L’Agence Dubai

Agathe - L’Agence Dubai

Je suis Agathe, j’investis à Dubaï depuis plus de 10 ans. Dans ce podcast, je partage mes stratégies, mes conseils et des opportunités d’investissement immobilier à Dubaï pour vous aider à maximiser votre ROI. Que vous soyez débutant ou confirmé, je suis là pour vous donner les clés d’un investissement réussi.

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28 episodes
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Episodes 28

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#94
Saturday · 30 min
J'ai demandé à 9 promoteurs où investir à Dubai (désaccord total)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï : +971585883372 Avec 1 million de dirhams, soit environ 235 000 €, où investir à Dubaï aujourd’hui ? Pour répondre à cette question, Agathe s’est rendue à l’IPS, le plus grand salon immobilier du Moyen-Orient, pour poser exactement la même question à plusieurs promoteurs : « Si vous aviez 1 million d’AED à investir à Dubaï, où l’investiriez-vous ? » Les réponses sont loin d’être unanimes. Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon ou encore Motor City : chaque promoteur défend une localisation, un projet et surtout une stratégie différente. Paiement cash, plan 20/80, post-handover, achat-revente… cet épisode permet de confronter directement les approches de Binghatti, Peace Homes, HOLM, Fakhruddin, Sol Properties, Sanzen, Union Properties et Prestige One. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Où plusieurs promoteurs investiraient réellement 1 million d’AED à Dubaï ✅ Les différences entre Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon et Motor City ✅ Les stratégies proposées selon le profil : cash, 20/80, 30/70, post-handover ou achat-revente ✅ Comment un même budget peut donner accès à des investissements totalement différents selon le plan de paiement ✅ Les échanges avec les CEO de Prestige One et de HOLM sur leur vision du marché et leur stratégie ✅ La vision des prochaines années du marché immobilier de Dubaï évoquée sur le stand du Dubai Land Department 💡 L’intérêt de cet épisode n’est pas de chercher une réponse unique, mais de comparer les raisonnements des promoteurs sur le terrain. Avec le même budget, les recommandations peuvent être radicalement différentes selon la localisation, le type de bien, l’horizon d’investissement et la capacité financière de l’investisseur. 💬 Un épisode concret pour comprendre ce que les acteurs du marché recommandent réellement lorsqu’on leur impose un budget précis, prendre du recul sur les plans de paiement proposés et identifier la stratégie la plus cohérente avec son propre profil d’investisseur. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiOffPlan #IPSDubai #DubaiRealEstate #JVC #MeydanHorizon
#93
September 19 · 12 min
Je vends le penthouse le plus cher de Dubaï (le parking est un musée)
💬 Me contacter sur whatsapp pour investir à Dubaï : +971585883372 À Dubaï, certains biens dépassent largement la simple notion de luxe. Dans cet épisode, Agathe vous emmène au sommet de l’Opus, dans un penthouse signé Omniyat et imaginé autour de l’architecture unique de Zaha Hadid. Garage privé transformé en véritable galerie d’art, volumes hors norme, Sky Garden suspendu à 70 mètres de hauteur, piscine à débordement, rooftop avec vue sur Burj Khalifa… Ce penthouse de 150 millions de dirhams pousse l’ultra-luxe dans une catégorie à part. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi l’Opus est l’un des bâtiments les plus singuliers de Dubaï ✅ Comment un garage privé de plus de 400 m² a été pensé comme une galerie pour voitures ✅ Les détails architecturaux et artistiques qui distinguent réellement ce penthouse ✅ Un Sky Garden et une piscine à débordement suspendus à 70 mètres de hauteur ✅ Les chiffres derrière Omniyat et l’évolution de plusieurs de ses projets emblématiques ✅ Ce qui peut expliquer la prise de valeur de certains biens sur le segment ultra-luxe à Dubaï 💡 Au-delà du spectaculaire, cet épisode permet de comprendre ce qui fait réellement la valeur d’un bien ultra-luxe : architecture, rareté, qualité d’exécution, signature du promoteur et performances historiques. 💬 Une immersion dans un bien exceptionnel, mais aussi une analyse concrète pour comprendre pourquoi, sur le marché immobilier premium de Dubaï, deux propriétés luxueuses ne se valent pas forcément. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #Omniyat #TheOpus #PenthouseDubai #ImmobilierDeLuxe
#92
September 12 · 18 min
Pourquoi j’ai investi 650'000€ dans une villa à Marrakech
💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï ou au Maroc : https://wa.me/971585883372 Il y a deux ans, j’ai décidé de diversifier une partie de mon patrimoine en investissant 650 000 € dans la construction d’une villa à Marrakech. Un projet pensé à la fois comme une maison de famille et comme un véritable investissement immobilier. Dans cet épisode, je partage toute la logique derrière cet investissement : pourquoi j’ai choisi le Maroc, pourquoi Marrakech et surtout pourquoi le quartier d’Amelkis. Je reviens également sur la conception de cette villa entièrement sur mesure, son coût réel, son potentiel locatif et la plus-value envisagée. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi j’ai choisi de diversifier une partie de mon patrimoine au Maroc ✅ Les raisons qui m’ont poussée à investir à Marrakech et à choisir Amelkis ✅ Comment j’ai pensé cette villa pour combiner usage familial et exploitation en Airbnb ✅ Le coût réel du projet : terrain, construction et frais ✅ Le potentiel de rentabilité en location longue durée et en Airbnb ✅ La stratégie derrière le choix d’un terrain et d’une construction sur mesure ✅ Le potentiel de valorisation et de plus-value de ce type de bien 💡 Cet épisode est avant tout un retour d’expérience concret sur ma manière d’investir en dehors de Dubaï. L’objectif est de vous montrer les critères que j’analyse avant de me positionner, la logique derrière mes choix et comment je cherche à combiner diversification, rendement et potentiel de valorisation sur le long terme. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Marrakech #ImmobilierMarrakech #InvestirAuMaroc #InvestissementImmobilier #ImmobilierMaroc #VillaMarrakech #InvestirAMarrakech
#91
September 1 · 13 min
La meilleure opportunité de la rentrée à Dubaï (48h seulement)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 À Dubaï, les projets capables de réunir localisation, potentiel de plus-value, rendement locatif, prix attractif et plan de paiement intéressant restent rares. Dans cet épisode, Agathe s’intéresse à Holm Central, un nouveau projet situé au cœur de Jumeirah Garden City, un quartier encore en pleine transformation à proximité de Downtown, DIFC, City Walk et du World Trade Center. Elle analyse le positionnement du projet, son concept inspiré d’un resort, les différentes stratégies locatives possibles ainsi que les chiffres qui peuvent faire de Holm Central l’une des opportunités à suivre de cette rentrée. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi Jumeirah Garden City attire de plus en plus l’attention des investisseurs ✅ Ce qui différencie Holm Central des autres projets résidentiels du quartier ✅ Le potentiel de rendement en location résidentielle et les possibilités d’exploitation en Airbnb ✅ Les prix et le ticket d’entrée face à Downtown, DIFC et City Walk ✅ L’impact potentiel de DIFC 2.0 et de ses 70 000 nouveaux emplois sur la demande locative ✅ Comment fonctionne le plan de paiement 35/65 jusqu’à la livraison prévue en 2029 ✅ Pourquoi ce plan de paiement peut être particulièrement intéressant dans une stratégie d’achat-revente 💡 Agathe revient également sur le calcul d’un potentiel retour sur equity de plus de 85 %, dans l’hypothèse où le bien prendrait 30 % de valeur à la livraison, ainsi que sur les différentes options possibles : conserver le bien, financer le solde ou revendre. 💬 Un épisode terrain pour comprendre les chiffres derrière Holm Central et surtout les critères à analyser au-delà du simple prix d’achat : localisation, demande locative, évolution du quartier, différenciation du produit et structure du plan de paiement. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #JumeirahGardenCity #HolmCentral #InvestissementDubai
#90
August 29 · 32 min
Les investisseurs se trompent sur Dubai Islands (je suis choquée)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Il y a encore quelques années, beaucoup d’investisseurs ne croyaient pas au potentiel de Dubai Islands. Trop loin, trop proche de Deira, sous un couloir aérien… Pourtant, en seulement 3 ans, le prix au square foot a été multiplié par 5. Dans cet épisode, Agathe revient sur l’évolution spectaculaire de Dubai Islands et sur les raisons qui ont poussé de nombreux investisseurs à sous-estimer cette zone. Elle décrypte les différents quartiers, de la plage à la Marina, en passant par le Night Market et le quartier central, ainsi que les projets et infrastructures qui pourraient encore soutenir sa valorisation dans les prochaines années. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi de nombreux investisseurs se sont trompés sur Dubai Islands ✅ Comment le prix au square foot a été multiplié par 5 en seulement 3 ans ✅ Les différences entre la plage, la Marina, le Night Market et le quartier central ✅ Les infrastructures qui vont transformer la communauté : mall, golfs, parcs, marinas et nouveaux accès ✅ Pourquoi Dubai Islands peut attirer à la fois touristes, résidents et propriétaires de résidences secondaires ✅ Le potentiel qu’il reste aujourd’hui malgré la forte hausse des prix ✅ Comment choisir son emplacement, son développeur et son projet selon sa stratégie d’investissement 💡 Dubai Islands illustre parfaitement une réalité du marché immobilier de Dubaï : les meilleures opportunités ne sont pas toujours évidentes au moment où elles apparaissent. Comprendre une vision à long terme, les infrastructures à venir et l’évolution réelle d’un quartier peut faire toute la différence. Dans cet épisode, l’objectif est donc de prendre du recul sur les chiffres et le développement du quartier pour comprendre ce qui a déjà créé de la valeur, ce qui reste encore à construire et pourquoi tous les projets de Dubai Islands n’offrent pas nécessairement le même potentiel. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiIslands #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #InvestissementDubai
#89
August 22 · 35 min
L'ultra luxe signé CIPRIANI arrive à Dubaï (Visite de chantier)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Vous n’avez peut-être jamais entendu parler de Mr. C Residences. Pourtant, ce projet signé par la branche résidentielle de Cipriani se positionne comme l’une des résidences de luxe les plus singulières actuellement en construction au cœur de Dubaï. Dans cet épisode, Agathe vous emmène à la découverte de Mr. C Residences Downtown : son emplacement dans le « triangle d’or » de Dubaï, le développeur Alta, l’univers Cipriani, les appartements 2 et 3-bedroom, les vues, les amenities et surtout les chiffres derrière le projet. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi la localisation entre Downtown, City Walk et DIFC constitue l’un des principaux atouts du projet ✅ L’histoire de Mr. C et l’influence de Cipriani sur le design, les matériaux et l’expérience résidentielle ✅ Les appartements 2 et 3-bedroom, leurs volumes, leurs finitions et leurs vues sur la mer, Burj Khalifa et la skyline de Dubaï ✅ Des amenities particulièrement poussées : piscine, spa, salle de sport, Pilates Reformer, cinéma privé, simulateur de golf, Executive Lounge, studio de podcast et bien plus encore ✅ Les prix du projet et son positionnement face à The Address Sky View et Dorchester Collection ✅ Pourquoi le prix moyen autour de 3 700 AED/sq ft et le plan de paiement 30/70 peuvent être intéressants dans une logique d’investissement 💡 Au-delà du niveau de luxe, l’objectif de cet épisode est d’analyser Mr. C Residences avec une véritable logique d’investisseur : qualité du produit, rareté de l’emplacement, comparaison avec les résidences concurrentes, potentiel de valorisation et exposition financière avant la livraison. Un épisode terrain pour comprendre ce qui différencie réellement un projet immobilier ultra-luxe à Dubaï et disposer d’éléments concrets avant de prendre une décision d’investissement. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #MrCResidences #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiLuxuryRealEstate #DubaiOffPlan
#88
August 15 · 13 min
Tout ce que je déteste à DUBAÏ (0 filtre)
💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Après 13 ans à Dubaï, il y a forcément des choses qui agacent. Dans cet épisode, Agathe apporte de la nuance à son expérience de la ville et partage, sans filtre, les aspects du quotidien qui la dérangent réellement — du manque de respect de certaines coutumes locales aux contraintes liées au statut de résident. Un retour d’expérience personnel, construit après plus d’une décennie sur place en tant que résidente, entrepreneure et investisseuse, loin de l’image d’un Dubaï où tout serait parfait. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi certains comportements d’expatriés et le manque de respect de la culture locale posent problème ✅ La réalité des embouteillages et des déplacements dans une ville dont la population a fortement augmenté ✅ Pourquoi la climatisation excessive et les écarts de température peuvent devenir pénibles au quotidien ✅ Ce que signifie vivre à Dubaï depuis des années tout en sachant que l’on ne deviendra probablement jamais citoyen du pays ✅ Pourquoi les amendes routières font partie des sujets qui l’agacent le plus ✅ Le problème des « faux experts » immobiliers qui conseillent des investisseurs sans véritable expérience du marché 💡 Après 13 ans sur place, le constat reste pourtant nuancé : Dubaï n’est pas parfaite, mais la ville reste, selon son expérience, particulièrement bien gérée dans son ensemble. Cet épisode permet d’en comprendre les limites sans tomber ni dans l’idéalisation, ni dans la critique facile. 💬 Un échange terrain pour celles et ceux qui envisagent de vivre ou d’investir à Dubaï et qui veulent comprendre la ville telle qu’elle est réellement, avec ses avantages, ses contraintes et les réalités que l’on découvre avec le temps. ✨ En savoir plus sur l’investissement immobilier à Dubaï : 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #Dubaï #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiLife #ExpatDubai #RealEstateDubai
