BusinessInvestingManagement

Nehnuteľnosti.sk

United Classifieds

Vybrať správne je kľúčové 🔑 Ako na to? Podávame pomocnú ruku ľuďom pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku. Aj vďaka podcastom Nehnuteľnosti.sk vám chceme, čo najviac uľahčiť dôležité životné rozhodnutia o bývaní a investovaní.

Play

Open in

27 episodes
fortnightly
Avg 7 min
Slovak

Episodes 27

Newest Oldest Longest

All20 Unplayed20 In progress0 Played0

Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.

#74
November 7 · 5 min
Refinancovanie hypotéky NIE JE zadarmo: Ako vyjednať nižší úrok vo vlastnej banke?
Podpisom úverovej zmluvy sa váš vzťah s bankou iba začína. Hypotéka je záväzok na desiatky rokov a to, či na nej preplatíte tisíce eur navyše, závisí od vašej proaktivity. Mnoho majiteľov nehnuteľností pri zmene podmienok na trhu či blížiacom sa konci fixácie okamžite zvažuje odchod do inej banky. Prvým, najrýchlejším a finančne najvýhodnejším krokom by však malo byť vyjednávanie cez retenčné oddelenie. Čo to v praxi znamená vám vysvetlí hypotekárny špecialista portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Fukala. 💡 Plánujete znížiť svoju mesačnú splátku? Vyskúšajte našu bezplatnú refinančnú kalkulačku na Nehnuteľnosti.sk. Naši finanční špecialisti vám nezávisle porovnajú ponuky celého trhu a prepočítajú, či sa vám odchod z vašej banky reálne vyplatí. #Nehnutelnosti #Hypoteka #Refinancovanie #Uroky #SetreniePenazi #Financie #Byvanie
#73
November 1 · 15 min· Video
Hypotéku pokazí aj kreditka: 5 nečakaných chýb pred kúpou bytu
Nepoužívaná kreditka, stávky na účte či ručenie súrodencovi vám môžu znížiť úverový limit o desiatky tisíc eur. Hypotekárny špecialista Michal Fukala vysvetľuje, ako sa na hypotéku pripraviť ešte pred prvou obhliadkou. Ak potrebujete, vyskúšajte bezplatnú konzultáciu s našimi finančnými s finančnými špecialistami cez hypotekárnu kalkulačku na Nehnuteľnosti.sk. Stačí ju vyplniť. #hypotéka #nehnuteľnosti #financie #peniaze
#72
October 11 · 4 min· Video
Predaj bytu do 5 rokov. Na čo si dať pozor?
Predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastníte menej ako 5 rokov, podlieha dani z príjmu aj zdravotným odvodom. Ako si však správne vypočítať základ dane? V dnešnej epizóde videopodcastu Magazínu Nehnuteľnosti.sk vám moderátorka Zuzana Majerčíková a daňový poradca Michal Šúrek prinášajú presný návod z praxe. Čo sa dozviete? Kedy sa začína 5-ročná lehota pri kúpe, dedení a pri vyradení z obchodného majetku. Prečo sa posudzuje už prvá platba a nie až samotný vklad do katastra. Praktický príklad na výpočet dane: Ako od predajnej ceny odpočítať rekonštrukciu, províziu či úroky z hypotéky. Prečo vás okrem dane (19 % / 25 %) čaká aj dorub zdravotných odvodov. Ako podať daňové priznanie typu B a do kedy si môžete predĺžiť lehotu. Ako daňový úrad automaticky páruje zmeny v katastri. Dajte nám odber a majte praktické rady z realitného trhu vždy po ruke. #nehnutelnosti #nehnuteľnosti #PredajBytu #VypocetDane #DanZPredaja #RealitnyTrh #Financie #Byvanie #byty
#71
September 27 · 8 min· Video
Takto byt pri mori nekupujte. Skutočné riziká kúpy apartmánu v zahraničí
✅ Čítajte aj náš online Magazín. Kúpiť apartmán pri mori za cenu garzónky na Slovensku znie ideálne, no nesie to so sebou aj právne riziká. S realitným expertom Rastislavom Štalmachom rozoberáme úskalia investovania v zahraničí, cenové rozdiely medzi Chorvátskom a Albánskom a praktiky, kvôli ktorým môžete prísť o peniaze. #nehnutelnosti #investovanie #chorvatsko #reality
#70
September 13 · 4 min
Ako má vyzerať dobrá zmluva o prenájme? Kaucia, energie a nespoľahlivé vzory z internetu
