EducationSociety & CulturePlaces & Travel

Huis kopen in Spanje

ikzoekeenhuisinspanje.nl

Een huis kopen in Spanje?
In deze podcast bespreken we alles wat daarbij komt kijken — eerlijk, praktisch en zonder cowboyverhalen.

Van kosten en belastingen tot het aankoopproces, financiering en veelgemaakte fouten: we nemen je stap voor stap mee in wat je écht moet weten als Nederlander die een (tweede) huis in Spanje wil kopen.

Of je nu droomt van een vakantiehuis of serieus wilt investeren, deze podcast helpt je om goed voorbereid en met vertrouwen de juiste keuzes te maken.

Met makelaar Jan Bos en host Sannah de Brouwer.

Play

Open in

23 episodes
Avg 34 min
Dutch

Episodes 23

Newest Oldest Longest

All20 Unplayed20 In progress0 Played0

Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.

October 1 · 32 min
#22: Goede vs slechte makelaar in Spanje: waar moet je op letten?
In deze aflevering leggen we uit waarom de makelaarsmarkt in Spanje helemaal anders werkt dan in Nederland. Jan vertelt hoeveel makelaars er in Spanje actief zijn, wat het verschil is tussen geregistreerde en niet-geregistreerde makelaars, en welke concrete vragen je moet stellen voordat je in zee gaat met iemand. Ook bespreken we waarom hoge commissies op nieuwbouw makelaars soms de verkeerde kant op sturen, en hoe je zelf voelt of een makelaar je belangen echt voorop zet. Wat je hoort in deze aflevering Waarom de Spaanse makelaarsmarkt zo anders werkt dan Funda in Nederland Hoeveel makelaars er in Spanje actief zijn en hoeveel daarvan echt geregistreerd zijn Hoe je zelf checkt of een makelaar een licentie heeft Waarom hoge commissies op nieuwbouwprojecten een makelaar kunnen sturen Wat "exclusief in de verkoop" betekent en waarom dat uitmaakt voor jou als koper Welke vragen je in een intakegesprek moet stellen Waarom regiokennis van je makelaar zo belangrijk is De rol van vertrouwen — en waarom blind vertrouwen ook weer niet goed is Verschillen tussen Nederlandse, Spaanse en Engelse makelaars Hoe je een betrouwbare advocaat vindt via je makelaar Hoofdstukken 00:00 Introductie 03:18 Hoe verschillen makelaars in Nederland en Spanje 04:32 Waarom exclusiviteit belangrijk is bij woningverkoop 08:04 Hoe je een goede makelaar herkent 09:50 Risico's van niet-geregistreerde makelaars 12:18 De rol van papierwerk en controle 13:40 Wat "exclusief in de verkoop" betekent en waarom dat verschil maakt 17:17 Het belang van vertrouwen en ervaring 20:22 Hoe je de juiste makelaar kiest 23:22 Samenwerking met advocaten en papierwerk 27:50 De risico's van slechte makelaars en projecten 29:35 Wat te doen bij problemen of rode vlaggen 31:10 Het belang van persoonlijk contact en vertrouwen Genoemde links/bronnen Funda — Nederlandse referentie voor hoe de huizenmarkt daar georganiseerd is Idealista — grootste vastgoedportal in Spanje, ook voor particuliere aanbiedingen Kyero — internationaal georiënteerde vastgoedportal voor Spanje Think Spain — vastgoedportal gericht op internationale kopers Green Acres — vastgoedportal voor de Spaanse markt Call-to-action Twijfel je zelf over een makelaar of loop je tegen iets vreemds aan in je zoektocht? Stuur je vraag in, dan behandelen we hem in een volgende aflevering. En volg de podcast, zodat je geen aflevering mist.
- Transcript
September 24 · 32 min
#21: Cor kocht een tweede huis in Spanje: zijn hele traject in 30 minuten
Een half jaar na hun eerste ontmoeting op de emigratiebeurs is Cor terug om het hele verhaal te vertellen. Van een verrassingsreisje van zijn vrouw Gerdine naar een tweede huis in het dorpje Pinoso: hoe ging het bod, de hypotheek, de volmacht op afstand en de verbouwing zonder dat ze er zelf bij waren? Je hoort waarom ze voor een dorpswoning kozen in plaats van een huis buitenaf, welke kosten erbij komen die je niet meteen verwacht, en hoe het is om je huis voor het eerst te zien nádat de verbouwing al klaar is. Ook: hoe ze omgaan met scepsis uit hun omgeving en het advies dat Cor geeft aan iedereen die nu net zo twijfelt als hij in het begin. Wat je in deze aflevering hoort Hoe een verrassingsreisje uitgroeide tot een huis in Spanje Dorp versus buitengebied: de praktische afweging Een bod uitbrengen en de papieren check door de advocaat Een hypotheek afsluiten in Spanje als niet-resident Kopen op afstand: tekenen via volmacht, 2000 kilometer verderop Verbouwen zonder zelf te kijken: hoe dat proces werkt Verborgen kosten waar je vooraf niet aan denkt Omgaan met scepsis uit je omgeving Hoofdstukken 00:00 – Introductie en terugblik op de beurs 01:13 – Cor's eerste reis en motivatie 03:07 – Van zonvakanties naar de wens voor een tweede huis 05:15 – Kennismaking met Ik Zoek Een Huis in Spanje 07:31 – Het bod en de check van de advocaat 10:52 – Hypotheek en volmacht op afstand 14:29 – Verbouwing op afstand en de sleuteloverdracht 19:08 – Verborgen kosten en vertrouwen in begeleiding 22:37 – Advies, scepsis en toekomstplannen Genoemde links/bronnen Ik Zoek Een Huis in Spanje (ikzoekeenhuisinspanje.nl) — het bureau dat Cor en Gerdine begeleidde bij aankoop en verbouwing Eerdere aflevering met Linda over het intakeproces: aflevering #13. Call-to-action Herken je jezelf in Cors twijfel? Abonneer je op de podcast en stuur je vraag in, misschien behandelen we die in een volgende aflevering.
