
Ade-ci Décrypte : Vendre son logement en viager — Fonctionnement, fiscalité et garanties
Comment transformer une partie de votre patrimoine immobilier en capital et en revenus complémentaires à vie, sans nécessairement quitter votre domicile ? Dans cet épisode d'Ade-ci Décrypte, nous analysons en détail le fonctionnement de la vente en viager, un arbitrage patrimonial structurant qui nécessite d'être anticipé avec méthode.Au sommaire de cet épisode : Viager occupé ou libre : la différence fondamentale entre conserver l'usage de son logement ou transmettre la jouissance immédiate du bien à l'acquéreur. Capital et rente : la répartition stratégique entre le versement comptant à la signature (le bouquet) et la rente viagère. Fiscalité à anticiper : l'imposition dégressive de la rente selon votre âge lors du premier versement, l'impact sur l'IFI et l'imposition des plus-values. Sécuriser l'opération : les garanties contractuelles indispensables pour se prémunir contre la défaillance de l'acheteur et maintenir le pouvoir d'achat face à l'inflation. L'alternative de la nue-propriété : une option sans rente pour ceux qui cherchent une formule différente. Un éclairage concret pour évaluer si ce mécanisme répond à vos objectifs personnels et familiaux.ALLER PLUS LOIN Retrouvez l'analyse écrite complète sur notre site : https://ade-ci.com/NOUS CONTACTER Chaque situation est unique. Pour échanger sur vos enjeux spécifiques, vos risques et les opportunités, contactez-nous directement : https://ade-ci.com/contact/⚠️ Avertissement : Ce podcast a une vocation strictly informative. Il ne constitue en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation d'investissement ni une sollicitation à mettre en place un montage juridique ou fiscal. Les mécanismes présentés peuvent comporter des risques financiers, fiscaux et patrimoniaux dont la portée dépend de chaque situation individuelle. Avant toute décision, nous vous invitons à consulter un professionnel qualifié qui pourra analyser votre situation dans sa globalité. Ade-ci Family Office ne saurait être tenu responsable de décisions prises sur la seule base du contenu de ce podcast.