Mnoho ľudí podpisuje nájomné zmluvy ako na bežiacom páse bez toho, aby poznali svoje skutočné práva. Čo ak vám majiteľ odmietne vrátiť kauciu, alebo vás zosobní poškriabané parkety? V dnešnej epizóde videopodcastu Magazínu Nehnuteľnosti.sk vysvetľuje advokát JUDr. Mojmír Plavec, ako spoznať férovú zmluvu a prečo sú bezplatné vzory z internetu v praxi časovanou bombou. Čo v epizóde počúvate: Kľúčové náležitosti zmluvy: Opis príslušenstva, presné energie a termíny splatnosti. Ako nastaviť jasný mechanizmus vyúčtovania a vrátenia zábezpeky (kaucie). Nastavenie dĺžky nájmu, skúšobná doba a férové výpovedné dôvody. Preberací protokol s fotkami ako nepriestrelná prevencia pred vymyslenými škodami. Prečo zmluvy z internetu neobsahujú návod na riešenie reálnych krízových situácií. Pripojte sa k diskusii a dajte nám odber pre ďalšie užitočné právne návody! #MagazinNehnutelnosti #RealitnePravo #NajomnaZmluva #MojmirPlavec #Byvanie #Prenajom
#69
September 6 · 6 min· Video
Príplatok za zviera v byte? Ako riešiť škody po nájomcoch
Aké sú reálne riziká pri prenájme nehnuteľnosti a ktorej skupine nájomcov sa radšej vyhnúť? Realitný expert Rado Pavlík sa podelil o ďalšie skúsenosti s prenájmom bytov. Dozviete sa, prečo sú študenti nevyspytateľní, prečo sa oplatí pýtať príplatok za domáce zvieratá a ako postupovať právnou cestou, ak vám nájomník zanechá škody, ktoré prevyšujú depozit. 🔔 Nezabudnite dať ODBER a zapnúť zvonček, aby vám neunikli dôležité rady z oblasti bývania a realitného práva.
#68
August 21 · 9 min· Video
Nahradí maklérov umelá inteligencia? Magazín Nehnuteľnosti.sk
Oplatí sa v dobe pokročilých technológií platiť províziu realitnej kancelárii, keď môžete otázky ohľadom predaja či kúpy nehnuteľnosti zadať umelej inteligencii? V dnešnej epizóde videopodcastu Magazín Nehnuteľnosti.sk sa moderátorka Zuzana Majerčíková a realitný expert Pavol Michalina pozerajú na reálny dopad AI na realitný trh. Čo sa dozviete: Ako homestaging a správna vizuálna prezentácia rozhodujú o konečnej cene nehnuteľnosti. Prečo je predaj trvajúci niekoľko mesiacov jasným varovným signálom pre majiteľa. Ako AI šetrí maklérom hodiny práce pri virtuálnom stavaní či úprave fotiek. Kde sa končí užitočná vizualizácia a začína zavádzanie klienta. Prečo strojom stále chýba to najdôležitejšie: empatia, právna zodpovednosť a ľudský prístup. Kam v skutočnosti smerujú peniaze z maklérskej provízie a prečo sa bez inzercie na špičkových portáloch nezaobídete. Pridajte sa k diskusii a dajte nám odber, aby vám neunikli žiadne praktické tipy z realitného trhu. #MagazinNehnutelnosti #RealitnyTrh #PredajBytu #AI #Homestaging #RealitySK
#67
August 13 · 7 min· Video
Maklér Michalina: Musíme meniť rodný kraj kvôli vlastnému bývaniu? Trh 2026 a realitná turistika - Magazín Nehnuteľnosti.sk
Slováci milujú vlastné bývanie a majú silné citové väzby na svoj rodný kraj. Ekonomická realita roku 2026 ich však čoraz viac stavia pred ťažkú voľbu: Vziať si drahý úver a preplácať, alebo radšej zmeniť lokalitu a dochádzať za prácou? V najnovšom podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk vám realitný expert Pavol Michalina vysvetlí: Prečo vznikol na východe Slovenska pretlak 3-izbových bytov a ako funguje „realitná turistika“. Aké riziká prináša dofinancovanie 20 % hodnoty nehnuteľnosti spotrebným úverom. Prečo je dochádzanie zo satelitov (30 až 60 minút) novým štandardom pre zachovanie životného komfortu. Či sú investičné byty v roku 2026 stále najbezpečnejším prístavom pre váš kapitál v porovnaní so zlatom či fondmi. Web: https://www.nehnutelnosti.sk Magazín s právnymi a realitnými radami: https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani
#66
August 2 · 4 min
Refinancovanie hypotéky: Čo robiť, keď vám vlastná banka nechce znížiť úroky?