- Transcript
September 17 · 40 min
#20: Grotwoning kopen in Spanje: alles wat je moet weten
In deze aflevering duik je met makelaar Fred de berg in, letterlijk. Fred is gespecialiseerd in grotwoningen in het binnenland van Granada en Almería en woont er zelf ook in. Je hoort waar grotwoningen vandaan komen, waarom ze juist nu populair zijn, en waar je op moet letten bij aankoop: van vocht en ventilatie tot papieren en de juiste ligging in de berg. Ook komen prijs, hypotheek, verzekering en verhuurmogelijkheden aan bod, met een prijsstijging die je niet had verwacht. Wat je hoort Wat een grotwoning precies is en waar de traditie vandaan komt Aardbevingen in de regio Granada: hoe reëel is het risico? Gedeeltelijke versus volledige grotwoningen Ventilatie en vocht: waarom grotwoningen (bijna) nooit vochtig zijn De beste ligging in de berg en waarom noord-zuid er minder toe doet dan je denkt Waarom grotwoningen specifiek in de regio Granada voorkomen Prijzen: van €15.000 tot ruim €350.000 Eigendomspapieren: waarom dit bij grotwoningen vaak lastiger is Waar Fred op let bij een bezichtiging Zelf verbouwen: wat mag wel en niet Hypotheek en verzekering aanvragen voor een grotwoning Scheuren herkennen: onschuldig of alarmerend? Toeristische verhuur en vergunningen Onderhoudskosten vergeleken met een gewone woning Hoofdstukken 00:00 Introductie 01:18 Wat is een grotwoning en de geschiedenis ervan 04:28 Voordelen en prijsvoordelen van grotwoningen 06:22 Veiligheid en aardbevingsbestendigheid 09:05 Hoe een grotwoning te beoordelen en te kopen 14:40 Kosten, prijsindicaties en regio's 17:23 Papierwerk, eigendom en regelgeving 21:32 Onderhoud, ventilatie en vocht 26:19 Verbouwen en aanpassen van grotwoningen 29:31 Verzekering, hypotheken en marktontwikkelingen 32:09 Scheuren, stabiliteit en bouwtechniek 35:44 Verwarming, ventilatie en comfort 38:44 Afsluiting Genoemde links/bronnen Contact voor vragen over grotwoningen: granada@ikzoekeenhuisinspanje.nl Drie favoriete grotwoningen van Fred — links volgen nog van Fred, toevoegen zodra ontvangen Wil jij ook wel eens wakker worden in een grotwoning van 20 graden, zomer én winter? Abonneer je op de podcast, laat een review achter, of zet je vraag in de reacties voor een volgende aflevering.
- Transcript
#18
September 3 · 34 min
#19: Nieuwbouw kopen in Spanje: dit is het hele traject
In deze aflevering praat Sannah met Dior, verantwoordelijk voor nieuwbouw en zelfbouw bij ikzoekeenhuisinSpanje.nl Dior neemt je mee door het volledige traject: van de eerste locatiekeuze tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Je hoort waarom je bij nieuwbouw niet over de prijs kunt onderhandelen, wat er allemaal in het aankoopcontract en de "Quality Memory" staat, en waarom een goede advocaat cruciaal is. Ook zelfbouw komt aan bod: hoe dat proces verschilt en waar je op moet letten met nutsvoorzieningen. Tot slot: de meest gemaakte kostenfouten en een praktijkvoorbeeld van wat er kan misgaan bij vertraging. Wat je in deze aflevering hoort Hoe het aankoopproces bij nieuwbouw stap voor stap verloopt Wat er in het aankoopcontract en de Quality Memory staat Waarom je bij nieuwbouw niet kunt onderhandelen over de prijs De rol van de advocaat: bankgarantie en vergunningcheck Verhuurregels en VVE-afspraken bij toeristische appartementen Het verschil tussen nieuwbouw kopen en zelfbouw Nutsvoorzieningen regelen bij zelfbouw (stroom en water) Verborgen kosten die vaak vergeten worden Hypotheek aanvragen voor nieuwbouw en zelfbouw Een praktijkvoorbeeld van vertraging bij oplevering Hoofdstukken 00:00 Introductie en gastpresentatie 02:11 Het aankoopproces van nieuwbouw in Spanje 07:00 Verschil tussen project ontwikkelaars 08:50 De rol van makelaars en projectontwikkelaars 09:58 Populaire locaties en types projecten 11:27 Verschillende soorten vastgoed en verhuurmogelijkheden 15:11 De rol van Dior als makelaar 18:30 Hoe werkt zelfbouw? 23:57 Waarom is werken in nieuwbouw leuk? 25:35 Meest voorkomende fouten of misverstanden 27:44 Financiering en hypotheekmogelijkheden 31:23 Samenvatting en afsluiting Genoemde links/bronnen IkzoekeenhuisinSpanje.nl — website met het nieuwbouwaanbod en mogelijkheid tot intakegesprek met Dior. Iberdrola — de Spaanse stroommaatschappij, relevant bij het aanvragen van stroomaansluiting voor zelfbouwpercelen. Santander & Kaisabank — banken die door Dior genoemd worden als voorbeelden waar hypotheken voor nieuwbouw geregeld kunnen worden. Heb je na deze aflevering nog vragen over nieuwbouw of zelfbouw in Spanje? Laat het weten in de comments, dan pikken we dat op in een volgende aflevering. En vergeet niet te abonneren zodat je geen aflevering mist!
- Transcript
August 27 · 35 min
#18: Dit moet je weten als je een B&B wil starten in Spanje
