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Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl

Dr. Peter Burnickl

Hallo und servus zum Immo:Inside Podcast. Dem Podcast für echte Immobilienprofis und die, die es werden wollen. Dr. Peter Burnickl ist dein Gastgeber und ein sehr erfahrener Bau- und Immobilienprofi mit über 20 Jahren Berufserfahrung und mehr als 1.000 abgewickelten Bauvorhaben im Großprojektbusiness.

Er spricht hier Klartext mit echten Profis über die Erfahrungen und Erfolgsgeheimnissen, Tipps und Tricks. Freue dich auf erfolgreiche Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Stakeholder, wie Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Finanzierer.
Auch Herstellerlösungen und Abwicklungsmethoden kommen nicht zu kurz.

Long story short: es geht darum, mit echten Profis und Profi-Tipps voneinander zu lernen und die Rendite unserer Projekte zu erhöhen.

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#113
Wednesday · 13 min
#112 - Pufferwahnsinn bei Immobilien: So sparst du mindestens 10 Prozent beim Bauen
Als Bauherr zahlst du nicht einen Puffer, sondern gleich fünf. In dieser Folge, aufgenommen während meiner Workation auf Sardinien, führe ich dich durch die Puffer in Statik, TGA und Einheitspreis-Leistungsverzeichnis und zeige dir, wo du mindestens 10 Prozent findest. Darüber spreche ich: • Warum die Software des Statikers die Bewehrung nie auf das Minimum rechnet • Den Puffer von 15 Prozent, den der Statiker grundsätzlich kalkuliert, und warum ich von 15 bis 30 Prozent zu viel ausgehe • Wie Ingenieure Heizlast, Beleuchtung und Leitungsquerschnitte um mindestens 10 Prozent aufrunden • Warum du wegen der gesamtschuldnerischen Haftung im Werkvertragsrecht bei der Planung kaum eingreifen kannst • Zinshausarchitekt, Zinshausstatiker und TGA-Lite: die richtigen Partner für dein Projekt • Was in Leistungsphase 5 mit dem Einheitspreis-Leistungsverzeichnis passiert: kopierte LVs, Massenauszug aus CAD, Aufrunden • Warum mindestens 10 Prozent aller Positionen nie abgerechnet werden • Die fünf Puffer: Softwarepuffer, Angst- und Risikopuffer, Aufrundungspuffer, Puffer der Zusatzpositionen und nicht erforderliche Positionen • Stundenlohnarbeiten und unentgeltliche Nebenleistungen nach VOB Teil C wie Abfallentsorgung und Baustelleneinrichtung • Praxisbeispiel aus Franken: günstigster Bieter bei rund 920.000 Euro, Budget 750.000 Euro, vergeben für rund 720.000 Euro Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge: Die Puffer von Statiker und TGA-Ingenieur senkst du nur über die richtigen Partner. Im Leistungsverzeichnis hast du den Hebel selbst in der Hand. Vergleiche Ausschreibung, Aufmaße und Schlussrechnung deiner letzten Bauvorhaben und du siehst, wie viele Positionen nie abgerechnet werden. Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung Immo Inside auf Spotify: https://open.spotify.com/show/7fhUZ4m4F6fB5O7dgw4kgM Immo Inside auf Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/de/podcast/immo-inside-mit-dr-peter-burnickl/id1770964544 Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich. Ich wünsche dir gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#112
September 30 · 35 min
#111 - Der Gewinn liegt am Verhandlungstisch: Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian im Dialog
Heute ist ein Gast bei mir, auf den ich mich besonders gefreut habe: Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian. Er hat in Oxford studiert und gelehrt, war Professor in München, unterrichtet für Stanford, Forbes nennt ihn einen der führenden Verhandlungsberater der Welt, und seine Bestseller sind von China bis Mexiko erschienen. Was ihn für uns so spannend macht: Jack ist selbst Immobilieninvestor und Bestandshalter. Wer mit Immobilien Geld verdient, verdient es beim Einkauf, beim Grundstück, beim Generalunternehmer und bei der Bank. Nicht auf dem Papier, sondern am Verhandlungstisch. Und genau dort verlieren die meisten von uns jedes Jahr richtig Geld, weil wir beim dritten Nachtragsangebot einknicken, beim Zinssatz zu früh Ja sagen oder dem Makler mehr verraten, als uns lieb ist. Darüber sprechen wir: ✅ Warum vor der Zinswende Immobilien nicht verkauft, sondern verteilt wurden und die Bank der einzige Verhandlungspartner war ✅ Weshalb jetzt die Stunde der Verhandler geschlagen hat und das Feld der Käufer so leer ist wie lange nicht ✅ Wie Jack auf der Expo Real Banken, Makler und Hausverwaltungen zusammengebracht und so mehrere hundert Wohneinheiten mit kaum Eigenkapital aufgebaut hat ✅ Warum der Makler weder auf deiner noch auf der Seite des Verkäufers steht, sondern auf seiner eigenen ✅ Weshalb du den Makler nicht umgehen, sondern gezielt nutzen solltest ✅ Den Courtage-Deal, mit dem der Makler plötzlich ein Interesse daran hat, dass du günstiger kaufst ✅ Wie ich meine Architekten und Ingenieure incentiviere, damit sie mir Geld sparen statt Honorar zu erhöhen ✅ Was hinter dem Principal-Agent-Problem steckt und warum du es in jeder Verhandlung vermeiden musst ✅ Wie du mit Stundung oder Verkäuferdarlehen die Eigenkapitallücke bei der Finanzierung schließt ✅ Wie du als Verkäufer die Kraft einer Auktion nutzt, ohne dass der Käufer merkt, dass er in einer steckt ✅ Warum der Entscheider nicht an den Verhandlungstisch gehört und wie ich damit eine Nachtragsverhandlung über 13 Millionen Euro geclosed habe Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Im Prinzip ist alles eine Verhandlung. Wer seine Partner so aufstellt, dass alle das gleiche Interesse haben, und wer im richtigen Moment den Deal closed, holt heute im Immobilienmarkt mehr raus als je zuvor. Der Markt gehört gerade den Käufern, die verhandeln können. 