Hall de Entrada

Um programa M2 em parceria com S+Associados e CBRE

Bem-vindos ao Hall de Entrada, o podcast que debate o presente e o futuro da habitação em Portugal.

A crise da habitação não se resolve com lugares-comuns, exige visão de futuro. Numa parceria exclusiva entre a CNN M2, S+Associados e a CBRE, nasce uma série imperdível de 12 episódios para dissecar os verdadeiros problemas do setor imobiliário.

De 15 em 15 dias, os nossos anfitriões recebem um convidado especialista para ir à raiz do problema: afinal, o Estado é parte da solução ou do problema? O que trava os licenciamentos? Quem paga o custo do solo? E como se desenham as cidades do futuro perante as alterações climáticas e os novos modelos de vida em comunidade?

As portas estão abertas. Entre, oiça e acompanhe a série completa.

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12 episodes
fortnightly
Avg 20 min
Portuguese

Episodes 12

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September 9 · 19 min
Medidas públicas para o acesso à habitação
No último episódio do podcast, Francisco Horta e Costa e Paulo Reis Silva recebem Luís Archer, administrador da Porto Vivo, SRU – Sociedade de Reabilitação Urbana, para uma conversa sobre um dos temas mais desafiantes da atualidade: o acesso à habitação. Nos últimos anos, assistimos ao lançamento de múltiplos programas e iniciativas públicas com o objetivo de responder à crise habitacional. Mas será que o problema está na falta de políticas ou na dificuldade em executá-las de forma eficaz? Ao longo do episódio, são analisadas algumas das medidas implementadas, discutidos os principais obstáculos à sua aplicação e explorado o funcionamento do Programa de Arrendamento Acessível. A conversa termina com uma questão lançada ao convidado: se pudesse implementar em Portugal uma única reforma estrutural na área da habitação, qual escolheria e porquê? Ouça o episódio e descubra a resposta. See omnystudio.com/listener for privacy information.
August 26 · 21 min
Modelos emergentes habitacionais
Neste episódio do Hall de Entrada, os anfitriões Paulo Reis Silva (Senior Partner & Arquiteto na S+A) e Igor Borrego (Head of Capital Markets na CBRE) recebem João Fonseca, Administrador Executivo da Reventure, para debater a ascensão dos modelos habitacionais emergentes em Portugal. A conversa centra-se em soluções desenhadas à medida das novas dinâmicas demográficas, com especial enfoque nas residências de estudantes (PBSA) e no conceito pioneiro de Senior Independent Living. Como podem estes formatos alternativos combater a solidão urbana e, ao mesmo tempo, ajudar a aliviar a crise habitacional ao libertar imóveis tradicionais para as famílias? See omnystudio.com/listener for privacy information.
August 12 · 20 min
Habitabilidade: Clima e Futuro
Neste episódio do Hall de Entrada, Liliana Soares, Head of ESG & Sustainability da CBRE, e Paulo Reis Silva, Arquiteto e Senior Partner da S+A, recebem Nelson Lage, Presidente da ADENE, para debater a eficiência energética no imobiliário português. Entre os temas debatidos destacam-se o impacto da eficiência energética na valorização dos imóveis, a nova Diretiva Europeia EPBD, que introduz um "passaporte" do edifício focado no consumo real e no ciclo de vida, e os principais entraves à renovação do parque habitacional — falta de financiamento, complexidade processual e escassez de mão de obra qualificada, que ameaçam as metas de descarbonização até 2050. O episódio aborda ainda o conforto térmico como um direito fundamental, e não um luxo, alertando para os níveis preocupantes de pobreza energética em Portugal. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 29 · 21 min
Pensar as cidades: o modelo do bairro moderno