Bijna de helft van de mensen die bij ons aankloppen, droomt niet alleen van een huis in Spanje, maar van een eigen B&B, camperplek of verhuurpand. Precies daarom staan makelaarsadvertenties er vol mee: "optie tot bed & breakfast". Maar volgens Jan is dat in veel gevallen gewoon niet waar. In deze aflevering leggen we uit waarom de vergunning de kern van het hele verhaal is, hoe je vooraf zwart-op-wit zekerheid krijgt, en welke kostbare fouten hij dagelijks voorbij ziet komen. Van een camperterrein dat binnen een jaar weer overwoekerd raakte, tot de mythe dat "onder de tafel betalen" nog werkt — Jan neemt geen blad voor de mond. Wat je in deze aflevering hoort Waarom zoveel Nederlanders dromen van een B&B in Spanje Hoe je makelaars herkent die vergunningen verzinnen of verzwijgen Waarom een architect de allereerste stap moet zijn, nog vóór je gaat bezichtigen Hoe het vergunningstraject voor een B&B in Spanje precies werkt Waarom "we draaien al 20 jaar" geen enkele garantie is De risico's van nepnummers op Booking.com en Airbnb Wat een realistisch budget is voor een B&B met vergunning Het verschil tussen een bed & breakfast en toeristische verhuur Wat een architect en het hele traject ongeveer kosten Waarom een lopende B&B met omzet je pand meer waard maakt Hoofdstukken 00:00 Introductie en onderwerp van de aflevering 01:13 Veel voorkomende misverstanden over vastgoed in Spanje 03:01 Het belang van juiste vergunningen voor bed en breakfast 07:03 De juiste aanpak bij aankoop en vergunningen 08:53 Realistische verwachtingen en budgettering 11:45 Het proces van vergunningaanvraag en controle 15:08 De risico's van shady makelaars en illegale verhuur 18:41 Hoe je een betrouwbare makelaar herkent 22:37 Vergunningen voor hotels en andere grote projecten 28:20 Kosten en investering voor het starten van een B&B 34:03 Samenvatting en belangrijke adviezen Genoemde links/bronnen Idealista — Spaanse huizenwebsite waar panden soms ten onrechte als "optie tot B&B" worden aangeboden Booking.com & Airbnb — platforms waar een geldig vergunningsnummer verplicht is om te mogen adverteren IkzoekeenhuisinSpanje.nl — Jans makelaarskantoor, gespecialiseerd in (toeristische) verhuurpanden Eerdere aflevering #14 met Linda — over kiezen met je hoofd én je hart bij een aankoop in Spanje Heb je zelf plannen voor een B&B in Spanje, of ben je een pand tegengekomen met "optie tot bed & breakfast"? Laat het weten in de comments of stuur een bericht via onze social kanalen, misschien wordt jouw vraag de volgende aflevering.
- Transcript
August 21 · 28 min
#17: Jan koopt een hotel in Spanje: van leegstand pand tot droomproject
In deze persoonlijke aflevering wijken we af van de gebruikelijke luisteraarsvragen. Jan vertelt het verhaal achter zijn nieuwste avontuur: de aankoop van een 18 jaar leegstaand statig pand in Pinoso, dat hij ombouwt tot een combinatie van eigen woning, boutique hotel, koffiezaak en besloten businessclub. Je hoort hoe het aankoopproces van een commercieel pand verschilt van een gewone woning, waarom een goede architect onmisbaar is, en welke verrassingen (en geheimen) er in zo'n eeuwenoud pand schuilgaan. Wat hoor je in deze aflevering Hoe Jan na jaren twijfelen besloot een leegstaand pand in Pinoso te kopen Het verschil tussen een hotel/commercieel pand kopen en een gewone woning kopen in Spanje Waarom je bij commerciële aankopen eerst een architect inschakelt, niet je advocaat Hoe vergunningen voor een hotel in Spanje werken (en waarom je vaak al open mag zónder definitieve vergunning) Financiering: hypotheek combineren met verhuur aan je eigen bedrijf Valkuilen bij het kopen van een pand zonder de juiste bestemming (voorbeeld: Mallorca) Werken met lokale aannemers en realistische verwachtingen managen Het onverwachte mysterie van gouden munten en een verborgen kluis in het pand Hoofdstukken 00:00 Introductie van het project en plannen in Pinoso 01:50 De geschiedenis en aankoop van het pand 03:37 Ontwikkeling van hotel, club en woonruimte 07:32 Vergunningen en regelgeving in Spanje 11:22 Financiering en kostenraming van het project 15:09 Samenwerking met architecten en lokale partijen 19:13 Uitdagingen en verrassingen tijdens de verbouwing 22:47 Tips voor het kopen en ontwikkelen van commercieel vastgoed 26:28 Toekomstplannen en afsluiting Genoemde links/bronnen Facebookpagina "Hotel Pinoso" — foto's en updates van de verbouwing Vond je dit verhaal net zo bijzonder als wij? Abonneer je op de podcast, laat een review achter, en stuur ons je vraag voor een volgende aflevering — wie weet vertelt Jan er dan bij hoe het met de gouden munten is afgelopen.
- Transcript
August 15 · 32 min
#16: Met vervroegd pensioen en verhuizen naar Spanje: Gertjans verhaal
