hegel a proč je špička 05:25 – Jak banky skutečně posuzují hypotéky 11:40 – Výjimky: co projde a co ne 16:15 – Proč jsou předchválené limity z banky zavádějící 21:30 – Reálné příklady: příjmy, které banka uzná a neuzná 27:50 – Hypotéka dopředu: proč mění hru 33:40 – Rozdíl mezi specialistou a běžným poradcem 39:55 – Jak neztratit vysněnou nemovitost kvůli rychlosti 45:20 – Odhad nevyšel — a co teď? 51:35 – Výstavba a komplikované případy v praxi 57:10 – Nejčastější omyly s finančními poradci 01:02:30 – Kde najít Honzu a závěrečné myšlenky _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • Dec 11, 2025 · 33 min

    Věděli jste, že si můžete schválit hypotéku ještě předtím, než vůbec máte vybraný byt – a pak máte až tři roky na hledání? 🤯

    Věděli jste, že si můžete schválit hypotéku ještě předtím, než vůbec máte vybraný byt – a pak máte až tři roky na hledání? 🤯 Přesně na tohle téma jsem se dnes zaměřil, protože tenhle postup dokáže klientům ušetřit peníze, čas, nervy… a někdy jim doslova otevře dveře k nemovitosti, kterou by jinak nezískali. Vysvětlím vám, proč je předschválená hypotéka obrovskou výhodou v situaci, kdy se na trhu objeví byt, který prostě nechcete nechat utéct. A taky vám ukážu, kde naopak může být tenhle postup nevhodný a kdy se mu raději vyhnout. V epizodě se s vámi podělím o to, co z praxe vidím u stovek klientů, kteří řeší nákup první nemovitosti: 📌 Jak přesně předschválení funguje a jaké dokumenty jsou potřeba 💸 Proč předem poznáte svůj reálný budget a nebudete chodit na prohlídky zbytečně 🏃‍♂️ Jak vám předschválená hypotéka dá obrovský náskok před ostatními kupujícími 🤝 Proč vás realitní makléř začne brát vážně, když slyší “financování máme vyřešené” 🧊 Jak funguje fixace, když kupujete až za rok nebo dva – a proč mezitím neplatíte ani korunu 🧩 Co může být problém: zkažený odhad, špatně nastavený příjem nebo špatná banka ⚠️ Jaká jsou rizika a kdy to raději nedělat (a proč to není pro každého) Mluvím otevřeně o plusových i mínusových stránkách, protože cílem není „prodávat hypotéku“, ale ukázat vám, jak reálně vypadá proces, jaké má dopady na vyjednávání a jak může předschválení úplně změnit hru při hledání vysněného bytu nebo domu. A hlavně – vysvětluju, proč banky v běžné praxi často řeknou číslo, které vůbec neodpovídá realitě. Pokud jste někdy slyšeli „dosáhnete na 4 miliony“ jen podle krátkého rozhovoru za přepážkou, v této epizodě pochopíte, proč to může být úplně mimo. Pokud chcete kupovat v nejbližších 6–36 měsících, tahle epizoda vám dá jasný návod, jak postupovat chytře, bezpečně a s náskokem před ostatními kupujícími. 🏡✨ TIMESTAMPY ⏱️ 00:00 – Úvod: dá se schválit hypotéka bez nemovitosti? 01:12 – Proč to vůbec řešit dopředu 03:00 – Největší výhoda: přesný budget 05:40 – Jak reagovat rychle, když se objeví skvělý byt 07:25 – Proč vás realiťák začne brát vážně 09:10 – Pro koho předschválení není 11:45 – Fixace: jak funguje 3leté okno na hledání 14:20 – Vyjednávání ceny: jak vám schválená hypotéka pomáhá 17:05 – Praktický postup krok za krokem 20:30 – Jaké dokumenty banka opravdu potřebuje 24:00 – OSVČ a dokazování příjmů: nejčastější problémy 26:50 – Rizika: odhad, sankce, nedostatek vlastních zdrojů 29:30 – Co když nic nenajdu do 3 let? 31:00 – Kdy předschválenou hypotéku určitě nevolit 32:20 – Shrnutí: kdo by to měl udělat a proč _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • Dec 9, 2025 · 1 hr 4 min

    Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸 | Dávid Nemeškal

    Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸 V téhle epizodě si na tohle věčné dilema sedám s Davidem Nemeškalem, mým dlouholetým kamarádem, se kterým jsme dřív pracovali v Raiffeisenbank. Dnes se David naplno věnuje investicím – jako investiční specialista má za sebou přes 130 milionů zainvestovaného kapitálu a více než 8 let zkušeností s klienty. Takže když něco řekne, má to váhu. V rozhovoru se „pohádáme“ o to, která cesta dává větší smysl – jestli páčit majetek přes hypotéku a investiční byt, nebo raději posílat peníze do S&P 500, fondů a dluhopisů. Jdeme přitom hodně do hloubky a řešíme jak čísla, tak psychologii investorů. Dozvíš se například: proč většina lidí vnímá nemovitost jako „jistotu“, i když to tak vždy není co je to černá labuť a jak může zamíchat trhem nemovitostí jak funguje páka (hypotéka) u bytu vs. investování na páku do akcií proč je likvidita obrovský rozdíl mezi bytem a fondem jak může politika, daně a demografie změnit hru na trhu s byty jak přemýšlet nad diverzifikací: kdy dává smysl mít nemovitost a kdy spíš fondy proč může být největším rizikem panika investora a špatné načasování prodeje Sdílím svůj pohled „hypotečního člověka“, který vidí, jak klienti reálně kupují a financují byty. David proti tomu staví mindset investičního specialisty, který skládá portfolia z fondů, dluhopisů, akcií a drahých kovů. Na konkrétních příkladech si ukazujeme, kdy dává smysl vzít si co největší hypotéku a investovat volné peníze, a kdy už je to zahrávání si s ohněm. Pokud právě řešíš, co udělat s prvním větším milionem, jestli koupit investiční byt, nebo investovat „jen“ do fondů, tahle epizoda ti dá rámec, jak o tom přemýšlet. Bez pozlátek, bez slibů rychlého zbohatnutí, ale s důrazem na riziko, čas a tvůj klidný spánek. Tahle epizoda je určená hlavně pro: lidi, kteří mají první volný kapitál (řádově stovky tisíc až jednotky milionů) a řeší, kam ho dát všechny, kdo zvažují investiční nemovitost vs. investice do fondů/akcií majitele bytů s hypotékou, kteří přemýšlejí, jestli nezačít i s „papírovými“ investicemi podnikatele a freelance, kteří chtějí budovat majetek dlouhodobě, ne jen „něco odkládat“ lidi, které zajímá, jak o investicích přemýšlí profesionál, ne jen reklama banky nebo developera Popis i obsah epizody cílím přesně na tuto skupinu – na lidi, kteří chtějí přestat investovat pocitem a začít rozhodovat hlavou. Timestampy (43 minut) ⏱️ 00:00 – Úvod: pohádáme se o nejlepší investici 02:10 – Kdo je David Meškal a co má za sebou 04:05 – Nemovitost vs. papírové investice: kde je začátek úvahy 07:30 – Černá labuť: krize, krachy a proč nejsou jen v učebnicích 10:45 – Proč většina Čechů věří cihelně víc než akciím 14:20 – Hypotéka jako páka: kdy funguje a kdy je to průšvih 18:00 – Co se musí stát, aby přišel „výplach“ na nemovitostech 21:30 – Politika, daně a demografie: skrytá rizika pro trh bytů 25:10 – Likvidita: prodat byt vs. prodat fond 28:40 – Modelový příklad: mám milion – byt, nebo S&P 500? 32:15 – Diverzifikace v praxi: nemovitosti jako část portfolia 36:00 – Psychologie investora: panika, poklesy a špatná rozhodnutí 39:20 – Jak nad investicemi přemýšlíme my dva 41:30 – Závěr: co si z epizody odnést a jak se rozhodnout _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance&lt

  • Dec 4, 2025 · 1 hr 14 min

    Kupujete byt za 6 měsíců? Tady je Váš plán hry

    Kupovat byt za 6 měsíců? Ukážu vám kompletní, krok-za-krokem návod, jak to zvládnout systematicky, bez stresu a bez zbytečných finančních ztrát. ✅ V téhle epizodě vás provedu plánováním (2 měsíce), aktivním nakupováním (3 měsíce) a uzavíráním obchodu (1 měsíc) — přesně, den po dni, co je potřeba udělat, na co si dát pozor a kdy jednat rychle. ⏱️ Dozvíte se konkrétně: • proč je klíčové mít jasné „proč“ (proč chcete koupi teď řešit) 💭 • jak spočítat rozpočet, co započítávají banky a jak připravit doklady 📑 • proč si sjednat hypotéku schválenou předem a jaké to má výhody (a rizika) 🏦 • jak připravit vlastní zdroje, rezervační kauci a kdy je ideální převádět peníze 💸 • co dělat při prohlídkách, jak vyjednávat a jak správně napsat nabídku 🤝 • co obsahuje rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova a zástavní smlouvy — a na co si dát pozor ✍️ • jak probíhá čerpání hypotéky, vklad na katastr a přepis energií (a kdy začnete splácet) 🔌🏁 Celé to vysvětluju s reálnými příklady z praxe — od checklistů pro banku po tipy, jak si „vyzkoušet splátky na sucho“, aby vás první měsíc splácení nepřekvapil. Pokud chcete řešit koupě odpovědně a ušetřit čas i peníze — tato epizoda je přesně pro vás. 🙌 TIMESTAMPY ⏱️ 00:00 – Úvod: proč plán na 6 měsíců funguje 02:10 – Rozdělení procesu: plánování / nakupování / closing 05:00 – Dny 1–3: stanovte „proč“, ujasněte si priority 🎯 12:00 – Rozpočet, výdaje a vlastní zdroje (co banky počítají) 💰 20:00 – Den 4: schůzka s hypotečním specialistou – proč je to MUST 🏦 28:00 – Jak podat žádost, jaké dokumenty připravit (výpisy, potvrzení) 📂 36:00 – Odhad nemovitosti, rezervačka a rizika (kauce, lhůty) ⚠️ 44:00 – Fáze prohlídek: jak jít na to strategicky a co sledovat 🕵️‍♂️ 52:00 – Vyjednávání ceny, nabídka a taktiky (nejen cena) 🤝 59:00 – Podpisy: kupní smlouva, zástavní smlouva, advokátní úschova ✍️ 01:05:00 – Čerpání hypotéky, vklad na katastr a termíny (20 dní) 📬 01:10:00 – Přepis energií, předávací protokol, stěhování 📦 01:12:30 – Závěr, další kroky a jak mě kontaktovat 📆 _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Showing 21–31 of 31 episodes