👉 Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung Kontakt zu Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian: jn@jacknasher.com Website: https://nasher.com Kontakt zu seinem Team: David Gross: dg@nasher.com Patrick Capano: pc@nasher.com Ende Oktober sind Jack und ich gemeinsam auf Mallorca, bei seiner Veranstaltung für Immobilieninvestoren. Mehrere Tage rund um Verhandlungen mit Fokus auf Immobilien, im kleinen Kreis mit maximal 25 Teilnehmern, für Bestandshalter, Fix & Flipper und Bauträger. Alle Infos zur Mallorca Mastermind findest du hier: https://go.nasher.com/mallorca-mastermind?utm_source=immoinside Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich. Ich wünsche dir gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#111
September 23 · 36 min
#110 - Die Zukunft der deutschen Immobilie: Prof. Dr. Max Otte im Dialog
Heute eine Premiere. Ich durfte in Köln bei Prof. Dr. Max Otte zu Gast sein, in seinen eigenen Räumlichkeiten. Ökonom, Unternehmer, Fondsmanager. Wir sprechen über das große Ganze, über die ökonomische Lage in Deutschland und in der Welt, und vor allem über den Kontrast zwischen Aktien und Immobilien. Das ist eine Folge für alle, die ihr Vermögen mit Sachverstand aufbauen wollen. Wir reden Klartext über Chancen und Risiken, über die aktuelle Immobilienkrise und darüber, warum sie für die einen ein Vermögen bedeutet und für die anderen das Aus. Darüber sprechen wir: ✅ Warum Max Otte seit über 25 Jahren sagt: Sachwert schlägt Geldwert ✅ Weshalb Aktien und Immobilien für ihn dieselbe Vermögensklasse sind, zwei Sachwerte mit Rechten und Pflichten ✅ Warum die aktuelle Immobilienkrise für Käufer mit Eigenkapital riesige Chancen bringt, mit Faktoren von 12 bis 14 und Zeit zum Prüfen ✅ Weshalb viele überhaupt keine Finanzierung mehr bekommen, während die Eigenkapitalforderungen Richtung 50 Prozent gehen ✅ Warum das eigene Haus auf Pump im Speckgürtel selten die beste Idee ist und keine Garantie für Vermögenszuwachs ✅ Weshalb wir uns beim Regulierungswahnsinn mit 7.300 Normen allein in der Baubranche komplett einig sind ✅ Warum Max Otte den Staat nicht selbst im Wohnungsbau sehen will ✅ Weshalb du nicht alles auf eine Karte setzen und dich nicht komplett in Deutschland festlegen solltest ✅ Was er einem Teenager rät, der heute die ersten Schritte beim Vermögensaufbau geht ✅ Warum gute Investments langweilig sind und du einen Fünfjahreshorizont mitbringen solltest Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Sachwerte brauchen Sachverstand. Das gilt bei Aktien genauso wie bei Immobilien. Wer in Deutschland investiert, sollte wissen, was er tut, und sich nie durch eine künstliche Drucksituation zum schnellen Kauf verleiten lassen. Es ist wie am Bahnhof, die nächste Bahn kommt. 👉 Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung Kontakt zu Prof. Dr. Otte: https://max-otte.de/ info@privatinvestor.de Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich. Ich wünsche dir gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#110
September 16 · 17 min
#109 - Es muss ohne dich laufen: Die Überlebensformel für Unternehmer
Ich sitze auf Sardinien bei schönstem Wetter, mache Workation, und trotzdem laufen alle meine Bauvorhaben weiter. Genau darum geht es in dieser Folge: Dein System muss ohne dich funktionieren. Diese Folge ist nicht nur für Immobilieninvestoren und Immobilienunternehmer, sondern für Unternehmer im Allgemeinen. Ich zeige dir, warum Skalierfähigkeit über deinen Erfolg entscheidet und wie du dich absicherst, wenn du selbst einmal ausfällst. Ich zeige dir: ✅ Warum ich keine Eigenleistung bringe, nicht aus Faulheit, sondern weil ich skalieren will ✅ Weshalb eine Top-Rendite bei nur einem Bauvorhaben über zwei Jahre eine ganz andere Nummer ist als mehrere Projekte parallel ✅ Wie ich mit meinem Team von nur 10 Mitarbeitern eine drastisch höhere Marge fahre als früher mit 200 ✅ Warum du Verantwortlichkeiten definieren und für jede Position ein Backup brauchst ✅ Weshalb der Ausfall eines Handwerkers, Planers oder Projektleiters der absolute Super-GAU ist ✅ Warum ich so wahnsinnig gerne mit Generalunternehmen arbeite und mir das Klumpenrisiko erspare ✅ Wie du aus Mitarbeitern Mitunternehmer machst und sie über Verantwortung richtig gut verdienen lässt ✅ Warum mein Grundsatz lautet: niemals delegieren, immer übergeben ✅ Wie du selbst als One-Man-Show drei Bauvorhaben gleichzeitig stemmst Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge: Stell dir ehrlich die Frage, was passiert, wenn du als Kopf des Ganzen ausfällst. Wenn du dabei nervös wirst, setz dich hin und handle. Denn es gibt nichts Schöneres, als im Urlaub nicht arbeiten zu müssen, sondern nur arbeiten zu dürfen. 👉 Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich. Ich wünsche dir gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#109