Technische noot: de audio valt op een paar momenten in deze opname (live opgenomen) heel even weg. Checken vóór publicatie of dit hoorbaar hinderlijk is en eventueel herstellen/knippen. Begin dit jaar nam Gertjan vervroegd pensioen en verhuisde naar Spanje met zijn vrouw Marijke, hoe is het nu? Hebben ze spijt of zijn ze gelukkig? In deze aflevering (voor het eerst live opgenomen) vertelt Gertjan over zijn weg naar een eigen huis in Spanje, drie huizen verderop bij zijn vrienden Jan en Renate. Hij neemt je mee van de eerste kriebels tijdens vakanties tot de uiteindelijke knoop: hun huis in Elburg verkopen en de stap wagen. Onderweg loopt hij tegen een onverwacht obstakel aan met de taxatie van zijn huis, en legt hij uit hoe NIE-nummer, advocaat en hypotheek in de praktijk werken. Ook deelt hij eerlijke cijfers over de kosten van het leven in Spanje en geeft hij tips voor iedereen die zelf twijfelt over de stap. Onderwerpen in deze aflevering Hoe de droom van een huis in Spanje ontstond via vriendschap Het toeval dat de knoop deed doorhakken: huis in Nederland verkopen Overzomeren in Nederland, overwinteren in Spanje met de camper NIE-nummer en de rol van een advocaat bij een huis kopen in Spanje Onverwacht probleem: bedrijfspand versus woonhuis bij de taxatie Hypotheek afsluiten als je in Spanje gaat wonen Kosten van levensonderhoud: eten, drinken, zorgverzekering en de camper Een auto kopen in Spanje Bijzonder verhaal over een stukje grond en twintig erfgenamen Tips voor toekomstige huizenkopers in Spanje Hoofdstukken 00:00 Introductie en achtergrond van de gast 01:30 Hoe de droom van wonen in Spanje begon 03:10 Het proces van het kopen van een huis in Spanje 08:19 Uitdagingen met regelgeving en perceelstatus 13:01 Financiële aspecten en hypotheek in Spanje 17:44 Levensonderhoud en kosten in Spanje 22:05 Persoonlijke ervaringen en tips voor kopers 29:36 Reflecties en toekomstplannen Genoemde links/bronnen Aflevering over de bezichtigingsreis met Linda: #14. Vond je dit verhaal herkenbaar of overweeg je zelf de stap naar Spanje? Abonneer je op de podcast zodat je geen aflevering mist, en stuur ons gerust je vraag voor een volgende aflevering.
- Transcript
August 6 · 29 min
#15: Jan vertelt: update, groei en franchisen als makelaar in Spanje
Jan is terug van weggeweest en neemt je mee in wat er de afgelopen tijd speelde bij Ik Zoek Een Huis in Spanje. Je hoort hoe het tweede kwartaal verliep, waarom advocaten soms voor onnodige vertraging zorgen bij een aankoop, en waarom Jan koos voor een franchisemodel in plaats van gewoon een groter team in Pinoso. Ook vertelt hij hoe hij de klantbeleving overbrengt op nieuwe franchisenemers en wat er in augustus op de planning staat. Wat je in deze aflevering hoort: Hoe het tweede kwartaal verliep en waarom er minder verkocht werd dan verwacht Waarom een reserveringscontract in Spanje zo belangrijk is, met een voorbeeld van een lastige advocaat Een case waarbij een buitenkeuken (casita) niet geregistreerd bleek, ondanks dat de verkoper zeker was dat alles klopte Waarom Jan koos voor franchise in plaats van een eigen team uit te breiden Hoe de eerste vier franchisenemers zijn geselecteerd, inclusief de rol van een externe business coach Hoe klantbeleving en cultuur worden overgedragen op nieuwe franchisenemers Wat Jans eigen rol wordt binnen de franchiseorganisatie Hoe je zelf franchisenemer kunt worden en waar je moet zijn Wat er in augustus op de planning staat Hoofdstukken: 00:00 Introductie 00:51 Update over de bedrijfsactiviteiten en groei 03:07 Uitdagingen met advocaten en juridische documenten 07:20 De groeidrang en franchise-ideeën 09:04 Het opzetten van een franchise netwerk 11:22 Selectie en begeleiding van franchise-ondernemers 15:13 Cultuur en kernwaarden van het bedrijf 19:01 Toegevoegde waarde en regio-expertise 23:41 Lessen uit de afgelopen periode 26:13 Toekomstplannen en contactmogelijkheden Genoemde links/bronnen: Ikzoekeenhuisinspanje.nl – het makelaarskantoor in Spanje van Jan, met kantoor in Pinoso en franchisevestigingen in onder meer Granada en Moraira E-mailadres om je aan te melden als franchisenemer: info@ikzoekeenhuisinspanje.nl Genoemde regio's: Pinoso, Granada, Moraira, Costa del Sol, Costa Cálida, Asturië, Costa Brava, en een regio rond Yecla/Caudete Overweeg je zelf een huis te kopen in Spanje, of ben je juist geïnteresseerd om als franchisenemer aan te sluiten? Stuur een mail naar info@ikzoekeenhuisinspanje.nl. En volg de podcast, zodat je niets mist van het vervolg van dit verhaal.
- Transcript
#14
July 23 · 35 min
#14: Bezichtiging in Spanje: waar moet je op letten?
In deze aflevering praat Sannah met Linda, makelaar bij ikzoekeenhuisinspanje.nl, over de bezichtiging zelf. Hoe wordt zo'n bezichtigingsreis achter de schermen ingepland, en waarom begint dat pas twee weken van tevoren? Linda legt uit hoe snel huizen in Spanje verkocht kunnen worden, waar je op moet letten tijdens een bezichtiging en welke vragen je aan de verkoopmakelaar moet stellen. Ook bespreken ze veelgemaakte fouten (zoals blind vertrouwen op Idealista) en waarom je hoofd tijdens een bezichtiging moet winnen van je hart. Wat je leert in deze aflevering Hoe Linda's team een bezichtigingsreis logistiek plant Waarom bezichtigingen pas twee weken van tevoren definitief worden ingepland Hoe snel huizen in Spanje verkocht worden, per prijsklasse Bezichtigen bij nieuwbouwprojecten Checklist: waar moet je op letten tijdens een bezichtiging Welke vragen je aan de verkoopmakelaar moet stellen (legaliteit, vergunningen, inventaris, overdrachtsdatum) Waarom Idealista niet altijd betrouwbaar is Hoe je overzicht houdt bij 3 tot 5 bezichtigingen per dag De meerwaarde van een aankoopmakelaar Hoofdstukken 00:00 Introductie 01:11 Voorbereiding op de bezichtigingen 04:42 Wanneer plannen we bezichtigingen? Twee weken van tevoren 05:51 Hoe snel worden huizen verkocht? Markt in Spanje 09:22 Nieuwbouw en online bezichtigingen 10:38 Waar moeten kopers op letten bij bezichtigingen 14:06 De rol van de makelaar tijdens bezichtigingen 18:56 Vragen die kopers kunnen stellen 24:02 Hoeveel huizen bezichtigen in Spanje? 