Densidade urbana: o problema ou a chave da solução para as cidades? Este é o ponto de partida do 9º episódio do "Hall de Entrada", em que Duarte Cardoso Ferreira (Head of Strategic Advisory, CBRE) e Paulo Reis Silva (Senior Partner & Arquiteto, S+A), recebem Fernando Vasco Costa, arquiteto e CEO da Vizta e Chair da Urban Land Institute Portugal. Numa conversa que desafia as ideias pré-concebidas, desconstrói-se o mito de que densificar é sinónimo de construir em altura. Explora-se também a importância de uma comunicação mais eficaz com as populações sobre os projetos urbanísticos, o valor de um planeamento equilibrado e o papel determinante dos terrenos do Estado na construção de cidades mais inteligentes. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 15 · 20 min
Entre o acessível e premium: uma gama em falta
O mercado residencial em Portugal vive entre dois extremos: um produto premium cada vez mais sofisticado e a habitação acessível. Entre ambos, há uma "espécie de vazio". André Riscado Founder & Managing Partner da LX Capital e Director Geral da Habitat Invest, junta-se a Paulo Reis Silva (Senior Partner & Arquiteto na S+A) e a Igor Borrego (Head of Capital Markets na CBRE) numa conversa que analisa este desajuste no mercado habitacional, explorando novos modelos imobiliários e a forma como procuram dar resposta às novas dinâmicas demográficas e comportamentais da classe média. O episódio analisa ainda os principais entraves à criação desta oferta e termina com uma questão central: será este desafio resolvido de forma natural ou será necessário desenvolver soluções mais estruturadas para assegurar a sua resposta nos próximos anos? See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 1 · 20 min
O que se passa afinal na construção?
O podcast "Hall de Entrada" recebe André Rocha, administrador executivo do Grupo Casais, como convidado deste episódio dedicado ao setor da construção e ao crescente desafio de reforçar a sua atratividade. Numa conversa com o arquiteto Paulo Reis Silva, da S+A, e com Pedro Gonçalves, Project Management Director da CBRE |Turner&Townsend Portugal, torna-se claro que o setor tem vindo a perder atratividade, exigindo um percurso consistente que permita criar condições para captar recursos, talento, tecnologia e investimento. Apesar de um contexto marcado por fatores externos difíceis de controlar — como a instabilidade geopolítica — subsiste uma certeza: a necessidade de atuar de forma proativa na mitigação dessas variáveis ao longo de todo o processo de construção. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 17 · 22 min
Solo: quem paga?
No sexto episódio do Hall de Entrada, os anfitriões - o arquiteto Miguel Saraiva, CEO e fundador da S+A, e Andreia Fernandes da Costa, Urban Planning & Licensing Director da CBRE Portugal - recebem o arquiteto Pedro Baganha, consultor e antigo vereador do urbanismo da Câmara Municipal do Porto, para analisar quem paga, afinal, a fatura do solo. Ao longo da conversa, desmistifica-se o preconceito contra a densidade construtiva, debate-se a necessidade de inverter a fiscalidade dos terrenos para combater a especulação e expõe-se a inadequação dos atuais Planos Diretores Municipais (PDMs) face ao seu verdadeiro objectivo. O debate foca-se na origem do valor do solo e no impacto do planeamento nas cidades. Será que o custo final da habitação é ditado apenas pelo mercado, ou está irremediavelmente moldado pelas decisões políticas e pela lentidão burocrática? Ouça o episódio e descubra por que a criação urgente de um "Simplex do planeamento territorial" pode ser o passo fundamental para resolver a crise de acesso à habitação. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 3 · 19 min
Custo: onde se decide
Num momento em que o custo da habitação domina o debate público, o novo episódio do Hall de Entrada mergulha numa pergunta central: onde é que, afinal, o custo se decide? Francisco Sottomayor, Head of Real Estate da Arrow Global Portugal, junta-se a Paulo Reis Silva, Arquiteto e Senior Partner da S+A, e a Duarte Cardoso Ferreira, Head of Strategic Advisory da CBRE Portugal, para explorar esta questão. Ao longo da conversa, é analisado o que realmente pesa na equação do custo da habitação e onde existem oportunidades reais para ganhar eficiência. Será o custo de construção, o risco financeiro ou o tempo de licenciamento? Houve oportunidade, ainda, para discutir produtividade e inovação e perceber o porquê de soluções como a industrialização e a construção modular continuarem sem ganhar escala em Portugal. Um episódio para quem quer compreender o custo para lá do óbvio, e perceber onde realmente se pode agir. See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 20 · 20 min