September 9 · 18 min
#108 - Warum 90% mit Immobilien scheitern und wie du zu den 10% gehörst
Für mich ist vollkommen klar, warum die meisten Menschen mit Immobilien scheitern. 90% starten nie, und von denen, die starten, gehen wieder 90% mit einer rosaroten Brille, unüberlegt und viel zu schnell ins Rennen. In dieser Folge erkläre ich dir meinen 5-Schritte-Plan, mit dem du diese Fehler vermeidest und am Ende einen nachhaltigen, echten Erfolg mit richtig tollen Renditen aufbaust. Ich zeige dir: ✅ Warum die meisten nur konsumieren und von Coaching zu Coaching ziehen, ohne jemals umzusetzen ✅ Warum du dir zuerst überlegen musst, was du überhaupt willst, Bestand oder schnelles Geld ✅ Weshalb die Identifikation mit 100, 200 oder 300 Wohneinheiten keinen Sinn ergibt ✅ Warum ein Stranded Asset zum Faktor 14, 15 oder 16 dich teuer zu stehen kommt ✅ Wie ich selbst vorgehe, warum mein Bestand mich stolz macht und ich schnell verkaufen können will ✅ Weshalb du eine glasklare Strategie brauchst, die du dir auch leisten kannst ✅ Warum ein Ankaufsprofil auf einer DIN A4-Seite und ein starkes Netzwerk Pflicht sind ✅ Wie du dir eine klare Methodik zurechtlegst und niemals ad hoc handelst ✅ Warum kein Projekt unter 25% Rendite starten sollte und du dich immer arm rechnen musst ✅ Wie ich Objekte pruefe, Gegenvorschläge mache und in zwei bis drei Monaten beim Notar bin Mein wichtigster Grundsatz: Immer cool bleiben, immer durchatmen und niemals Druck aufkommen lassen. Wer viel prüft, bekommt Routine und wird überraschend viele Chancen sehen. 👉 Wenn dich diese Themen interessieren, findest du in den Show Notes meine Kontaktdaten, ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Architekten und unseren Immostarter-Kurs für die erste Phase. Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich. Ich wünsche dir gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#108
September 2 · 38 min
#107 - Vom Maurer zum 35-Millionen-Unternehmer: So hat Christian Bernshausen sein Imperium aufgebaut
Ich kenne viele Handwerker, die hervorragende Arbeit leisten – aber trotzdem 70 oder 80 Stunden pro Woche arbeiten, jeden Sonntag im Büro sitzen und am Ende kaum Vermögen aufbauen. Mein heutiger Gast Christian Bernshausen zeigt, dass es auch anders geht. Christian kommt selbst aus dem Handwerk. Er hat Maurer gelernt, später seinen Maurermeister und Straßenbauermeister gemacht und den Familienbetrieb Schritt für Schritt weiterentwickelt. Heute beschäftigt sein Bauunternehmen über 85 Mitarbeiter und erwirtschaftete zuletzt rund 35 Millionen Euro Jahresumsatz. Doch dabei ist es nicht geblieben. Christian hat parallel ein Immobilienportfolio mit einem Wert von rund 35 Millionen Euro aufgebaut und unterstützt inzwischen mit seiner Christian Bernshausen Akademie GmbH andere Handwerksunternehmer dabei, ihre Unternehmen besser zu strukturieren und selbst Vermögen aufzubauen. In dieser Folge spreche ich mit Christian unter anderem darüber: ✅ Wie er aus einem kleinen Familienbetrieb ein Unternehmen mit mehr als 85 Mitarbeitern aufgebaut hat ✅ Warum Social Media für ihn zum entscheidenden Recruiting-Kanal geworden ist ✅ Weshalb gute Mitarbeiter wichtiger sind als die besten Prozesse ✅ Warum eine persönliche Assistenz für Unternehmer ein echter Gamechanger sein kann ✅ Wie Christian 2019 eher „Freestyle“ mit seinen ersten Immobilien gestartet ist – und was er heute anders machen würde ✅ Warum er bei Immobilienprojekten nicht unter 20 % Rendite starten möchte ✅ Weshalb Standards im Bau enorme Zeit und Kosten sparen ✅ Warum Bauherren Handwerker nicht bis auf den letzten Euro drücken sollten ✅ Wie Handwerker anfangen können, endlich auch für ihr eigenes Vermögen zu arbeiten Besonders spannend finde ich Christians Sicht auf das Thema Zeit. Denn irgendwann stellt sich die Frage: Wie viel mehr Geld brauche ich tatsächlich noch – und was ist meine Lebenszeit wert? Christian bringt es am Ende der Folge sehr schön auf den Punkt: Gesundheit und Zeit sind zwei Dinge, die wir nicht zurückbekommen. Genau deshalb lohnt es sich, ein Unternehmen aufzubauen, das nicht vollständig von der eigenen Person abhängig ist. 👉 Wenn du Handwerksunternehmer, Bauherr oder Immobilieninvestor bist, solltest du dir diese Folge unbedingt bis zum Ende ansehen. Mehr zu Christian Bernshausen: Website: https://christian-bernshausen.de/ Instagram: https://www.instagram.com/christianbernshausen Kostenloses Erstgespräch: https://calendly.com/d/cmzd-v6n-sqs/dein-kostenloses-erstgesprach Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, abonniere den Podcast, teile ihn mit anderen Unternehmern und hinterlasse mir deine Meinung. Ich wünsche dir gute Investments! 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#107
August 26 · 19 min
#106 - Immobilien finanzieren ohne eigenes Vermögen: Chancen und harte Realität
Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – funktioniert das wirklich? Die Antwort lautet: Ja, aber nicht so, wie es häufig auf Social Media dargestellt wird. Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kein Mythos. Wer jedoch weder Kapital noch Bonität, Erfahrung oder einen überzeugenden Deal vorweisen kann, wird bei der Bank kaum Erfolg haben. Ich zeige dir, wie Immobilienfinanzierung in der Realität funktioniert – vom ersten kleinen Bestandsobjekt bis zum Projektvolumen von 50 oder 100 Millionen Euro. Du erfährst: ✅ Wann eine 110-Prozent-Finanzierung möglich sein kann ✅ Warum Banken bei Anfängern besonders genau hinschauen ✅ Weshalb ich mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Rücklage empfehle ✅ Warum eine Ankaufsprüfung niemals am fehlenden Budget scheitern darf ✅ Wie du mit bestehenden Mieteinnahmen leichter eine Finanzierung erhältst ✅ Wie du eine Immobilie entwickelst und später neu finanzierst ✅ Warum gute Immobilien immer Kapital finden ✅ Wie Co-Investoren-Modelle in der Praxis funktionieren ✅ Weshalb ein überzeugender Track Record für Investoren entscheidend ist ✅ Wie auch Projekte mit 50 bis 100 Millionen Euro strukturiert werden Mein wichtigster Rat: Bleib realistisch, rechne konservativ und kaufe niemals eine Immobilie, bevor deine Finanzierung gesichert ist. Wenn du am Anfang stehst, brauchst du nicht sofort Millionen. Du brauchst Know-how, eine solide Bonität, etwas finanziellen Puffer und einen Deal, der auch im Worst Case überzeugt. Sobald du einen echten Rohdiamanten gefunden hast, kannst du mit Co-Investoren, Mezzanine-Kapital, stillen Beteiligungen oder erfahrenen Partnern arbeiten. 👉 In den Shownotes findest du ein Erstgespräch mit meinen Architekten und meinen Immo-Starter-Kurs. Dort zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du vom Anfänger zum professionellen Immobilieninvestor wirst. Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal und schreibe deine Fragen gerne in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich. Ich wünsche dir tolle Investments und viel Erfolg! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#106
August 19 · 17 min
#105 - Wie ich mit Pauschalpreisverträgen ein Vermögen mache
Wie schaffe ich es, mehrere Bauvorhaben gleichzeitig umzusetzen, ohne während der Bauphase permanent über Aufmaße, Nachträge und Kostensteigerungen zu diskutieren? Ich setze konsequent auf Pauschalpreisverträge. Viele Bauherren und Investoren glauben noch immer, dass ein Pauschalpreis automatisch teurer sein muss. Schließlich übernimmt der Unternehmer dabei das Massenrisiko. Meine Erfahrung ist eine andere. Handwerker und Bauunternehmen pauschalieren häufig sehr gerne, weil dadurch aufwendige Aufmaße entfallen, Rechnungen einfacher nach Baufortschritt gestellt werden können und beide Seiten weniger Verwaltungsaufwand haben. In meinen Verhandlungen erhalte ich deshalb bei einer Pauschalierung regelmäßig sogar einen Nachlass. Ich zeige dir: ✅ Warum Einheitspreisverträge den Aufwand drastisch erhöhen ✅ Weshalb unfertige Planungen ein enormes Kostenrisiko erzeugen ✅ Wie Interpretationsspielräume zu Nachträgen führen ✅ Warum Aufmaße auf der Baustelle Zeit und Geld verbrennen ✅ Wie ich meine Planung vor der Vergabe klar definiere ✅ Weshalb ich funktionale Leistungsbeschreibungen nutze ✅ Wie ich Unternehmern Freiheiten bei Fabrikaten und Bauweisen lasse ✅ Warum das Bausoll eindeutig festgelegt werden muss ✅ Wie ich mit Schnittstellenlisten Nachträge vermeide ✅ Weshalb faire Verträge und Bonusmodelle die Zusammenarbeit verbessern Mein Ziel ist klar: Ich will skalieren, wirtschaftlich bauen und gleichzeitig ein wertschätzendes Miteinander auf der Baustelle schaffen. Deshalb verbinde ich klare Pauschalpreisverträge mit einer sauberen Definition des Bausolls, praxiserprobten Schnittstellenlisten und einer Incentivierung für besonders gute Ergebnisse. So bekomme ich feste Preise, weniger Streit und eine deutlich schlankere Abwicklung. 👉 Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal, wenn du mehr über wirtschaftliche Planung, Bauverträge und profitable Immobilienprojekte erfahren möchtest. Du möchtest dein eigenes Bauvorhaben besprechen? Dann sichere dir ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem meiner Architekten. Wir schauen gemeinsam auf deine Situation und geben dir konkrete Impulse für dein Projekt. Ich wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben und gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#105
August 12 · 48 min
#104 - Finanzielle Freiheit mit nur wenigen Immobilien? So hat Jakob Szymanski es geschafft
Wie viele Immobilien braucht man wirklich, um finanziell frei zu werden? In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Jakob Szymanski, dem Gründer von FinanzSafari. Jakob war zehn Jahre lang Bankberater, arbeitete anschließend in der Vermögensverwaltung und baute parallel sein eigenes Immobilienportfolio auf. Das Spannende an seiner Geschichte: Jakob besitzt keine 100 oder 200 Immobilien. Über seine gesamte Investorenlaufbahn waren es lediglich fünf Objekte. Trotzdem ermöglichten ihm seine Mieteinnahmen eine zweijährige Weltreise und schließlich ein Leben zwischen Südafrika, Europa und weiteren internationalen Reisezielen. Gemeinsam sprechen wir darüber: ✅ Warum selbst viele Bankberater nicht wissen, wie echter Vermögensaufbau funktioniert ✅ Was Jakob von seinen vermögendsten Bankkunden gelernt hat ✅ Warum der perfekte Zeitpunkt für die erste Immobilie niemals kommt ✅ Wie er mit 10.000 bis 15.000 Euro Eigenkapital gestartet ist ✅ Weshalb wenige gute Immobilien besser sein können als Hunderte problematische Einheiten ✅ Warum Immobilien dich entlasten und nicht zusätzlich belasten sollten ✅ Wie Jakob durch Sanierung und Entwicklung selbst Mehrwert geschaffen hat ✅ Warum ein breit gestreutes und emotionsloses Portfolio langfristig entscheidend ist ✅ Wie eine Immobilie in Kapstadt sein Leben und seine Investmentstrategie verändert hat ✅ Weshalb finanzielle Freiheit immer zu deinem persönlichen Traumleben passen muss Jakobs wichtigste Botschaft: Es geht nicht darum, möglichst viele Einheiten zu besitzen. Es geht darum, Vermögen so aufzubauen, dass es dir mehr Zeit, Freiheit und Lebensqualität ermöglicht. 