28:21 Hoe betrouwbaar is Idealista? Genoemde links/bronnen Idealista — grootste (gratis) advertentieportaal in Spanje, vergelijkbaar met Marktplaats; niet altijd actueel Kyero — internationaal vastgoedportaal voor Spanje Think Spain — internationaal vastgoedportaal voor Spanje Heb je vragen over bezichtigen in Spanje, of over deze of de vorige aflevering? Laat het weten in de reacties — misschien wordt jouw vraag meegenomen in een volgende aflevering. En abonneer je op de podcast zodat je geen aflevering mist!
- Transcript
#13
July 21 · 33 min
#13. Bezichtigingsreis naar Spanje plannen: zo pak je het slim aan
Het is zomer en dus hoogseizoen voor bezichtigingsreizen naar Spanje. Sannah praat deze week met Linda, die aan de voorkant van de sales bij Ik Zoek Een Huis in Spanje werkt, over hoe je zo'n reis het beste plant. Je hoort wanneer je het beste contact opneemt met een makelaar, hoeveel dagen je nodig hebt, waarom een goede voorbereiding (financiering, wensen, regio) bepalend is voor het succes van je reis, en waarom sommige klanten zelfs zonder bezichtiging een huis kopen. In deze aflevering hoor je onder andere: Wanneer je het beste contact opneemt met een makelaar, ook als je nog maar aan het oriënteren bent Waarom augustus door de Spaanse fiesta's niet de handigste maand is om te bezichtigen Hoeveel bezichtigingsdagen realistisch zijn: 2-3 dagen bij oriëntatie, 4-6 dagen bij een serieuze zoektocht Waarom een financieel adviseur en de taxatiewaarde van een huis vaak roet in het eten gooien Hoe een reserveringscontract werkt en wat er gebeurt met je aanbetaling Waarom sommige klanten een huis in Spanje kopen zonder het ooit gezien te hebben Hoofdstukken 00:00 Introductie 02:33 Wanneer contact opnemen voor bezichtigingen 04:06 De rol van online kennismaking en regio keuze 05:12 Beste periodes voor bezichtigingen in Spanje 07:55 Hoe lang duurt een bezichtigingsreis? 09:41 Voorbereiding en financiële planning 12:39 Hoeveel huizen per dag bezichtigen? 14:57 Het belang van goede voorbereiding 21:59 Online kopen en virtuele bezichtigingen 27:45 Veelgemaakte fouten en tips 31:52 De rol van vertrouwen en gevoel 32:58 Samenvatting en afsluiting Ik Zoek Een Huis in Spanje (ikzoekeenhuisinspanje.nl) Eerdere aflevering over het reserveringscontract: https://open.spotify.com/episode/22eFmtic8XYGnl4fsFkQJQ?si=lNS1z-9xTo2XJh3AOrkGew Abonneer je op deze podcast zodat je volgende week de aflevering over de bezichtiging zelf niet mist. Heb je een vraag voor een volgende aflevering? Stuur 'm in via Ik Zoek Een Huis in Spanje.
- Transcript
#12
June 5 · 32 min
#12. Belasting bij verkoop van je huis in Spanje: dit moet je weten
Je verkoopt je Spaanse huis — en dan? Wat je overhoudt is lang niet altijd wat je verwacht. In deze aflevering legt Carlos precies uit welke drie belastingen er op je afkomen als niet-resident verkoper, en hoe je voorkomt dat je onnodig te veel betaalt. In deze aflevering: De plusvalia: wat het is, hoe het berekend wordt en wanneer je er vrijstelling van krijgt Vermogenswinstbelasting: 19% over je winst — maar met slimme aftrekposten kan dat bedrag flink lager uitvallen De 3% voorinhouding: waarom de koper dit inhoudt en hoe je het terugkrijgt Wanneer je als 65-plusser of fiscaal resident juist géén belasting betaalt Waarom facturen van verbouwingen bij verkoop goud waard zijn En: wat er écht speelt als mensen vragen om zwart geld bij de overdracht Hoofdstukken 00:00 Introductie en welkom 02:12 Waarom is het belangrijk om te weten welke belastingen je moet betalen bij verkoop? 05:41 Plusvalia: gemeentelijke meerwaardebelasting 10:11 Vermogenswinstbelasting en inhoudingen 18:38 Residentie en fiscale verplichtingen 29:09 Verkoop en belastingen 31:31 Hulp bij belastingaangifte Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#11
May 21 · 36 min
#11. Overdracht & notaris - Het huis is van jou!
De laatste stap van het aankoopproces: tekenen bij de notaris en officieel eigenaar worden van je Spaanse woning. Jan en Carlos leggen uit hoe dat er in Spanje aan toe gaat – en waarom het heel anders is dan in Nederland. We bespreken ook wat er misging bij een recente aflevering van Ik Vertrek: geen advocaat, geen plan, en toch een farm gekocht. In deze aflevering: De rol van de notaris in Spanje (veel beperkter dan in Nederland) Hoe betalen bij de overdracht werkt: boter bij de vis Tekenen via volmacht als je er zelf niet bij kunt zijn Waarom een goede advocaat onmisbaar is – en hoe je die vindt Hoofdstukken 00:00 Introductie en hoe was de week? 03:38 Ik vertrek aflevering van de familie Renkema 09:39 De rol van de notaris in Spanje 16:02 Verantwoordelijkheid van de notaris 20:51 Kiezen van de juiste advocaat 27:18 De overdracht en notariële procedures 29:44 Registratie en eigendom in Spanje 31:35 Op afstand kopen met een volmach 34:44 Uitleg en Vertaling bij de Notaris Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#10