#87
August 8 · 25 min
Ce que vous devez savoir avant d'investir avec Abra
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Avec la multiplication des acteurs de l’immobilier à Dubaï, comprendre qui fait réellement la différence devient essentiel avant d’investir. Dans cet épisode, Agathe échange avec Taieb, Sales Manager chez Abra, pour décrypter le fonctionnement de cette structure hybride, impliquée de la conception à la commercialisation des projets. Une conversation terrain pour mieux comprendre leur modèle, leur approche du marché et les critères qui comptent réellement dans la performance d’un investissement. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Le modèle d’Abra et son rôle auprès des développeurs immobiliers ✅ Les typologies de biens qui se vendent le mieux et leur potentiel de plus-value ✅ Les quartiers à surveiller, notamment Dubai Islands et Dubai South ✅ L’évolution des prix et les opportunités dans un marché devenu plus favorable aux acheteurs ✅ L’impact d’un paiement cash et des plans de paiement sur les conditions d’investissement ✅ Le ticket d’entrée pour investir avec Abra ✅ La gestion des retards de paiement, des délais de livraison et du snagging ✅ Le suivi des chantiers pour les investisseurs à distance ✅ Les possibilités de personnalisation des appartements selon les projets ✅ Les critères à analyser au-delà du nom du développeur et de la localisation, notamment la qualité et la praticité du layout 💡 Dans un marché où les projets et les offres se multiplient, cet échange apporte une lecture concrète des mécanismes qui se cachent derrière un investissement immobilier à Dubaï. L’objectif : comprendre les acteurs, regarder au-delà du marketing et prendre ses décisions sur des critères réellement déterminants pour la valeur et la demande locative. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #AbraDubai #InvestirADubai #OffPlanDubai #DubaiMarket
#86
July 25 · 18 min
2500 euros pour meubler mon appartement à Dubaï (Mes Bons Plans)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Combien faut-il réellement prévoir pour meubler un appartement à Dubaï ? Beaucoup d'investisseurs surestiment ce budget, alors qu'il est souvent bien plus raisonnable qu'on ne l'imagine. Dans cet épisode, Agathe partage le retour d'expérience complet de l'ameublement de son propre appartement fraîchement livré à Dubaï, avec les coûts réels, les choix qu'elle a faits et les bonnes pratiques pour optimiser son budget. À travers un cas concret, elle explique comment distinguer les dépenses indispensables des options de confort, où acheter du mobilier de qualité au meilleur prix et pourquoi un appartement non meublé n'est pas forcément moins intéressant qu'un bien vendu entièrement équipé. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Le budget réel pour meubler entièrement un appartement une chambre à Dubaï ✅ Les postes de dépenses les plus importants, de l'électroménager à la décoration ✅ Les magasins offrant le meilleur rapport qualité-prix pour aménager un bien ✅ Les astuces pour créer un intérieur harmonieux sans faire exploser son budget ✅ Les erreurs de budget les plus fréquentes et comment les éviter 🛒 Retrouvez tous les produits présentés dans cet épisode : 📄 Télécharger le budget complet (Excel) : https://rb.gy/9bfufh 🛍️ Les magasins mentionnés : • Amazon : https://www.amazon.ae • IKEA : https://www.ikea.com/ae/en/ • Pan Home : https://www.panhomestores.com/uae_en/ • Centrepoint : https://www.centrepointstores.com/ae/en/ • Dragon Mart : https://www.dragonmart.ae/en 💬 Un épisode concret et basé sur une expérience terrain, qui vous permet d'estimer avec précision le coût réel de l'ameublement d'un appartement à Dubaï et d'aborder votre investissement avec une vision plus réaliste des dépenses à prévoir après la livraison du bien. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #OffPlanDubai #DubaiRealEstate #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiLife #DubaiInvestment
#85
July 18 · 23 min
Ce que vous devez savoir avant d'investir à Dubaï avec DAMAC
💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 À Dubaï, il existe souvent une grande confusion entre les différents promoteurs immobiliers et leurs projets. Pourtant, chaque développeur a sa propre vision, sa stratégie et son positionnement sur le marché. Dans cet épisode, Agathe reçoit Janet Tekaya, Sales Manager chez DAMAC, pour comprendre de l’intérieur le fonctionnement de l’un des plus grands promoteurs privés des Émirats Arabes Unis. Ensemble, elles reviennent sur l’histoire de DAMAC, son évolution, ses projets emblématiques et les éléments qui expliquent son succès auprès des investisseurs internationaux. Une conversation terrain pour mieux comprendre comment un grand développeur crée de la valeur, choisit ses quartiers, accompagne ses clients et s’adapte aux nouvelles attentes du marché immobilier à Dubaï. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ L’histoire de DAMAC et ce qui différencie ce promoteur des autres acteurs du marché immobilier à Dubaï ✅ Pourquoi certains quartiers et communautés créés par les développeurs prennent autant de valeur avec le temps ✅ Les types de biens les plus recherchés par les investisseurs aujourd’hui ✅ L’évolution des prix, les opportunités du off-plan et les critères à analyser avant d’investir ✅ Les nouveaux quartiers à fort potentiel et les zones qui pourraient se développer dans les prochaines années ✅ Le fonctionnement des achats chez DAMAC : budget minimum, plans de paiement, promotions et conditions d’investissement ✅ La gestion des retards, les garanties, le suivi des travaux et l’accompagnement après livraison ✅ Les innovations intégrées dans les nouveaux projets : technologie, écologie et nouveaux modes de vie ✅ Les conseils d’une experte terrain pour mieux analyser une opportunité immobilière à Dubaï 💡 Un échange complet pour les investisseurs qui souhaitent comprendre le marché immobilier de Dubaï au-delà des simples annonces, avec une vision concrète basée sur l’expérience terrain et les réalités du secteur. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DAMAC #DubaiInvest #OffPlanDubai #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiInvestment
#84
July 11 · 24 min
On visite le quartier le plus sous-coté de Dubaï en 2026
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Certaines des meilleures opportunités immobilières à Dubaï se trouvent encore dans des quartiers dont on parle très peu. Dans cet épisode, Agathe vous emmène à la découverte de Jumeirah Garden City, un secteur en pleine transformation qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs avertis. À travers une analyse de terrain, elle explique pourquoi ce quartier bénéficie d'un emplacement exceptionnel, comment son évolution pourrait influencer sa valorisation dans les années à venir, et quels critères prendre en compte pour sélectionner un projet réellement performant. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi Jumeirah Garden City est considéré comme l'un des quartiers les plus sous-cotés de Dubaï en 2026 ✅ Les avantages de sa localisation entre Downtown, DIFC et la plage ✅ L'impact de l'arrivée de la future ligne de métro sur le potentiel du quartier ✅ Les différences entre les projets immobiliers et l'importance de choisir le bon développeur ✅ Pourquoi tous les immeubles n'offrent pas les mêmes rendements locatifs ✅ Les effets de la gentrification sur la création de valeur immobilière ✅ Quelle stratégie privilégier entre location classique et Airbnb selon votre objectif d'investissement 💡 Un épisode concret et basé sur l'expérience du terrain, qui vous aide à comprendre les véritables critères d'un investissement immobilier rentable à Dubaï, à éviter les erreurs de sélection et à repérer les opportunités avant qu'elles ne deviennent évidentes pour tous. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #JumeirahGardenCity #DubaiInvestment #DubaiProperty
#83
July 4 · 33 min
Créer son propre projet immobilier à Dubai
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Créer son propre projet immobilier à Dubaï plutôt que d’acheter un bien clé en main : est-ce réellement accessible aux investisseurs privés ? Dans cet épisode, Agathe échange avec Tayeb, Sales Manager chez Abra, pour décrypter le fonctionnement du développement immobilier à Dubaï. De la recherche du terrain jusqu’à la commercialisation, ils reviennent sur toutes les étapes d’un projet, les montants à prévoir, les risques à anticiper et les rendements qu’il est possible d’espérer lorsqu’on est bien accompagné. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La différence entre acheter un bien immobilier et développer son propre projet ✅ Comment est sélectionné un terrain rentable à Dubaï ✅ Les étapes clés de la création d’un projet immobilier, de A à Z ✅ Le rôle des partenaires, des architectes et des entreprises de construction ✅ Le fonctionnement du compte séquestre (escrow account) et la protection des investisseurs ✅ Le budget minimum nécessaire pour lancer un projet ✅ Comment est structurée une opération pour un investisseur étranger ✅ Le niveau d’implication possible selon votre profil ✅ Les rendements généralement recherchés et les principaux risques à maîtriser ✅ Un exemple concret de projet développé à Dubaï et son retour sur investissement 💡 Un échange concret et pédagogique qui permet de mieux comprendre les coulisses du développement immobilier à Dubaï. Si vous envisagez d'investir à grande échelle ou souhaitez découvrir une stratégie différente de l'investissement immobilier traditionnel, cet épisode vous apportera une vision claire des opportunités, des contraintes et du fonctionnement réel du marché. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #DeveloppementImmobilier #InvestirADubai #OffPlanDubai