👉 Schau dir die vollständige Folge an und prüfe ehrlich, welches Leben du mit deinen Investments eigentlich erschaffen möchtest. Über meinen Gast Jakob Szymanski ist Gründer von FinanzSafari und begleitet Angestellte, Selbstständige und Unternehmer auf ihrem Weg zur ersten Immobilie und zu mehr finanzieller Freiheit. E-Mail: jakob@finanz-safari.de Website: https://www.finanz-safari.de Instagram: https://www.instagram.com/finanzsafari TikTok: https://www.tiktok.com/@finanzsafari_official YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC2oNAbBg5La3GRKgPXwHnGQ Vergiss nicht, den Podcast zu abonnieren, die Folge zu teilen und uns auf YouTube und Instagram zu folgen. Ich wünsche dir eine tolle Zeit und gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#104
August 5 · 16 min
#103 - Meine Top 3 Fails aus 1.200 Bauvorhaben
Ich habe in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehr als 1.200 Bauvorhaben begleitet. Dabei habe ich nicht nur erfolgreiche Projekte gesehen, sondern auch Fehler erlebt, die Bauherren, Investoren und Projektentwickler sehr viel Geld gekostet haben. In dieser Folge teile ich meine persönlichen Top 3 Fails aus der Praxis: ✅ Warum fehlende Kostensicherheit bereits beim Ankauf beginnt ✅ Weshalb eine professionelle TDD und LDD keine unnötigen Ausgaben sind ✅ Wie falsche Verträge und fehlende Incentivierungen dein Projekt ausbremsen ✅ Warum du deine eigenen Fähigkeiten realistisch einschätzen musst ✅ Wie du mit den richtigen Experten, einer klaren Methodik und einer fertigen Planung sicherer skalieren kannst Ich spreche außerdem darüber, weshalb ich mich nicht auf klassische Kostenschätzungen verlasse, warum ich frühzeitig echte Marktpreise einhole und wie wir bei unseren Projekten regelmäßig eine Kostensicherheit von zwei bis drei Prozent erreichen. Meine wichtigste Erkenntnis: Erfolgreiches Bauen beginnt nicht auf der Baustelle. Es beginnt mit Demut, Vorbereitung, den richtigen Partnern und einer klaren Methodik. 👉 Hör dir die Folge an und prüfe ehrlich, wo dein eigenes Bauvorhaben aktuell steht. Du möchtest eine professionelle Ersteinschätzung zu deinem Projekt? Dann buche gerne ein kostenloses Erstgespräch mit meinem Team. 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#103
July 29 · 29 min
#102 - Die Immo-Investment-Finanzierung 2.0 - trotz restriktiver Banken
Warum lehnt eine Bank mein Immobilienprojekt ab, während eine andere Bank genau dieses Projekt finanzieren möchte? In dieser Podcast-Folge spreche ich mit André Bodczian, Gründer von FinEstHub, über eine der größten Herausforderungen für Immobilieninvestoren: die Suche nach dem richtigen Finanzierungspartner. André hat selbst einen turbulenten unternehmerischen Weg hinter sich. Er kaufte bereits mit Anfang 30 ein Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten, baute ein Startup auf, musste eine Gesellschaft abwickeln und startete anschließend mit wichtigen Learnings neu. Heute entwickelt er mit FinEstHub GmbH einen digitalen Matching-Marktplatz, der Immobilieninvestoren und Banken gezielt zusammenbringen soll. Wir sprechen unter anderem darüber: ✅ Warum ich nicht möglichst viele, sondern die richtigen Banken anfragen sollte ✅ Wie eine anonyme Ausschreibung von Finanzierungsprojekten funktioniert ✅ Weshalb Banken bei unvollständigen oder unklaren Unterlagen häufig sofort ablehnen ✅ Warum Datenqualität und eine professionelle Aufbereitung immer wichtiger werden ✅ Welche Auswirkungen Regulierung, ESG und Geldwäschevorgaben auf Finanzierungen haben ✅ Warum Eigenkapital künftig noch genauer geprüft wird ✅ Was André aus dem Scheitern seines ersten Startups gelernt hat ✅ Weshalb ehrliche Kommunikation mit Banken langfristig entscheidend ist Mein wichtigstes Learning aus dem Gespräch: Eine gute Finanzierung beginnt nicht erst beim Bankgespräch. Sie beginnt bei einer vollständigen, transparenten und bankengerechten Aufbereitung des Projekts. 👉 Mehr über André und die Plattform findest du unter: finesthub.de Schau dir die Folge bis zum Ende an und teile sie mit Menschen, die Immobilien kaufen, entwickeln oder finanzieren möchten. Kontaktdaten von André Bodczian und FinEstHub Instagram André Bodczian: Andre Bodczian Instagram LinkedIn André Bodczian: Andre Bodczian-LinkedIn Instagram FinEstHub: finesthub.immofinanzierung Website: https://www.finesthub.de/ Schau dir die Folge bis zum Ende an und teile sie mit Menschen, die Immobilien kaufen, entwickeln oder finanzieren möchten. 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#102
July 23 · 32 min
#101 - Der neue KfW-Irrsinn: Was Immobilieninvestoren jetzt wissen müssen