May 14 · 32 min
#10. Koopcontract & aanbetaling – Waar teken je eigenlijk voor?
Een huis kopen in Spanje lijkt vaak eenvoudig, totdat het koopcontract op tafel ligt. Want waar teken je eigenlijk voor? Welke risico’s zitten er aan een aanbetaling? En wat gebeurt er als er onverwachte problemen ontstaan tijdens het aankoopproces? In deze aflevering duiken we in het koopcontract en de aanbetaling bij het kopen van vastgoed in Spanje. We leggen uit wat het verschil is tussen een reserveringscontract en een koopcontract, welke clausules belangrijk zijn en waarom juridische controle essentieel blijft — ook nadat een bod is geaccepteerd. Daarnaast bespreken we wat er gebeurt in de periode tussen het tekenen van het koopcontract en de afspraak bij de notaris. Denk aan financiering, documenten, controles en praktische voorbereiding. Ook delen we voorbeelden uit de praktijk van complicaties die kopers liever vooraf hadden geweten. Een praktische aflevering voor iedereen die een huis wil kopen in Spanje en goed voorbereid het aankoopproces wil doorlopen. In deze aflevering Het verschil tussen een reserveringscontract en koopcontract Hoe een aanbetaling werkt in Spanje Belangrijke clausules en juridische aandachtspunten Veelvoorkomende problemen tijdens vastgoedtransacties Wat er gebeurt tussen contract en notaris Waarom goede voorbereiding veel problemen voorkomt Hoofdstukken 00:00 Introductie 00:51 Hoe was de week? 09:01 Het koopcontract en aanbetaling uitgelegd 15:16 Verschil tussen reserveringscontract en koopcontract 16:06 Tijdslijnen en planning voor vastgoedtransacties 19:42 Financiering en contractuele verplichtingen 21:26 Emotionele aspecten van het kopen van een huis 23:38 Problemen bij de aankoop en juridische complicaties 28:40 Het belang van goede samenwerking en communicatie 30:44 Vooruitblik op de overdracht bij de notaris Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#9
May 7 · 38 min
#9. Juridische controle – Zo voorkom je een miskoop in Spanje
Een huis kopen in Spanje klinkt vaak eenvoudiger dan het in werkelijkheid is. In deze aflevering duiken we in één van de belangrijkste — en meest onderschatte — onderdelen van het aankoopproces: de juridische controle. Samen met Carlos Savenije Martin bespreken we waarom juridische begeleiding geen luxe is, maar een absolute noodzaak wanneer je een woning koopt in Spanje. Want hoe weet je zeker dat een woning correct geregistreerd staat? Wat gebeurt er als vergunningen ontbreken? En waarom kunnen fouten in documenten later grote financiële gevolgen hebben? Een praktische aflevering vol inzichten, voorbeelden uit de praktijk en tips waarmee je problemen én dure verrassingen kunt voorkomen. Wat je leert in deze aflevering Waarom juridische controle cruciaal is bij het kopen van een huis in Spanje Welke problemen regelmatig voorkomen bij registratie van woningen Waarom je niet blind kunt vertrouwen op makelaars of verkopers De rol van een advocaat tijdens het aankoopproces Hoe juridische expertise je duizenden euro’s en veel stress kan besparen Wat de Spaanse Dag van de Arbeid betekent voor wonen en ondernemen in Spanje Updates over ondernemen, groei en het uitbrengen van een boek Hoofdstukken 00:00 Introductie 00:55 Hoe was de week? 05:49 Vraag van de luisteraar 07:10 Illegale huizen 08:38 Juridische controle van aangeboden woningen 11:05 Wat houdt de juridische controle in? 15:10 De drie realiteiten van vastgoed in Spanje 25:19 Voorbeelden van waarom controle belangrijk is 29:27 Problemen met eigendom en schulden 31:21 Het belang van juridische hulp 35:56 Conclusie Belangrijke boodschap uit deze aflevering Een woning kan er perfect uitzien, maar juridisch grote problemen bevatten. Goede juridische controle vooraf voorkomt verrassingen achteraf. Als een van de eerste het boek van Carlos over ondernemen in Spanje lezen? Mail naar contact@smlt.es. Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#8
April 30 · 40 min
#8. Reservering - Wel of niet nodig bij een woning in Spanje?
Het reserveren van een woning in Spanje is vaak de eerste echte stap in het aankoopproces. Maar wat houdt dit precies in? En welke risico’s ga je eigenlijk al aan op dat moment? In deze aflevering bespreken we het reserveringsproces, de rol van het reserveringscontract en waarom juridische begeleiding vanaf dit punt essentieel is. We gaan in op hoe het proces werkt, welke afspraken worden vastgelegd en wat er gebeurt als een koop uiteindelijk niet doorgaat. Aan de hand van praktijkvoorbeelden laten we zien waar het mis kan gaan, maar vooral ook hoe je dit voorkomt. Wat je leert in deze aflevering Wat reserveren van een woning in Spanje precies betekent Waarom een reserveringscontract belangrijk is en wat erin staat Welke juridische aspecten je moet begrijpen vóór je tekent Hoe het proces verloopt van reservering tot koop Wat de arras-overeenkomst inhoudt en welke gevolgen dit heeft De rol van een advocaat bij het reserveren en aankopen van een woning Waarom transparantie en goede communicatie essentieel zijn Wat er gebeurt als een reserveringscontract wordt ontbonden