Licenciar: A máquina
Neste episódio do Hall de Entrada, o debate foca-se num dos temas mais urgentes do país: o acesso à habitação, com especial destaque para o papel crítico do licenciamento urbanístico. Os anfitriões Paulo Reis Silva, Arquitecto e Senior Partner da S+A, e João Duarte Silva, Director de Capital Markets de Logística e Residencial da CBRE, recebem Miguel Marques dos Santos, Advogado e sócio responsável pela prática de urbanismo da VDA, para reflectir sobre o tema "Licenciar a Máquina" e tentar responder a uma questão central: o que falta para acelerar a aprovação de projetos imobiliários em Portugal? Ao longo da conversa, discute-se a distinção entre boas normas e processos burocráticos que atrasam o mercado, aplaudindo avanços recentes como o Simplex. Debate-se ainda o papel das autarquias. Ouça agora e descubra que barreiras organizacionais e processos redundantes precisam de cair para que o processo de licenciamento ganhe a eficiência necessária à resolução da crise de habitação. See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 6 · 19 min
Turismo e Alojamento Local: Vilão ou oportunidade?
Neste episódio, mergulhamos num dos debates mais acesos da atualidade. Será que o alojamento local é o culpado pela crise na habitação, ou foi ele que salvou os nossos centros históricos da degradação? No terceiro episódio do Hall de Entrada, Eduardo Abreu da CBRE e Paulo Reis Silva da Saraiva + Associados, conversam com o engenheiro Miguel Rodrigues CEO da Feels Like Home, para analisar o impacto real do turismo nas cidades, a transição para o modelo de serviced apartments e o perigo das "proibições cegas". Uma conversa essencial para entender por que a chave do futuro não está no bloqueio, mas no equilíbrio. See omnystudio.com/listener for privacy information.
April 22 · 20 min
O Estado é parte da solução ou do problema?
Neste episódio, o debate foca-se num dos temas mais urgentes do país: o acesso à habitação. Francisco Horta e Costa e Paulo Reis Silva recebem Pedro Siza Vieira (advogado, sócio da PLMJ e antigo Ministro da Economia) para tentar responder a uma questão central: no mercado imobiliário, o Estado é parte da solução ou do problema? Ao longo da conversa, explora-se o grande paradoxo português: um Estado que detém um vasto património sem uso, mas que se encontra paralisado pela sua própria teia burocrática. O painel discute a histórica preferência nacional pela compra de casa face ao arrendamento e analisa como a colaboração com o sector privado, nomeadamente através da cedência de terrenos estatais a custos controlados, pode ser a chave para construir casas compatíveis com os rendimentos da classe média. Ouça agora e descubra que barreiras persistentes precisam de cair para que o Estado assuma um papel ativo na resolução da crise de acesso à habitação. See omnystudio.com/listener for privacy information.
April 8 · 19 min
The Long Game of Residential
A porta do Hall de Entrada está oficialmente aberta. Arrancamos esta série de 12 episódios sobre habitação a olhar para o panorama geral. Neste episódio de estreia, Miguel Saraiva e Francisco Horta e Costa convidam José Moutinho para debater a crise da habitação em Portugal, as suas causas e possíveis soluções. Numa análise profunda e que vai além dos lugares-comuns, mergulhamos nos problemas estruturais do mercado, no desafio entre construir novo ou reabilitar o existente, e apontamos as principais reformas económicas de que o país precisa para resolver a falta de casas em Portugal. See omnystudio.com/listener for privacy information.

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