Die Förderbedingungen ändern sich – und zwar teilweise so kurzfristig, dass Immobilieninvestoren, Planer und Bauherren kaum noch reagieren können. In dieser Sonderfolge spreche ich mit Luca Arenz, Geschäftsführer von ARCenergie, über die neuen Regelungen bei KfW und BAFA. Wir zeigen anhand konkreter Zahlen, warum es bei vielen Sanierungsprojekten nicht nur um eine kleine Kürzung geht, sondern um massive wirtschaftliche Auswirkungen. In unserer Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus sinken die förderfähigen Kosten bei den BAFA-Einzelmaßnahmen von zuvor 600.000 Euro auf nur noch 270.000 Euro. Der mögliche Zuschuss reduziert sich dadurch von rund 120.000 Euro auf etwa 47.250 Euro. Wir sprechen unter anderem darüber: ✅ Warum BAFA-Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung nicht mehr beliebig kombiniert werden können ✅ Was die neue dreijährige Sperrfrist für Investoren bedeutet ✅ Warum KfW 70 und KfW 85 für viele Projekte kaum noch attraktiv sind ✅ Welche Bedeutung das Worst Performing Building hat ✅ Warum Förderkürzungen zahlreiche Sanierungen unwirtschaftlich machen können ✅ Welche Chancen es bei Neubauten, Aufstockungen und zusätzlichen Wohneinheiten weiterhin gibt ✅ Wie sich günstige KfW-Darlehen trotz niedrigerer Tilgungszuschüsse sinnvoll einsetzen lassen Mein größter Kritikpunkt ist nicht, dass Förderprogramme verändert werden. Mein Problem ist die fehlende Planungssicherheit. Immobilienprojekte werden über Monate oder Jahre vorbereitet. Wenn Förderbedingungen innerhalb weniger Tage geändert oder Antragsportale plötzlich geschlossen werden, können bereits investierte Planungskosten verloren sein. Trotzdem gibt es weiterhin Möglichkeiten. Entscheidend ist, die Programme frühzeitig zu prüfen, Förderanträge rechtzeitig vorzubereiten und Sanierung, Neubau sowie Aufstockung intelligent miteinander zu kombinieren. Download: Übersicht zur BEG-Reform 2026 Hier findest du die im Podcast angesprochene Übersicht mit den wichtigsten Änderungen und Gegenüberstellungen: 👉 BEG-Reform 2026 herunterladen Schau dir die vollständige Folge an, bevor du dein nächstes Sanierungs- oder Neubauprojekt kalkulierst, und teile sie mit Investoren, Bauherren und Projektentwicklern, für die das Thema relevant ist. Kontakt zu Luca Danilo Arenz Luca Danilo Arenz Geschäftsführer ARCenergie GmbH E-Mail: luca.arenz@arcenergie.de Büro: +49 6131 624848 Mobil: +49 176 70147536 Website: www.arcenergie.de Terminabstimmung über das Büro Claudia Kiegele Assistentin von Luca Danilo Arenz ARCenergie GmbH E-Mail: ck@arcenergie.de Büro: +49 6131 6248423 Büro/Mobil: +49 160 99483111 Wichtiger Hinweis: Förderbedingungen, Zinssätze und Antragsvoraussetzungen können sich kurzfristig ändern. Die im Gespräch genannten Angaben beziehen sich auf den in der Folge behandelten Stand und ersetzen keine individuelle Förder-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#101
July 22 · 16 min
#100 - Die wichtigsten Erkenntnisse aus 100 Folgen
100 Folgen Podcast und YouTube – für mich ist das ein ganz besonderer Meilenstein. In dieser Jubiläumsfolge blicke ich zurück auf die vergangenen Folgen, meine Gespräche mit außergewöhnlichen Gästen und die Entwicklung, die ich persönlich und unternehmerisch durchlaufen habe. Nach meiner Insolvenz habe ich mein Leben und meine Unternehmen Schritt für Schritt neu aufgebaut. Heute investiere ich wieder selbst in Immobilien, begleite Investoren und Family Offices, realisiere anspruchsvolle Bauprojekte und arbeite gemeinsam mit Mitgliedern meiner Community an neuen Investments. In dieser Folge erfährst du unter anderem: ✅ Was sich seit meiner Insolvenz in meinem Leben verändert hat ✅ Wie meine Investoren-Community auf rund 600 Mitglieder gewachsen ist ✅ Warum im Inner Circle mittlerweile mehr als 100 Investoren eng zusammenarbeiten ✅ Wie ich gemeinsam mit anderen Investoren Co-Investments und Joint Ventures umsetze ✅ Warum ich mit der Bestand & Wert Bau GmbH wieder eine eigene Baufirma gegründet habe ✅ Welche Rolle mein Expertennetzwerk bei großen Bau- und Immobilienprojekten spielt ✅ Warum Vertrauen, Partnerschaft und ein wertschätzendes Umfeld für mich entscheidend sind ✅ Welche Chancen und Risiken ich aktuell bei Immobilien, Sanierungen und Förderprogrammen sehe ✅ Was dich in den nächsten 100 Folgen erwartet Ich teile auch künftig meine eigenen Bauvorhaben, Investments sowie die Höhen und Tiefen meines Unternehmeralltags offen und transparent mit dir. Mein Ziel ist es, dir keine theoretischen Hochglanzkonzepte zu präsentieren, sondern echte Zahlen, echte Projekte und echte Erfahrungen. Pro Bauherr Summit 2026: https://pb.pro-bauherr.com/summit-2026 Pro Bauherr Summit VIP-Event: https://pb.pro-bauherr.com/summit-2026-vip Kostenloses Erstgespräch: https://pb.pro-bauherr.com/strategiegespraech Kostenlose Community: https://members.pro-bauherr.com/ Immo-Starter: http://pb.pro-bauherr.com/immostarter Kostenloser Strategie-Check: https://pb.pro-bauherr.com Inner Circle: https://pb.pro-bauherr.com/inner-circle Bestand & Wert Bau GmbH: https://bestand-und-wert.de 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#100
July 15 · 49 min
#099 - Aus der Gosse in den Porsche. Von 0 auf über 1.000 Wohneinheiten.