❓Oplatí sa Vám refinancovanie? Skúste si to vypočítať cez refinančnú kalkulačku. Končí sa vám fixácia na hypotéke alebo sú úroky na trhu nižšie, než aktuálne platíte? Neplaťte banke zbytočne viac! V najnovšej epizóde Magazínu Nehnuteľnosti.sk sme sa s hypotekárnym špecialistom Michalom Fukalom pozreli na umenie refinancovania a vyjednávania o hypotéke. Zistite, prečo by ste sa nemali hneď zmieriť s nevýhodnými podmienkami a ako si môžete udržať viac peňazí vo vlastnom vrecku. V tejto epizóde sa dozviete: Čo je to refinancovanie: Kedy sa oplatí vziať si nový úver a vyplatiť ním ten starý. Prvý krok k úspechu: Prečo by ste pred odchodom ku konkurencii mali najprv navštíviť svojho osobného bankára a požiadať o zníženie sadzby. Ako funguje retenčné oddelenie: Zistite, ako sa banky snažia udržať si svojich klientov. Trik, o ktorom málokto vie: Čo robiť, ak vám banka zamietne zníženie úroku? Zistite, prečo obyčajná žiadosť o vyčíslenie úveru dokáže spustiť silnú reakciu retenčného oddelenia, po ktorej banka "zrazu vie čarovať" a ponúkne vám lepšie podmienky. Nenechajte sa odradiť prvým zamietavým stanoviskom a naučte sa s bankou správne vyjednávať!
#65
July 23 · 4 min· Video
🏠 Realitné prípady: Dedičský spor rozsekol až exekútor - Magazín Nehnuteľnosti.sk
V ideálnom svete majú súrodenci na budúcnosť zdedenej nehnuteľnosti rovnaký názor. Realita je však často komplikovanejšia, plná emócií a rozdielnych finančných možností. Presne v takejto situácii sa ocitla aj pani Martina a jej brat Peter. Ich prípadu sme sa venovali v našom videopodcaste. ✅ Čítajte viac v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk: Marcela chcela byt predať, Peter obývať. Dedičský spor rozsekol až exekútor ✅ Prečítajte si aj ďalšie články k dedičskému konaniu: ➡️ Sprievodca dedičským konaním ➡️ Revolúcia v dedení: 5 kľúčových zmien, ktoré by mali zaujímať majiteľov aj príbuzných
#64
July 13 · 6 min· Video
Maklér Pavlík: Ako odhaliť rizikového nájomníka skôr, než mu dáte kľúče? Magazín Nehnuteľnosti.sk
Vyhováranie sa na meškajúcu výplatu či nečakané rodinné problémy – kreativita neplatičov občas nemá hranice. Skúsení prenajímatelia však vedia, že prvé varovné signály prichádzajú oveľa skôr ako prvá nezaplatená faktúra. Často ich vidno už pri prvom telefonáte. V novej epizóde sa moderátorka Zuzana Majerčíková a realitný maklér Rado Pavlík pozreli na to, ako nekompromisne, no ľudsky vyselektovať spoľahlivého nájomníka. V tejto epizóde sa dozviete: Prečo je žiadosť o splátky na kauciu obrovskou červenou vlajkou. Akú jednu otázku položiť na obhliadke, aby ste odhalili skutočné úmysly. Bizarný príbeh o tom, ako detská úprimnosť zachránila majiteľovi byt. Prečo sa netreba hanbiť pýtať si referencie od predchádzajúcich prenajímateľov. Web: https://www.nehnutelnosti.sk Magazín s právnymi a realitnými radami: https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani
#63
July 8 · 12 min· Video
Maklér Janči: Ako predať starší dom o 15 % drahšie? Magazín Nehnuteľnosti.sk
❓Je byt v pôvodnom stave strašiakom, ktorého sa treba zbaviť pod cenu alebo skrytou príležitosťou na dobrý obchod? Mnoho predávajúcich prichádza o tisíce eur len preto, že nevedia pracovať s predstavivosťou kupujúcich. Ako na to prezradil riaditeľ realitnej kancelárie Bosen Group Michal Janči. ❓Uvažujete nad predajom staršieho bytu či rodinného domu? Inzerujte s nami. ❓Hľadáte nové bývanie alebo investičnú príležitosť? Všetky ponuky nájdete tu. ✅ Viac praktických tipov nájdete v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk.
#62
May 17 · 4 min· Video
Nemám vlastné zdroje na hypotéku. Ako ich môžem získať? Magazín Nehnuteľnosti.sk
❓Chcete vedieť aké máte reálne finančné možnosti? Zistite to cez hypotekárnu kalkulačku. Chcete si kúpiť vlastné bývanie, ale chýba vám 20 % z kúpnej ceny, ktoré banky pri hypotéke zvyčajne požadujú? Hypotekárny špecialista Michal Fukala hovorí o najčastejších možnostiach ako získať peniaze na hypotéku. ❓Hľadáte nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk.