#82
June 27 · 1 hr 23 min
Dubaï après le conflit : ce que disent vraiment les chiffres (Interview)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Beaucoup pensent que Dubaï est devenu un marché risqué depuis les tensions géopolitiques récentes. Entre rumeurs, inquiétudes et annonces alarmistes, il est parfois difficile de distinguer les faits de la réalité. Dans cet épisode, nous analysons les chiffres récents du marché immobilier à Dubaï, l'impact réel des événements géopolitiques sur les investisseurs et le tourisme, ainsi que les opportunités qui continuent d'exister malgré le contexte. Une conversation basée sur des données concrètes et l'expérience du terrain, pour mieux comprendre ce qui se passe réellement. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ L'impact réel des tensions géopolitiques sur le marché immobilier de Dubaï ✅ Ce que révèlent les derniers chiffres des transactions et des ventes ✅ Les réactions des investisseurs face à cette période d'incertitude ✅ Les opportunités qui existent encore pour investir intelligemment ✅ Les budgets à prévoir selon différents profils d'investisseurs ✅ Les secteurs et marchés à privilégier aujourd'hui, à Dubaï et ailleurs ✅ Les stratégies pour éviter les décisions dictées par la peur 💬 Un échange concret, sans sensationnalisme, qui permet de comprendre les véritables dynamiques du marché immobilier à Dubaï. Que vous soyez déjà investisseur ou en réflexion, cet épisode vous apporte une vision claire, factuelle et orientée terrain pour prendre des décisions éclairées. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #PodcastInvestissement #MarchéImmobilier #DubaiInvest #RealEstateDubai
#81
June 20 · 15 min
Les meilleures opportunités du moment à Dubaï en 2026
💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Dans cet épisode, Agathe analyse plusieurs opportunités immobilières actuellement disponibles à Dubaï, avec des conditions particulièrement attractives : jusqu’à 30 % de remise, des revenus garantis pendant la construction et des plans de paiement conçus pour optimiser la rentabilité des investisseurs. À travers différents projets situés dans des quartiers aux profils très variés, de Dubai Industrial Area à Dubai Islands en passant par Meydan District 11 et Jumeirah Garden City, elle partage son analyse du marché, les niveaux de rendement envisageables et les stratégies à privilégier selon vos objectifs d’investissement. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Les opportunités immobilières les plus attractives du moment à Dubaï en 2026 ✅ Les quartiers offrant le meilleur équilibre entre rentabilité, valorisation et accessibilité ✅ Comment profiter de remises pouvant atteindre jusqu’à 30 % sur certains projets ✅ Les avantages des revenus garantis pendant la période de construction ✅ Les différents plans de paiement disponibles et leur impact sur votre stratégie d’investissement ✅ Les opportunités adaptées aux investisseurs recherchant du rendement locatif, du Airbnb ou de la plus-value à long terme ✅ Les différences entre Dubai Industrial Area, Meydan District 11, Jumeirah Garden City et Dubai Islands ✅ Les critères essentiels pour identifier une véritable opportunité dans le marché immobilier de Dubaï 💡 En bonus : les conditions préférentielles négociées par l’Agence Dubaï pour ses clients sur plusieurs de ces projets. Cet échange apporte une vision concrète et terrain des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Grâce à plus de 10 ans d’expérience dans l’investissement immobilier à Dubaï, Agathe partage les éléments qui permettent d’évaluer objectivement un projet, d’éviter les erreurs les plus fréquentes et de prendre des décisions éclairées en fonction de son profil d’investisseur. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #DubaiInvestment #Abra #DubaiIslands
#80
June 13 · 6 min
L’erreur des investisseurs à Dubaï : Master Community vs Multi-Developer