De belangrijkste verschillen tussen Spanje en Nederland in dit proces Belangrijke inzichten Het reserveren van een woning is geen vrijblijvende stap. Met een reserveringscontract zet je het aankoopproces in gang en leg je afspraken vast die juridische en financiële gevolgen kunnen hebben. Juist in deze fase is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en de juiste begeleiding te hebben, zodat je niet voor onverwachte situaties komt te staan. Voor wie is deze aflevering Voor iedereen die een woning wil kopen in Spanje en wil begrijpen hoe het reserveringsproces werkt, welke risico’s erbij komen kijken en hoe je dit zorgvuldig aanpakt. Hoofdstukken 00:00 Introductie 04:18 Het belang van reserveren 10:18 Juridische aspecten van reserveringscontracten 18:15 Praktische ervaringen en voorbeelden 23:21 De rol van de advocaat in vastgoedtransacties 25:48 Het proces van reserveringscontracten 27:26 De arras-overeenkomst en zijn implicaties 31:58 Het belang van transparantie en goede communicatie 34:55 Voorbeelden van ontbinding van reserveringscontracten 37:46 De verschillen tussen Spanje en Nederland in vastgoedtransacties Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#7
April 25 · 33 min
#7. De advocaat – Waarom je dit niet zelf wilt doen in Spanje
Een huis kopen in Spanje is niet alleen een praktische stap, maar vooral ook een juridisch proces. Toch onderschatten veel kopers de rol van een advocaat, met alle risico’s van dien. In deze aflevering bespreken we waarom een advocaat geen luxe is, maar een essentieel onderdeel van een veilige aankoop. We gaan in op wat een advocaat precies doet, waar het vaak misgaat zonder goede begeleiding en hoe je de juiste professional kiest. Aan de hand van praktijkvoorbeelden laten we zien wat er op het spel staat en hoe je voorkomt dat je voor vervelende verrassingen komt te staan. Wat je leert in deze aflevering Waarom een advocaat belangrijk is bij het kopen van een huis in Spanje In welke situaties het misgaat zonder juridische begeleiding Wat de rol en verantwoordelijkheden zijn van een advocaat Waar je op moet letten bij het kiezen van een goede advocaat Welke signalen je serieus moet nemen bij het maken van je keuze Waar je rekening mee moet houden als je een gastenverblijf wilt starten De verschillen tussen kopen op het platteland en in de stad Belangrijke inzichten In Spanje is een advocaat vaak de enige partij die jouw belangen volledig behartigt tijdens het aankoopproces. Zonder de juiste controles kun je te maken krijgen met juridische problemen of beperkingen waar je vooraf geen rekening mee hebt gehouden. Voor wie is deze aflevering Voor iedereen die een huis wil kopen in Spanje en zeker wil weten dat alles juridisch klopt, of risico’s wil beperken door goed voorbereid te zijn. Hoofdstukken 00:00 Introductie 01:28 Hoe was de week? 05:21 Is een advocaat echt nodig? 08:47 Voorbeelden van het belang van een advocaat 16:14 De rol van een advocaat 19:53 Rode vlaggen bij het kiezen van een advocaat 27:49 Let hierop bij een gastenverblijf beginnen 31:02 Het verschil tussen platteland en stad Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#6
April 16 · 40 min
#6. Vergunningen – Wat je móet checken voordat je koopt in Spanje
Een huis kopen in Spanje lijkt soms eenvoudig — totdat je te maken krijgt met vergunningen, regels en juridische verschillen. In deze aflevering duiken we samen met jurist Carlos Savenije Martin in een onderwerp waar veel misverstanden over bestaan: vergunningen. En belangrijker nog — waarom dit niet alleen relevant is als je wilt verhuren, maar voor élke koper. We bespreken welke vergunningen er zijn, waar je op moet letten bij de aankoop en welke risico’s je loopt als zaken niet goed geregeld zijn. Van verhuurlicenties tot de juridische status van een woning: dit is kennis die je vooraf wilt hebben. Wat je leert in deze aflevering Waarom vergunningen voor elke koper belangrijk zijn (ook als je niet verhuurt) Het verschil tussen wonen en verhuren als het gaat om regels en vergunningen Welke vergunningen en registraties je altijd moet controleren Hoe je checkt of een woning volledig legaal is Wat de rol is van een VvE (community) bij verhuur Waarom regels per regio en gemeente kunnen verschillen De risico’s van aannames en onvolledige informatie Belangrijke inzichten In Spanje koop je niet alleen een woning — je koopt ook de juridische status ervan. Zonder de juiste checks kun je te maken krijgen met beperkingen, extra kosten of zelfs situaties waarin je woning niet volledig voldoet aan de regelgeving. Een goede voorbereiding en begeleiding zijn daarom essentieel. Hoofdstukken 00:00 Introductie van de podcast 02:03 Nieuws: rapportageplicht voor verhuur 02:12 De complexiteit van bouwgrond en vergunningen 18:57 Vergunningen voor verhuur/B&B 21:22 Vergunning op stuk grond 25:20 Doorlooptijd van aanvragen 26:37 Schaarste van bouwvergunningen 31:06 Interpretatie van Bouwregels 35:05 Samenvatting aanpak vergunningen 35:50 Overdraagbaarheid (Bed & Breakfast) vergunningen 39:09 Laatste tips Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#5
April 9 · 37 min