Ich hatte heute Peter Götz bei mir zu Gast – Geschäftsführer der HG Beratungsgesellschaft mbH, Selfmade-Immobilienunternehmer und Autor. Peter kommt aus einfachen Verhältnissen, hat als Energieanlagenelektroniker bei der Deutschen Bundesbahn gelernt – und genau einen Tag nach der Lehre gekündigt. Ohne großen Plan. Ohne Sicherheitsnetz. Aber mit dem Mut, etwas anderes zu machen. In dieser Folge sprechen wir über seinen außergewöhnlichen Weg in die Immobilienbranche, über Fehler in den 90ern, echte unternehmerische Verantwortung und darüber, warum Immobilien eben nicht so einfach und passiv sind, wie es auf Social Media oft dargestellt wird. ✅ Warum Peter Glück, Zufall und die richtigen Menschen als entscheidende Faktoren sieht ✅ Warum Ego im Unternehmertum ein echter Erfolgsverhinderer sein kann ✅ Weshalb er heute stark auf Bestandssanierungen statt Neubau setzt ✅ Warum Hausverwaltung oft unterschätzt wird ✅ Weshalb viele Investoren schon mit den ersten Immobilien ihre Skalierung blockieren ✅ Und welche „Zauberformel“ Peter jungen Menschen wirklich mitgeben würde Diese Folge ist kein Motivations-Blabla. Sie ist ehrlich, direkt und voller Erfahrungen aus über 30 Jahren Immobilienbusiness. 👉 Schau dir die Folge an und nimm dir mit, was du für deinen eigenen Weg gebrauchen kannst. Kontakt zu Peter Götz: Website: https://peter-goetz-seminare.de/ E-Mail: info@beratung-hg.de 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#99
July 8 · 18 min
#098 - Reich mit Immobilien - die drei Säulen der Profis
Reich mit Immobilien – aber wie funktioniert das eigentlich wirklich? Genau diese Frage bekomme ich immer wieder gestellt. Deshalb führe ich dich in dieser Folge durch die drei Säulen, mit denen die meisten meiner Kunden hocherfolgreich mit Immobilien werden. Kein theoretisches Gelaber. Sondern der Weg, den echte Profis gehen. ✅ Warum jeder intelligente Investor zuerst seine Einkommensteuer auf Null bringt ✅ Welche drei Abschreibungsmodelle den größten Hebel bringen (Neubau, Denkmal, Sanierungsgebiet) ✅ Wie Fix & Flip als Einstieg funktioniert – und wo die Fallen liegen ✅ Warum das Aufteilergeschäft die zweite Bundesliga ist ✅ Wieso Projektentwicklung und Bauträgergeschäft die Champions League sind ✅ Wie du Grund und Boden quasi geschenkt bekommst – durch Dachausbau und Innenhof Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge: Sei niemals naiv. Bilde dich weiter. Werde ein souveräner Bauherr. Wer nur zusieht und hofft, wird nichts erreichen. Wer die Regeln kennt, die Risiken runter- und die Rendite hochbringt, kann richtig durchstarten. 👉 Schau oder hör dir die Folge an – und nimm dir mit, wie die drei Säulen dich Schritt für Schritt reich mit Immobilien machen können. 👉 Kostenloses Erstgespräch: Lass deine Situation analysieren und finde heraus, welcher Weg für dich der richtige ist. https://www.pro-bauherr.com/beratung 👉 Immo-Starter (Online-Einstiegskurs): Alles aus dieser Folge in über 2 Stunden Schritt für Schritt erklärt – für nur 199 €. http://pb.pro-bauherr.com/immostarter 👉 Community & mehr: Vernetze dich mit Gleichgesinnten und lerne von Profis. https://members.pro-bauherr.com/ 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#98
July 1 · 17 min
#097 - Sanierung nebenberuflich in < 3 Stunden pro Woche
Nebenberuflich ein Immobilienportfolio von über 24 Millionen Euro aufbauen – klingt verrückt? Genau darum geht es in dieser Folge. Ich spreche über einen meiner Kunden, der immer noch angestellt ist, international viel unterwegs ist und trotzdem ein cashflow-positives Immobilienportfolio aufgebaut hat. Kein theoretisches Gelaber. Sondern ein echtes Beispiel aus der Praxis. ✅ Wie startet man mit kleinen Fix-&-Flip-Projekten? ✅ Warum Aufteilerprojekte ein wichtiger Wachstumsschritt sein können ✅ Wie man mit Mehrfamilienhäusern langfristig Bestand aufbaut ✅ Warum einfache Sanierungen nebenberuflich möglich sind ✅ Wie Handwerkertrupps, WhatsApp und klare Pauschalen den Aufwand reduzieren ✅ Wann Projekte zu komplex werden – und warum du dann Partner brauchst Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge: Du brauchst nicht sofort ein riesiges Team. Du brauchst nicht sofort alles perfekt zu können. Du musst anfangen. Wenn du immer nur prüfst, wartest und Angst vor dem ersten Schritt hast, wird nichts passieren. 👉 Schau oder hör dir die Folge an – und nimm dir mit, wie du nebenberuflich in Immobilien starten und Schritt für Schritt skalieren kannst. 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#97
June 24 · 43 min
#096 - Immobilien in Deutschland? Das solltest du vorher wissen - Mit Marc Friedrich