💬 Me contacter pour investir à Dubaï : https://wa.me/971585883372 À Dubaï, deux projets immobiliers peuvent sembler similaires en apparence, tout en offrant des perspectives de valorisation et de rentabilité très différentes. Dans cet épisode, nous explorons une distinction essentielle que de nombreux investisseurs sous-estiment : la différence entre une Master Community et une Multi-Developer Community. À travers des exemples concrets et un retour d’expérience terrain, vous découvrirez comment ces modèles influencent directement la création de valeur, la stabilité du marché local et le potentiel de votre investissement à long terme. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La différence entre une Master Community et une Multi-Developer Community ✅ Comment les développeurs structurent les quartiers à Dubaï ✅ Les impacts de chaque modèle sur la valorisation des biens immobiliers ✅ Les avantages, limites, opportunités et risques de chaque approche ✅ Des exemples concrets de zones comme Dubaï Creek Harbour, Business Bay, JVC ou Arjan ✅ Les stratégies adaptées selon un objectif de sécurité, de patrimoine ou de rendement ✅ Les critères à analyser avant de choisir une zone d’investissement 💡 Un échange concret et pédagogique qui vous permettra de mieux comprendre la logique de développement des projets immobiliers à Dubaï, d’éviter certaines erreurs fréquentes et d’identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre stratégie d’investissement. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #MasterCommunity #DubaiInvestment
#79
June 6 · 8 min
On est payés pour parler de Dubaï ? (réponse honnête)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Dans cet épisode, on répond sans filtre à une question qui revient constamment : les influenceurs sont-ils payés pour parler positivement de Dubaï ? Entre accusations de communication contrôlée, idées reçues sur la liberté d’expression et incompréhensions liées au fonctionnement du pays, on remet les choses à plat avec une vision terrain et basée sur l’expérience. L’objectif de cet échange est de comprendre ce qu’il y a réellement derrière ces polémiques : comment fonctionne la communication à Dubaï, quel est le rôle des influenceurs, et où se situe la frontière entre promotion touristique, expérience personnelle et réalité juridique. On revient aussi sur les événements qui ont alimenté ces débats et sur la manière dont ils ont été interprétés à l’international. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi l’image des influenceurs “payés par Dubaï” s’est installée ✅ La différence entre promotion touristique et discours personnel ✅ Comment fonctionne réellement la communication dans le pays ✅ Ce qui est permis ou non en matière d’expression publique ✅ Les incompréhensions autour de certaines situations médiatisées ✅ Pourquoi beaucoup d’expatriés ont une perception positive de Dubaï Dans cet épisode, on apporte une lecture concrète et nuancée de Dubaï, loin des raccourcis habituels. L’idée n’est pas de convaincre, mais de clarifier, avec des faits, du contexte et du vécu terrain, pour permettre à chacun de se faire sa propre opinion en connaissance de cause. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #InvestirDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #InvestissementImmobilier #DubaiLife #ExpatsDubai
#78
May 30 · 11 min
Les distress deals à Dubaï pendant les tensions
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Les “distress deals” à Dubaï font beaucoup parler depuis le début des tensions dans la région. Entre les rumeurs de biens vendus à -30 %, -40 % ou même -50 %, de nombreux investisseurs espèrent profiter d’une vague de ventes en urgence pour réaliser de très bonnes affaires. Dans cet épisode, Agathe partage son expérience du terrain et explique ce qui se cache réellement derrière les fameux distress deals. Elle revient sur le fonctionnement du marché secondaire, les situations qui peuvent pousser un propriétaire à vendre rapidement, et les raisons pour lesquelles les opportunités présentées comme exceptionnelles ne le sont pas toujours. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Ce qu’est réellement un distress deal à Dubaï ✅ Pourquoi les biens à -50 % sont extrêmement rares ✅ Où les négociations sont réellement possibles aujourd’hui ✅ La différence entre marché secondaire et achats auprès des développeurs ✅ Quels vendeurs peuvent être amenés à accepter une décote ✅ Pourquoi la majorité des investisseurs ne vendent pas à perte ✅ Les erreurs à éviter face aux tensions géopolitiques ✅ Les conditions nécessaires pour saisir une véritable opportunité ✅ Comment prendre des décisions rationnelles sans céder à la panique 💡 Bonus : les critères qui permettent de distinguer un vrai distress deal d’un simple argument marketing utilisé pour attirer l’attention des investisseurs. 💬 Un échange concret et sans discours commercial, qui apporte une vision réaliste du marché immobilier à Dubaï. Un épisode particulièrement utile pour les investisseurs qui souhaitent comprendre où se trouvent les véritables opportunités et éviter les fausses attentes souvent véhiculées en période d’incertitude. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #DistressDeals #InvestirADubai
#77
May 23 · 13 min
À quoi ressemble un lancement immobilier à Dubaï pendant les tensions ?