#61
April 30 · 2 min· Video
Advokát Plavec: Ako sa má férovo vyúčtovať nájom?
Pri nájme by sa nemal nikto bezdôvodne obohatiť. Čo to znamená? A ako by malo vyzerať férové vyúčtovanie nájmu? Odpovedá skúsený advokát Mojmír Plavec. ❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk. ✅ Viac si prečítajte v našom online Magazíne.
#60
April 25 · 6 min
Mario Glos: Čo podceňujú developeri v regiónoch pred výstavbou? Magazín Nehnuteľnosti.sk
Vznik úspešného developerského projektu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje precíznu prípravu a hĺbkové analýzy. Skúsený realitný expert Mario Glos odhaľuje, na čo všetko treba dať pozor, kým sa reálny developerský projekt vôbec začne tvoriť. ❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk. ✅ Viac si prečítajte v našom online Magazíne.
#59
April 18 · 2 min· Video
Roman Kružliak: Existuje jedno riziko hypotéky pre investora - Magazín Nehnuteľnosti.sk
Najdôležitejšie pre investora je zodpovednosť za jeho vlastné rozhodnutia. A hypotéka je kamarátom investora, tvrdí skúsený investor do nehnuteľností Roman Kružliak. Poukázal však aj na jedno riziko. ❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk. ✅ Podrobnejšie informácie k tejto téme si prečítajte aj v našom online Magazíne.
#58
April 10 · 3 min· Video
Branislav Boďa: O byty je 3-krát vyšší záujem ako o rodinné domy
Slováci momentálne hľadajú skôr praktické mestské bývanie než náročnejšiu údržbu rodinného domu. Vysvetľuje šéf inovačného a dátového oddelenia portálu Nehnuteľnosti.sk Branislav Boďa. Ak predávate byt, ste vo výhode. Ak dom, musíte sa pripraviť na dlhšie čakanie. ❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk.
#57
March 15 · 16 min· Video
Až o 8 stupňov schladia vonkajšie žalúzie interiér v lete - Magazín Nehnuteľnosti.sk
✅ Podrobnejšie informácie k tejto téme si prečítajte aj v našom online Magazíne. ❓Ako vybrať správne tienenie do bytu či domu? Tak aby sme v lete nemali v obývačke skleník a ráno nás nebudilo slnko o piatej? Ktoré veci nemôžeme pri žalúziách či roletách podceniť? Zakladateľ spoločnosti Žalúzie Ondruš Vladimír Ondruš radí, na čo si treba dať pozor pri výbere žalúzií či iného tienenia. ❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Tu nájdete všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti.
#56
March 9 · 4 min· Video
Daň z prenájmu: Kedy sa musí a nemusí platiť? Magazín Nehnuteľnosti.sk
✅ Podrobnejšie informácie k tejto téme si prečítajte aj v našom online Magazíne. Prenajímanie nehnuteľnosti je bežnou formou pasívneho príjmu. Zisk z prenájmu bytu patrí medzi zdaniteľné príjmy, ktoré je potrebné priznať v daňovom priznaní. Nie všetkým prenajímateľom vzniká povinnosť tieto výnosy zdaniť. Ako sa v tom vyznať poradí daňový poradca Michal Šúrek. ❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Tu nájdete všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti.
#55
February 24 · 19 min
Vyhodené tisíce eur a hnijúca strecha: Najväčšie problémy pri izolácii - Magazín Nehnuteľnosti.sk
Zlá izolácia nie je len o tepelnom úniku. Je to o bezpečnosti celej stavby. V tomto diele sa venujeme technickým detailom, ktoré rozhodujú o tom, či vaša investícia do bývania vydrží desaťročia, alebo skončí drahou rekonštrukciou. Technický riaditeľ spoločnosti Axa Property Matej Benko odhaľuje realitu slovenských stavieb. Dozviete sa: ✅ Prečo je lacná izolácia bumerang, ktorý vás zasiahne o pár rokov? ✅ Ako kondenzácia vody dokáže zničiť krov za jedinú sezónu. ✅ Príbehy z praxe: Od topiaceho sa snehu až po „živý ekosystém“ vo vnútri konštrukcie. ✅ Návod, ako nenaletieť firmám, ktoré „robia všetko“, ale nič poriadne. Viac užitočných informácií nájdeš aj v našom online Magazíne.

Showing 1–20 of 27 episodes