Immobilien gelten für viele als sichere Altersvorsorge. Aber stimmt das heute überhaupt noch? In dieser Folge spreche ich mit Marc Friedrich über Immobilien, Vermögensaufbau, Bürokratie, Steuern, Sanierungspflichten und die Frage, ob Deutschland für Investoren überhaupt noch attraktiv ist. Marc hat eine klare Meinung: Immobilien in Deutschland werden aus seiner Sicht immer unattraktiver. Grundsteuer, mögliche Vermögensabgaben, Sanierungspflichten, politische Eingriffe und ein überregulierter Staat machen die Immobilie für viele Menschen zum Risiko. Ich sehe das Thema differenziert. Ja, ich kenne die Probleme. Ja, ich sehe den Wahnsinn aus Normen, Auflagen, Bürokratie und Genehmigungsverfahren jeden Tag. Aber ich weiß auch: Wer richtig einkauft, sauber prüft und wirtschaftlich baut oder saniert, kann mit Immobilien weiterhin sehr gute Ergebnisse erzielen. In dieser Folge sprechen wir unter anderem über: ✅ Warum das Eigenheim nicht automatisch ein Investment ist ✅ Warum Immobilien schnell zum Klumpenrisiko werden können ✅ Weshalb Diversifikation beim Vermögensaufbau entscheidend ist ✅ Warum Marc Friedrich Immobilien in Deutschland kritisch sieht ✅ Wie Bürokratie, Normen und Politik den Bau massiv verteuern ✅ Warum ich trotzdem glaube, dass wirtschaftliches Bauen möglich ist ✅ Welche Rolle Bitcoin, Gold, Aktien und andere Sachwerte spielen ✅ Was ich aus meiner Insolvenz über Risiko und Vermögen gelernt habe Diese Folge ist unbequem, ehrlich und direkt. Kein weichgespültes Immobilien-Blabla. Sondern ein Gespräch über Realität, Risiken und echte Verantwortung. 👉 Schau dir die Folge an und überlege dir ehrlich: Bist du wirklich gut diversifiziert? Mehr über Marc Friedrich: www.marc-friedrich.de Link zum Buch: https://www.amazon.de/Die-gr%C3%B6%C3%9Fte-Revolution-aller-Zeiten/dp/3959724063/ 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#96
June 17 · 16 min
#095 - Realtalk: Kostenexplosion - Fehlplanung kostet Bauherrn 600tsd Euro
Real Talk: Wie eine Fehlplanung einen Bauherrn über 600.000 Euro kostet. In dieser Folge nehme ich dich mit in einen echten Fall aus der Praxis. Ein Mehrfamilienhaus in A-Lage, geerbt und scheinbar das große Glück. Doch durch falsche Beauftragung, ein utopisches Architektenhonorar und eine komplett unwirtschaftliche Planung wurde aus dem Geschenk ein Millionengrab. Ich gehe Punkt für Punkt durch, was schiefgelaufen ist und wie du es besser machst. Kein Bullshit. Kein Blabla. Nur echter Real Talk aus der Praxis. ✅ Warum die volle HOAI-Beauftragung (Leistungsphase 1 bis 8) beim Zinshaus ein teurer Fehler ist ✅ Wie viel die Planung bis zur Baugenehmigung wirklich kosten darf ✅ Warum Wohnflächeneffizienz und Wohnungsgrößen über deine Rendite entscheiden ✅ Stellplatzablöse statt Stellplätze am Grundstück: wann sich das lohnt ✅ Warum du bei der Haustechnik auf zentrale Lüftungs- und Bussysteme verzichten solltest ✅ Wie du mit klaren Vorgaben, stufenweiser Beauftragung und Zeithonorar das Ruder herumreißt 👉 Hör rein, wenn du beim nächsten Bau- oder Sanierungsprojekt nicht hunderttausende Euro verbrennen willst. ▶️ Reinschauen lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier: https://www.pro-bauherr.com/beratung/ Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier: https://www.pro-bauherr.com/linktree/ 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#94
June 10 · 34 min
#094 - Buchautor Michael Grunge: Die Millionärsenkel-Formel
Ich habe heute Michael Grunge zu Gast – Ingenieur bei Airbus, seit über 25 Jahren an den Finanzmärkten aktiv und Gründer von „Anlage Ehrlich“. Michael und ich kennen uns noch aus unserem gemeinsamen Wirtschaftsingenieur-Master. Heute sprechen wir über ein Thema, das viele betrifft, aber viel zu wenige wirklich strukturiert angehen: Vermögensaufbau, Vermögenserhalt und sinnvolle Anlagestrategien. In dieser Folge geht es nicht um schnelle Renditeversprechen, wilde Trading-Geschichten oder komplizierte Finanzprodukte. Es geht um Klarheit, Struktur und die Frage, wie du dein Vermögen so aufbauen kannst, dass es langfristig funktioniert. ✅ Warum Zeit der größte Hebel beim Vermögensaufbau ist ✅ Warum Cash, Sachwerte, ETFs und ein kleines „Labor“ unterschiedliche Rollen haben ✅ Warum Gold, Immobilien und Edelmetalle als Beimischung sinnvoll sein können ✅ Weshalb viele Menschen bei Bankprodukten nicht genau genug auf Kosten achten ✅ Warum Risikomanagement beim Investieren genauso wichtig ist wie beim Fliegen ✅ Was Michael Menschen ab 50 dringend empfiehlt, bevor sie ihr Erspartes anlegen Besonders spannend fand ich Michaels Ansatz, Vermögen nicht als Sammlung einzelner Produkte zu betrachten, sondern als System. Erst wenn die Struktur passt, kann Rendite sinnvoll entstehen. 👉 Hör dir die Folge an, wenn du dein Geld nicht einfach irgendwo parken, sondern bewusst und strategisch aufbauen möchtest. Links: Website Anlage Ehrlich: https://anlage-ehrlich.de/ Kostenloser Signaldienst US-Aktien: https://t.me/+Pa1DeCowyXZhYzBi Kostenloser Signaldienst Saisonaler Handel: https://t.me/+cRBtx7Oh72NmMGJi 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
#93
June 3 · 17 min
#093: Fatale Fehlkalkulationen beim MFH. 5 Tipps für 25% Kosteneinsparung!
Fatale Fehlkalkulation beim Mehrfamilienhaus? In dieser Folge teile ich 5 konkrete Hebel, mit denen du bei deinem Mehrfamilienhausprojekt bis zu 25 % Kosten einsparen kannst – basierend auf echten Live-Beispielen aus meiner Community und meinem Inner Circle. Kein Bullshit. Kein Blabla. Nur echter Real Talk aus der Praxis. ✅ Warum du nicht alle Planungsleistungen brauchst ✅ Wie du Baunebenkosten auf 10 bis 13 % reduzieren kannst ✅ Warum deine eigene Zeit ein massiver Kostenfaktor ist ✅ Wie du das Know-how von Generalunternehmern richtig nutzt ✅ Warum Normen, Richtlinien und Software-Puffer deine Rendite auffressen ✅ Welche Rolle Wohnflächeneffizienz für deinen Projekterfolg spielt Ich zeige dir echte Beispiele: von reduzierten Planungskosten über skalierbare Mehrfamilienhausprojekte bis hin zu einer Flächeneffizienz-Steigerung von 73 % auf 81 %. 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

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