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 On entend beaucoup de choses sur Dubaï en ce moment : marché en baisse, ville vide, investisseurs en retrait… mais qu’en est-il réellement sur le terrain ? Dans cet épisode, Agathe vous emmène au cœur du lancement d’un projet immobilier IMAN à JVC, en pleine période de tensions géopolitiques. Vous découvrez les coulisses d’un lancement off-plan à Dubaï : allocations d’unités, stratégie des investisseurs, pression des bookings en direct et réalité du marché loin des discours médiatiques. À travers cette immersion terrain, l’objectif est simple : montrer comment se déroulent réellement les ventes immobilières à Dubaï aujourd’hui, pourquoi certains projets se vendent en quelques heures seulement, et comment les investisseurs expérimentés réagissent dans ce type de contexte. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Comment fonctionne une allocation d’unités lors d’un lancement immobilier à Dubaï ✅ Pourquoi les acheteurs cash sont prioritaires sur certains projets ✅ Les vraies dynamiques du marché malgré les tensions géopolitiques ✅ Pourquoi certains projets IMAN attirent autant d’investisseurs ✅ Les stratégies utilisées pour obtenir les meilleures unités ✅ Les rendements recherchés actuellement à Dubaï ✅ Le retour d’expérience d’investisseurs venus spécialement de France ✅ Ce que les médias racontent… et ce qui se passe réellement sur le terrain 💬 Un épisode immersif et sans filtre, pensé pour ceux qui veulent comprendre le marché immobilier de Dubaï avec une approche concrète, réaliste et basée sur l’expérience terrain. Entre stratégie d’investissement, psychologie des acheteurs et réalité des lancements off-plan, cet échange vous montre l’envers du décor d’un marché qui continue d’attirer des investisseurs du monde entier. ✨ En savoir plus sur l’investissement immobilier à Dubaï : 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #ImmobilierDubai #InvestissementDubai #DubaiRealEstate #IMANDevelopers #OffPlanDubai
#76
May 16 · 21 min
Faut-il fuir Dubaï ? (Ce que j'ai vécu sur place)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Avec les tensions géopolitiques récentes, beaucoup se sont demandé s’il fallait quitter Dubaï… ou au contraire garder la tête froide. Dans cet épisode, je partage ce que j’ai réellement vécu sur place en tant qu’expatriée et investisseuse installée à Dubaï depuis 2013. Avec l’Investisseur Réticent, nous revenons sur les premiers jours de la crise, l’impact concret sur la vie quotidienne, les réactions autour de nous, mais aussi sur la manière dont les médias étrangers ont parfois déformé la réalité vécue sur place. Un échange sans filtre, pour comprendre ce qui se passe réellement à Dubaï lorsque le contexte international devient instable. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Ce qui s’est réellement passé à Dubaï pendant les tensions récentes ✅ La différence entre la réalité sur place et le traitement médiatique à l’étranger ✅ Pourquoi certains expatriés sont partis… et pourquoi d’autres sont restés ✅ L’impact concret sur les investisseurs et le marché immobilier ✅ Comment gérer ses émotions et prendre du recul en période d’incertitude ✅ Ma vision long terme de Dubaï malgré le contexte géopolitique ✅ Ce que cette expérience révèle sur la résilience de la ville et du marché 💬 Un échange terrain, honnête et nuancé, destiné aux investisseurs qui cherchent à comprendre Dubaï au-delà des titres sensationnalistes. L’objectif n’est pas de vendre du rêve, mais d’apporter un regard concret sur la manière dont une crise internationale se vit réellement lorsqu’on est sur place, avec des responsabilités personnelles, familiales et professionnelles. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #ExpatDubai #InvestirADubai #Dubaï2026
#75
May 9 · 23 min
J’emmène un investisseur à Dubaï pendant la guerre
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï : +971585883372 Dans cet épisode, Agathe emmène un investisseur sceptique parcourir Dubaï après les événements récents qui ont largement été relayés dans les médias internationaux. Ensemble, ils visitent plusieurs lieux emblématiques présentés comme fortement touchés afin de vérifier la réalité sur le terrain. Entre Creek Harbour, DIFC, Palm Jumeirah, les malls, les hôtels iconiques et les plages de Dubaï, cet échange permet de comprendre ce qui a réellement été impacté, ce qui a été réparé, et surtout comment la ville a continué à fonctionner malgré les images sensationnalistes diffusées ces dernières semaines. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La situation réelle dans les quartiers emblématiques de Dubaï après les récents événements ✅ Ce qu’il s’est vraiment passé au Fairmont, au Burj Al Arab et dans certaines tours de DIFC ✅ Pourquoi les médias ont parfois donné une image déformée de la situation ✅ Comment les résidents, les commerces, les hôtels et les chantiers ont continué à fonctionner ✅ L’impact concret — ou non — sur le marché immobilier à Dubaï ✅ Ce que cette période révèle sur la résilience de la ville et de son économie 💡 Bonus : le verdict final de l’investisseur réticent après cette immersion sur le terrain 💬 Un échange utile pour tous ceux qui cherchent à comprendre Dubaï au-delà des titres anxiogènes et à analyser le marché immobilier avec une vision plus rationnelle, plus terrain et plus factuelle. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com 💬 WhatsApp : https://wa.me/971585883372 #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiRealEstate #DubaiInvestment #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiLife #InvestissementImmobilier

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