#5. Regio’s – Zo kies je de juiste plek in Spanje
Een huis kopen in Spanje begint vaak met één grote vraag: waar moet je eigenlijk kopen? In deze aflevering duiken we in de keuze voor de juiste regio — misschien wel de belangrijkste beslissing in het hele aankoopproces. We bespreken waarom deze keuze zo persoonlijk is, welke verschillen er zijn tussen regio’s en woningtypes, en hoe factoren zoals klimaat, omgeving en levensstijl een grote rol spelen. Met praktische tips, ervaringen en eerlijke inzichten helpen we je om een regio te kiezen die écht bij je past — en om spijt achteraf te voorkomen. Wat je leert in deze aflevering Waarom de keuze voor een regio zo persoonlijk is De belangrijkste verschillen tussen regio’s in Spanje Hoe klimaat en temperatuur je woonervaring beïnvloeden Wat “community living” betekent en waarom dit voor veel mensen doorslaggevend is Hoe je voorkomt dat je de verkeerde regio kiest Waarom het essentieel is om regio’s zelf te bezoeken Hoe je een regio het beste kunt verkennen en beoordelen Belangrijke inzichten De perfecte woning bestaat niet zonder de juiste locatie. Veel kopers focussen te snel op het huis — terwijl de regio uiteindelijk bepaalt hoe je leven in Spanje eruitziet. Een verkeerde regiokeuze is lastig te corrigeren, dus een goede voorbereiding is essentieel. Voor wie is deze aflevering? Voor iedereen die: Overweegt een huis te kopen in Spanje Twijfelt tussen verschillende regio’s Zeker wil weten dat de gekozen locatie past bij hun levensstijl Hoofdstukken 00:00 Introductie 03:18 Nieuws en regio's in Spanje 07:04 Kiezen van de juiste regio 13:07 Woningprijs per regio 15:14 Stukje over campo weghalen? 17:14 Verschillen in type huizen 19:06 Regio's om te vermijden en aanbevelingen 22:14 Klimaat en temperatuurverschillen in Spanje 26:35 Spijt van keuze voorkomen 32:42 Laatste tips Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#4
April 2 · 42 min
#4. Hypotheek - zo werkt het (en hier gaat het vaak mis)
Droom je van een huis in Spanje en denk je dat het regelen van een hypotheek vergelijkbaar is met Nederland? Dan is deze aflevering een must-listen. In deze aflevering nemen we je stap voor stap mee in het proces van een hypotheekaanvraag in Spanje. We bespreken niet alleen hoe het werkt, maar vooral ook waar het vaak misgaat — en hoe je dat voorkomt. Van papierwerk en inkomenseisen tot risico’s en juridische valkuilen: na het luisteren weet je precies waar je op moet letten. Wat je leert in deze aflevering Hoe het aanvragen van een hypotheek in Spanje écht werkt Welke inkomenseisen banken hanteren Waarom papierwerk en registratie cruciaal zijn De belangrijkste verschillen met Nederland Wat “kopen zonder voorbehoud van financiering” betekent (en waarom dat risicovol kan zijn) Hoe rentes werken en wanneer je deze vastzet De risico’s van te enthousiast bieden of een te hoge hypotheek nemen Waarom juridische begeleiding geen overbodige luxe is Belangrijke inzichten Een huis kopen in Spanje is meer dan een goede deal sluiten. Zonder de juiste voorbereiding kun je te maken krijgen met onverwachte risico’s — zowel financieel als juridisch. Deze aflevering helpt je om die valkuilen te herkennen én te vermijden. Hoofdstukken 00:00 Introductie 02:18 Hypotheek in Spanje: het proces 09:59 Verschillen met Nederland en notaris procedures 18:20 Hypotheekaanvraag vanuit Nederland regelen 20:29 Juridische aspecten van vastgoed 27:11 Belang van een goede makelaar en advocaat 30:08 Rente in Spanje 31:47 Risico's van een hypotheek in Spanje 41:07 Outro Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript
#3
March 26 · 36 min
#3. Budget – wat kost een huis in Spanje écht?
In deze aflevering nemen we je mee in wat een huis in Spanje écht kost en waar veel Nederlanders zich op verkijken. We bespreken onder andere: Hoe je een realistisch budget bepaalt Welke bijkomende kosten je niet moet vergeten Waarom vraagprijzen niet altijd de werkelijke waarde zijn Hoe je budget en woonwensen goed op elkaar afstemt Wat er momenteel speelt op de Spaanse woningmarkt Deze aflevering helpt je om verrassingen te voorkomen en met een goed voorbereid budget het aankoopproces in te gaan. Belangrijkste inzichten Een huis kopen in Spanje kost altijd meer dan alleen de aankoopprijs Bijkomende kosten kunnen flink oplopen en worden vaak onderschat Vraagprijzen zijn onderhandelbaar en niet altijd realistisch Je wensen en budget moeten goed op elkaar afgestemd zijn De woningmarkt in Spanje is continu in beweging Hoofdstukken 00:00 Introductie 02:44 Kosten samengevat 04:56 Verschil per regio 13:35 Vermogenswinstbelasting 15:55 Bieden op een huis 20:57 Wensen en realiteit van huizenkopers 23:03 Hypotheek en financiële voorbereidingen 25:36 Jaarlijkse lasten 27:59 Huren versus kopen in Spanje 31:44 Nieuwbouw versus bestaande bouw 32:26 Laatste tips over budget 33:48 Vraag van een luisteraar Heb je een vraag? Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje? Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 2: hypotheek bekijken. Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube. En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!
- Transcript

Showing 1–20 of 23 episodes